看屋筆記 : 桃園市龜山區里豐景(個案+價格分析)

A8長庚生活圈具備醫療、文教、交通等特色，食衣住行生活機能便利，是不少人移居首選，加上整體區域發展較早，可開發腹地已不多。位於此區的里豐景卻擁有近兩千坪基地，低密度住宅規劃，坪數規劃為25-38坪，2-3房，一起來看看里豐景還有哪些特色吧！

里豐景3D外觀示意圖

建案特色

1. A8長庚生活圈難得千坪大基地

• 三面臨路，1816坪基地規模，以低建蔽率開發，218戶旗艦級規劃。

2. 自然保護區第一排，棟距寬闊

• 與中央警察大學比鄰而居，文教氣息濃厚。
• 270度無敵棟距，與綠意為鄰，擁靜謐居住環境。

3. 離塵不離市，享微距生活圈

• 忠義路林蔭大道快速串聯國道1號，南來北往暢通無阻。
• 車行約10-15分鐘抵達長庚醫院商圈、復興一路等熱鬧商圈，包含小吃、餐廳及黃昏市場，日常採買便利。

里豐景格局分析

里豐景一樓平面配置參考圖

1. 基地面積約1816坪，規劃為A、B、C三棟，建物為地上15層，地下3層，共208戶住家、10戶店面，車位為坡道平面共243個，車位比約1:1.11。

2. 公設比約33.8-33.9%，包含LOBBY大廳、信箱區、宅配室、多功能交誼廳、健身房、兒童遊戲室、閱覽室、戶外休憩區、竹林小道、水景小中庭、景觀水池、花房休憩區、花房步道等。大門出入口位於忠義路二段，汽機車道則位於忠義路二段311巷5弄。

3. 建材設備方面，享one touch 智慧開關，衛浴設備搭配德國Villeroy&Boch面盆、德國GROHE單槍龍頭(洗手)、定溫龍頭(洗澡)、淋浴柱、瑞士AXENT免治馬桶、台達四合一暖風機。廚具選用林內雙口爐、林內抽油煙機、SVAGO 半嵌式自動開門洗碗機、伸縮花灑龍頭、松下櫃體、EVERPOLL廚下淨水器等。

4. A棟標準層一層五戶兩梯、B棟一層四戶兩梯、C棟六戶兩梯，使用上充足。坪數規劃為25-38坪，2-3房，樓高規劃3米2。

里豐景標準層平面圖

橘色部分為2房配置，約25-30坪

• C1/C3/C5/C7為邊間、雙面採光，以2房來說屬難得規劃。C2/C6/A3為主流三分法設計，單面採光。
• C1/C3/C5/C7餐廳處可規劃為+1空間，如臥榻、書房等，空間規劃更活用。
• 客廳皆為直接採光，整體通風採光佳。
• 半開放式廚房，規劃於一進門入口處，介意風水或油煙者可透過裝修改善。
• 雙衛浴三件式規劃，小家庭沐浴盥洗不塞車，C1/C3/C5/C7兩間衛浴皆開窗，通風不潮濕。
• 預留冷氣室外機擺放位置，不影響陽台使用。

綠色部分為3房配置，約33-37坪

• 邊間、雙面採光，客廳皆為直接採光。
• 獨立玄關，具隱私性並可規劃收納空間。
• 半開放式廚房，有烹飪習慣、介意油煙者可透過裝修改善。
• 客浴為三件式規劃，主浴則為四件式規劃包含獨立浴缸。B棟雙衛浴皆有開窗，通風佳。
• 前後雙陽台設計，實用景觀兼具。
• 預留冷氣室外機擺放位置，不影響陽台使用。

實價登錄分析

1. 長庚生活圈

里豐景 預售屋。 開價待定 近一年成交價42.97萬/坪。

長堤天昀 預售屋。 平均成交價45.54萬/坪。 近一年成交價45.04萬/坪。

昇樺樂活 預售屋。 平均成交價50.63萬/坪。 近一年成交價48.05萬/坪。

2. 機捷A8生活圈附近較早開始發展，整體素地稀缺、預售新案相對較少，鄰近個案長堤天昀平均成交價45.54萬/坪。 昇樺樂活 平均成交價50.63萬/坪。 而里豐景目前開價待定，位於自然保護區第一排，享開闊棟距優勢，整體開價預計符合區域行情。

里豐景評價

里豐景基地位於自然保護區第一排，享有良好的棟距及視野，產品為2-3房，依坪數配置不同區、棟規劃，將不同類型的客群依棟別分開，出入相對單純。有在林口、龜山一帶看房，喜歡濃厚純住宅氛圍的朋友，不妨參考看看里豐景喔！