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看屋筆記:北投區昇陽麗方(個案+價格分析)

2018-07-19 |

昇陽麗方

房屋開價
60萬/坪
公設比
0.0%
車位開價
坡道平面 / 0 萬
坪數資料
28 / 39

基本資料

  • 地址:台北市北投區中央北路四段541巷
  • 總戶數:119
  • 總樓高:18
  • 土地使用分區:第三種住宅區(特)
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:昇陽建設
  • 建築設計:PGA,周夢龍建築師事務所

位於台北市北投區關渡捷運站附近的昇陽麗方,是區域內少見的純住宅,周圍的生活機能相當成熟,交通也十分便利,這次就來看看昇陽麗方的簡易分析。

 

昇陽麗方外觀

 

建案特點:


1.交通機能:近關渡捷運站,約190米,約3分鐘到達。


2.生活機能:約150公尺內抵達中央北路商圈(步行約2分鐘),散步約5分鐘過地下道直達Costco,關渡國小就在旁邊,生活機能相當成熟。


3.區域稀有性:關渡捷運站周圍大多是工業用地,較少有純住宅的新案推出。


4.施工品質:昇陽建設本身的營建品質和建材相當不錯,包括樓高3.35米、10+10MM的LOW-E膠合玻璃,都算是優於業界標準。另外有特殊的管道工法,管道間的開口設置在公共梯間廊道,可以不用進入室內維修。當屋齡較久需要抓漏時,方便性大為提升。

 

昇陽麗方一樓全區圖

 

大門旁有管道間開口,師傅可以直接在梯間進行維修。

 

 昇陽麗方-管道間

 

昇陽麗方-管道間示意圖A

 

建案平面解析:

 

1. 獨棟設計,同一層7戶為28~39坪2~3房規劃,每層2部電梯(17人座和20人座醫療級電梯),獨立車道規劃,不會影響到樓上住家。

 

2.綠色區塊為2房32坪規劃,兩間房間的空間都算是足夠。

   藍色區塊為3房35~39坪規劃,皆為邊間雙面採光格局相似,35坪比較偏向+1的和室。

   紅色區塊為2+1房28~29坪規劃,但如果要堆規劃一房,會犧牲到客廳的採光面。

 

3.整體來說,A2、A3戶較佳。高樓層會有山景。

 

昇陽麗方-標準層平面圖

 

 

A2戶傢配圖

 

昇陽麗方-A2戶傢配圖

 

A3戶傢配圖

 

昇陽麗方-A3戶傢配圖

 

A5戶傢配圖

 

昇陽麗方-A5戶傢配圖

 

實價登陸分析:

 

1.昇陽麗方為預售建案,目前開價約60萬。

 

2.關渡捷運站週邊個案:

北方之星屋齡6年,平均成交約46.64萬/坪,近期成交價48.71萬/坪。

陽明峰匯屋齡5年,平均成交約43.14萬/坪,近期成交價41.58萬/坪,但此案為工業住宅。

 

3.復興崗捷運站週邊個案:

悅揚屋齡13年,平均成交約50.27萬/坪,近期未成交,106年04月成交約52.38萬/坪。

欣暘綠築屋齡8年,平均成交約45.16萬/坪,近期未成交,105年06月成交約47.05萬/坪。

安家時代屋齡13年,平均成交約49.26萬/坪,近期未成交,106年12月成交約40.72萬/坪。

 

4. 從數據上來看,復興崗捷運站週邊區域價格與關渡捷運站週邊差異不大,昇陽麗方會比北方之星(捷運宅)、陽明峰匯(工業宅)、悅揚欣暘綠築安家時代的成交價高,但此區因為較少新案推出,屋齡和昇陽麗方都有一些差距了,因此昇陽麗方算是比較沒有競品可以直接比較。

 

關渡捷運站

關渡捷運站週邊個案

 

復興崗捷運站

復興崗捷運站週邊個案

 

評價:


昇陽麗方位於關渡捷運站旁邊,離中央北路商圈、Costco北投店相當近,生活機能非常發達。由於此區屬於住宅區的新案不多,昇陽麗方有其獨特性,28~39坪的2~3房規劃也算是符合剛需市場見,整體來看,雖然價格略高,但營建品質也相對不錯,對於品質比較有要求的客戶,此案還是可以去參考看看。