看屋筆記 : 台南市安定區築東京(個案+價格分析)

南科房市以善化、新市、安定、永康為主，其中安定區房價基期是善化、新市、永康等行政區裡面較低的，對於新進工程師來說，不僅鄰近台積電18廠，房價也更親民，因此在安定購屋更具吸引力，隨著南科發展日益壯大，更多的新進工程師加入，帶動周邊房市發展，低基期的安定區有更多的漲幅空間，一起來看看安定區規劃約23~28坪/2~3房築東京有什麼特色吧！

築東京外觀3D

建案特色

1.離塵不離城的建案位置：

• 建案周邊生活機能便利，距離生活重心港口慈安宮商圈車程僅需3分鐘就能滿足日常需求。
• 鬧中取靜的建案基地，享受單純的住宅環境外同時離塵不離城。
• 鄰近醫療資源，距離安南醫院只需6分鐘。

2.交通機能便利，坐落南科旁：

• 車程僅需5分就能抵達南科，就業交通機能方便，有效節省通勤時間。
• 約10分鐘車程就可以上國1、國8交流道，快速連接南來北往。

3.宜居的建案規畫：

• 在市場上單層4戶一梯，戶戶邊間還有雙面採光的兩房規劃十分少見。
• 一樓設計前後出口，出門或回家不擁擠。
• 僅23.63%低公設比，使用坪效更多。

築東京格局分析

1.本案規劃1棟，地上7層，一層4戶共用1部電梯，全棟共24戶，車位規劃平面式3個、機械式18個。

2.公設與機車車位皆規劃於1樓，公設包含：信箱區、管理室、垃圾暫存區。

3.建材配置SAKURA名廚/TOTO衛浴/KRONOTEX德國太格木地板/Kwikset電子鎖。

4.2-6樓標準層房型兩兩相似對稱，7樓有規劃頂樓露臺戶別，房型為C1/C2、D1/D2。

築東京標準層平面圖

築東京C2頂樓戶別

5.綠色部分(A1/A2戶型)，約28坪，規劃3房2衛；C1/C2與A1/A2格局相似，僅C1/C2邊間臥室位置改為露台，規劃2房2衛。

• 戶戶雙面採光，整體採光通風佳，格局方正。
• 客廳連接餐廳，公領域空間大，室內沒有走道空間，坪效利用佳。
• 開放式廚房使用明火，有連接前陽台，可減少油煙問題。
• A1/A2每個房間都有開窗，主臥和邊間次臥都能擺下雙人床。
• 雙衛浴皆規劃3件式和乾濕分離，主臥衛浴有開窗，輕鬆保持乾燥。
• A1/A2雙陽台設計，後陽台規劃在主臥，略為影響私人領域。

築東京D2頂樓戶別

6.藍色部分(B1/B2戶型)，約23坪，規劃2房2衛；C1/C2與B1/B2格局相似，僅C1/C2邊間臥室位置改為露台，規劃1房2衛。

• B1/B2少見2房雙面採光，整體採光通風表現好，格局方正。
• 客廳連接餐廳，室內沒有浪費走道空間，坪效利用佳。
• 開放式廚房連接前陽台，減少油煙問題。
• 全部房間都有開窗，B1/B2主次臥空間都可以擺下雙人床。
• 雙衛浴規劃，三件式主臥衛浴有開窗，輕鬆保持乾燥。客用衛浴則空間略小。

實價登錄分析

港口慈安宮生活圈港口慈安宮生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$25.81萬/坪

1.港口慈安宮生活圈周邊個案：

築東京屋齡0年。平均成交價31.98萬/坪。近一年無交易資訊。

邰欣地堡92屋齡0年。平均成交價29.78萬/坪。近一年成交價31.44萬/坪。

陶喜LIHO5屋齡1年。平均成交價29.36萬/坪。近一年成交價26.34萬/坪。

社內生活圈社內生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.82萬/坪

2.社內生活圈周邊個案：

德和大邁23屋齡3年。平均成交價32.82萬/坪。近一年無交易資訊。

社內巷親預售屋。平均成交價36.85萬/坪。近一年無交易資訊。

鄉景虹品屋齡0年。平均成交價29.17萬/坪。近一年成交價29.6萬/坪。

3.新市區房價正在挑戰均價4字頭，區內房價相對親民的生活圈是社內生活圈，比較容易和安定區的港口慈安宮生活圈房價相比，如果新市區房價有成交4字頭的話，安定區房價3字頭還在合理的範圍內。

築東京評價

以南科周邊行政區來說，過往安定區房價常常被忽略，但隨著善化、新市、永康的房價來到5字頭時，安定區就受惠南科房價的外溢效果，不僅通勤時間差不多外，同時房價還在3字頭的低基期，逐漸吸引首購工程師的目光。築東京整體規劃適合首購和置產族的產品，低公設和高坪效的室內空間讓每一分錢都花的有實用性，如果對於築東京有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！