看屋筆記 : 台南市北區城之樹(個案+價格分析)

城之樹位於台南火車站前，臺南府城地區的重要門戶地位，配合台南鐵路地下化等重大政策，近年來房價逐漸上漲，成熟商圈與生活、交通便利及教育優質學區條件，為台南市中心優質的住宅首選環境。城之樹位於台南火車站前、成大學區、新光三越商圈，規劃2-3房25-37坪制震宅，那就來看看還有哪些特色。

城之樹外觀3D

建案特色

1. 台南火車站前 高樓層景觀席

• 台南火車站前與成大商圈，生活、醫療、教育完美兼具。
• 車程約5分鐘可至台南火車站，亦可利用台南轉運站、台17甲線。
• 車程約3分鐘即可抵達學區立人國小，距民德國中則約2分鐘車程。
• 距全聯福利中心台南忠義店約2分鐘車程，車程約2分鐘可至台南公園。

2. 頂級建材 住友制震宅

• 採用住友制震壁，日本國寶級古蹟指定採用，性能優越。
• 日本原裝活水系統，將水分子​活化轉成小分子水，打造與日本長壽村相似水質。
• 15年頂樓防水保固，更導入 YKK AP 日本頂級水密窗，+LOW-E玻璃。
• LEICHT德國廚具，BOSCH全嵌式洗碗機， 德國百年頂級Villeroy & Boch、TOTO衛浴，GROHE五金。

3. 上曜集團 品質保固

• 大器延長保固「25年」，建築承諾長久呵護每一位居住者。

城之樹生活機能圖

城之樹格局分析

1. 基地面積600.58坪(大樓透天產品合併計算)、建蔽率56.51％(大樓透天產品合併計算)、公設比35.8%。

2. 規劃為5棟；大樓部分為1棟地上15層、地下3層建築，共有94戶住家，規劃93個平面車位，坪數規劃為二房(25~34坪)、三房(33~37坪)；透天部分規劃為4棟4戶。

城之樹 大樓標準層平面圖

4.藍色部分(B1/B2/B3戶型)，約25~34坪，規劃2房：

• B1戶為雙面採光邊間戶，並且有前後雙陽台；B2/B3戶單面採光。
• 開放式空間，可依個人需求隔間，B1/B2戶主臥連接陽台。
• 規劃一字型廚具，開放式廚房，B1/B3戶動線連接陽台。
• B1/B3戶室內無柱位，空間方正家具好擺放，規劃兩房雙衛浴，B2戶規劃單衛浴，皆為三件式乾濕分離，皆有對外窗。

5.粉色部分(A1/A2/A3/A5戶型)，約33~37坪，規劃3房：

• 雙面採光邊間戶，客廳開窗，全室自然納光，A1戶進門自帶玄關規劃，便於規劃置物、落塵區。
• 正三房皆有對外窗，主臥格局可規畫獨立更衣區。
• 規劃一字型廚具，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴規劃三件式，皆有對外窗，輕鬆保持乾燥。

實價登錄分析

花園夜市生活圈花園夜市生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$42.83萬/坪

1.花園夜市生活圈周邊個案：

城之樹大樓區預售屋。平均成交價48.98萬/坪。近一年成交價48.27萬/坪。

欣府城君子樓預售屋。平均成交價-萬/坪。

開元生活圈開元生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$55.59萬/坪

2.開元生活圈周邊個案：

成大之森預售屋。平均成交價58.62萬/坪。近一年成交價58.58萬/坪。

平實重劃區平實重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$59.26萬/坪

3.平實重劃區周邊個案：

浩瀚無極預售屋。平均成交價58.78萬/坪。近一年成交價59.46萬/坪。

4.上述三個生活圈為台南市中心生活圈，台南市區素地稀少，新建案不多，平實重劃區為重劃區性質，價格明顯高出其他生活圈許多。

城之樹評價

本案位於成熟的花園夜市生活圈，區內生活機能豐富，鄰近成功大學、台南火車站前商圈等，本案格局規劃宜居，戶戶衛浴開窗，且無暗廳暗房，在2-3房小坪數產品中較稀有，若對於城之樹有興趣的話，不妨去接待會館看看吧！