看屋筆記 : 新北市五股區芳洲PARK(個案+價格分析)

五股洲子洋重劃區是雙北近年房市相當熱門的區域之一，除了擁有親民的房價外，便捷的公路系統也能快速銜接大台北的各區域，因此受到許多開車通勤的首購族的青睞。近期五泰輕軌也已核定進入綜合規畫階段，目前規劃路線將會進入洲子洋重劃區內，大眾交通系統的到來將是此區域的一大利多。而芳洲PARK位於洲子洋重劃區，相鄰五股市區，距離輕軌F08預定站步行僅約5分鐘，一起深入了解看看吧。

建案特色

1. 戶數少單純社區：

洲子洋重劃區主流為大基地建案，因此戶數動輒上百戶，住戶相對較混雜。而芳洲PARK總戶數71戶，屬於中小型社區，能夠維持較單純的居住環境。

2. 緊鄰中央商圈：

芳洲PARK位於成泰路三段，緊鄰五股市區，商家林立相當便利；且旁邊已確定將有銀行進駐，距離戶政事務所也步行僅約一分鐘，生活機能方便。

3. 近輕軌預定站：

輕軌F08預定站預計興建於新五路三段與新城八路口，與本案距離走路約5分鐘可達，並可透過輕軌轉乘中和蘆洲線與環狀線北環段（興建中）。

芳洲PARK格局分析

一、基地面積334.29坪，建築規劃一棟地上11層，地下3層，公設比37.5%。

二、一樓規劃6戶店面，配有一樓機車車位。

• 獨立車道設計，較不影響住家；進入社區後汽機車分流。
• B1至B3規劃49個平面車位，部分戶別不配車位。
• 車位預留充電管路，電動車友善。

三、3至11樓為標準層：

1.藍色部分為兩房：

• A5戶為21坪兩房一衛。
  • 單面採光，客廳未開窗，裝修時須注意。
  • 客餐廳結合開放式廚房，廚房未鄰陽台，須注意通風。
  • 陽台需經過臥房，須留意動線。
• A3、A6戶為25坪兩房兩衛。
  • 單面採光，無暗廳暗房。
  • 客餐廳結合開放式廚房。
  • 雙陽台規劃，家事空間充足。

2.綠色部分為三房：

• A1、A8戶為26坪三房兩衛浴。
  • 玄關空間充足，鞋櫃收納好規劃。
  • 客餐廳安定面較小，須留意家具及家電擺放。
  • 半開放式廚房，可裝修為獨立廚房，須留意冰箱位置。
  • 陽台為客餐廳採光面。
• A2、A7戶為27坪三房兩衛浴。
  • 客餐廳結合開放式廚房，銜接陽台。
  • 主臥可規劃衣帽間。
  • 陽台空間寬敞，家事使用充足。

實價登錄分析

一、洲子洋重劃區

1. 芳洲PARK屋齡0年。近一年成交價55.7萬/坪。

2. 九揚雙子星預售屋。近一年成交價54.97萬/坪。

3. 日進學屋齡0年。近一年成交價54.34萬/坪。

洲子洋重劃區可透過台64線快速對外通勤，並迅速銜接台61線、國一、國二等公路系統，且鄰近新北大都會公園，可享受愜意的水岸綠地。目前新案開價已站上6字頭，但對比鄰近的幾個開發完整的重劃區新案開價來看，洲子洋仍有價格優勢，適合開車通勤的小資家庭。而芳洲PARK坪數21至27坪的中小規劃，總價相對會再更親民。

芳洲PARK評價

洲子洋重劃區以住宅區為主，區內氛圍寧靜單純，但生活機能相對較弱，而芳洲PARK鄰近五股市區，不僅能享受重劃區嶄新的居住環境，也能夠快速連結原五股市區的商圈，相對較親民的總價吸引許多雙北首購族關注。因面對成泰路舊街區矮房較多，高樓層採光較不受影響。以上資訊提供讀者參考，若最近有在關注洲子洋的購屋族群不妨可以親臨賞屋。