看屋筆記：台北市大安區大安ONE(個案+價格分析)

科技大樓生活圈，鄰近敦南遠企，台北菁英錨定品味與財富的座標，如同東京千代田區，是薈萃國際時尚、料理藝術、人文厚度、公園綠蔭、百年學府的品味豐壤。區內名校眾多，如國立台北教育大學、北教大附設實驗小學、和平實驗小學等，學術氣息濃厚，再加上科技大樓捷運、成功市場周邊發展成熟且生活品質佳，與北側大安區的熱鬧商圈相比，環境更適合居住，吸引不少民眾選擇此區購屋，屬台北市房地產蛋黃區。今天我們要介紹坐落台北市「和平東路」精華門牌的【大安ONE】，社區正對國立台北教育大學校園，棟距開闊，全案規劃45-16坪(2-3房)，一起來看看大安ONE還有哪些特色吧！

大安ONE 3D外觀示意圖

建案特色

一、面北教大校園、捷運約350米，享地段優勢

• 位於「國立台北教育大學」第一排，享約24,000 坪開闊視野與舒適棟距。
• 距捷運科技大樓站約350米，散步距離即可快速轉乘捷運路網。
• 區內名校林立、多座公園環繞，整體居住氛圍舒適宜居。

二、ASBD隔震系統，日商華大成營造

• 全棟崗石建造，領先市場將「ASBD隔震系統」導入建築工法中，可有效隔絕地震能量，減少地震對建築的危害，並同時兼顧居住之舒適性。
• 京旺建設攜手「日商華大成」，計畫打造性能、實用與美感兼具的品牌代表作。「日商華大成」以優異的工程技術及施工品質，成為日本五大建設公司之一，在日本代表性建築有東京羽田國際機場、東京晴空塔、中部國際機場等，國內部分則有高鐵台中站、高鐵左營站、聯邦銀行總部，本案的工法與規格比照上述國家級地標建築，為100%純日精工營造。

三、嚴選豪宅規格的進口建材

• 廚具採德國SieMatic系統櫃、hansgrohe龍頭、BOSCH微波蒸烤箱、BOSCH洗碗機、倍世BWT廚下型濾水器、日本Rinnai 瓦斯爐與IH爐，部分戶別贈送瑞典Electrolux洗脫烘。
• 衛浴部分選用德國innoci浴櫃、德國GROHE龍頭、英國Studor排水吸氣閥，主臥衛浴和客浴均使用日本TOTO全自動馬桶，並搭配四合一暖風機。
• 戶戶標配歐洲dormakaba電子鎖、日本NIHON FLUSH室內門、日本大金室外機、法國WEBER隔音墊、全戶VAF正負壓空氣淨流系統、YKK氣密窗搭配荷蘭Poll-tex普特斯防霾紗窗。
• 全棟使用德國倍世BWT淨水系統(另於全戶廚房配製BWT廚下型淨水器)、英國STUDOR吸氣閥。

大安ONE格局分析

一、基地面積約343坪，一幢一棟，樓層規劃地上24層，地下6層，共160戶住家、4戶店面、23戶一般事務所，大門及車道皆由和平東路二段進出；全案規劃坡道式平面車位(有預留充電線槽 ) ，坡平車位在台北市精華地段實屬難得，且鄰近文湖線科技大樓站，步行約350米即可到達，商務、通勤亦便利。

二、公設比約36.9%，公設部分於一樓、二樓及頂樓皆有規劃，一樓：接待大廳、信箱區；二樓：交誼廳、健身房、Lounge Bar；頂樓：景觀茶室、空中花園。標準層(6-14F)一層9戶搭配3部電梯，梯戶比充足，格局規劃2房(19-23坪)及3房(39-40坪)。

大安ONE 標準層平面圖

三、藍色部分規劃為2房(A2/A3/A4/B2/B3戶)

• 2房1衛(B2/B3戶)：單面採光，照光面主要集中兩間臥房，客廳則需留意採光問題；採開放式廚房規劃，並與客廳相鄰，家人可就近照料；臥室皆可放雙人床、衣櫃及書桌，陽台則由主臥室進出。
• 2房2衛(A2/A3/A4戶)：與B2/B3戶格局類似，較不同的是公領域空間較大、主臥多了一套衛浴，且有浴缸配置；面校園第一排，享舒適棟距。

四、紅色部分規劃為3房(A1/A5/B1/B4戶)

• 三面採光，全室皆有開窗，室內通風明亮，其中B4戶為雙衛浴皆開窗的戶別。
• 擁完整玄關規劃，除鞋櫃外，亦可規劃大面積收納空間，然而B4戶較可惜的是玄關有柱，裝潢需考量進去。
• 客、餐廳視覺感開闊，空間尺度大器，可放L型沙發、六人座餐桌。
• 廚房為雙排規劃，有預留空間放冰箱、電器櫃，且動線連通後陽台，作業便利。
• 臥室皆雙人床規劃，主臥空間朗闊，放雙人床、化妝桌、床邊桌、整面衣櫃後走道空間仍有餘裕，且主衛浴有標配浴缸。
• A1戶及A5戶面校園第一排，景觀視野佳。

實價登錄分析

一、周邊相似預售建案比較

1.大安ONE 預售屋。平均成交價158萬/坪。近一年成交價162.7萬/坪。

2.敦南詠楽 預售屋。平均成交價161.96萬/坪。近一年成交價158.99萬/坪。

3.寶舖全健築知行 預售屋。平均成交價181.42萬/坪。近一年成交價186.71萬/坪。

周邊相似預售建案比較圖

周邊相似預售建案比較圖

二、周邊相似成屋比較

1.冠德安沐居 屋齡3年。平均成交價173.44萬/坪。近一年成交價197.33萬/坪。

2.華固大安學府 屋齡1年。平均成交價162.71萬/坪。近一年成交價164.59萬/坪。

周邊相似成屋比較圖

三、大安區一直是多數人嚮往居住的區位，不過可開發素地少、推案量不多，不論成屋或預售，因產品具「稀有性」，成交價可維持在一定的水平上。由上述資料可知，冠德安沐居及華固大安學府 雖已成屋，但成交價與附近預售開價相差不多；在線銷售的預售個案，敦南詠楽開價約169-180萬/坪，寶舖全健築知行成交價已破182萬/坪，目前大安ONE開價約160-180萬/坪，除了擁面校園遼闊棟距外，更攜手「日商華大成營造」規劃社區，不論是地理條件亦或是建築工法皆優於區域他案，整體來說開價符合行情。

大安ONE評價

大安ONE位於大安區和平東路首排，享面北教大校園的優勢，且步行至捷運科技大樓站約350米，居住條件佳。本案在建築工法上嚴謹，可加強住戶居住安全性，建材配備更在水準之上，可以看得出建商的用心。若有在看大安區附近個案的朋友，不妨可以參考看看喔。