看屋筆記 : 桃園市桃園區葛里法7(個案+價格分析)

葛里法7位於桃園中路重劃區，坐落在風禾公園旁約200米，旁邊即為全聯機能便利，週遭學區完善，建案本身為專注於規劃豪宅的葛里法建設，首次推出的中小坪數輕豪宅，格局部分全案規劃3房45-47坪，一層均質4併出入單純，一起來看看葛里法7還有哪些特色吧！

葛里法7外觀3D示意圖

建案特色

一．3000坪風禾公園綠意，交通學區機能完善

• 住近3000坪風禾公園旁，步行約5分鐘即達。
• 市立桃園幼兒園、文山國小、中興國中等完整學區，開車皆5分鐘內即達。
• 週邊機能完善，旁邊即為全聯，採買便利。
• 開車約5分鐘上國道1號，連結國道2號，約30分鐘到台北。

二．一層均質純4併，格局規劃、建材搭配佳。

• 戶戶皆雙面採光，格局方正，居家空間好規劃。
• 銀級綠建築標章，環境永續規劃完善。
• 當層當戶排氣、排水分管、吸氣閥、正壓調節器等貼心規劃。

三．葛里法建設豪宅深耕，首次打造45-47坪輕豪宅。

• 過往皆規劃大坪數豪宅的葛里法建設，首次在桃園中路特區，打造規劃輕豪宅。
• 以建築設計及產品價值引領團隊，打造區域指標建築。
• 經典藝術風格、對細節的堅持，創造葛里法系列建築價值核心。

葛里法7「生活機能圖」

葛里法7格局分析

一．基地面積約598.91坪，樓層規劃為地上21層、地下4層建築，總計80戶，其中1戶為店面。格局規劃為全3房45-47坪、標準層一層4戶，配有2部電梯，梯戶比佳。車位共規劃99個坡道平面，並預留充電線槽。

二．公設比約35.23%，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、咖啡吧、健身房、愉悅廳、御書才藝室等；建材部份選用Rinnai排油煙機、IH爐、BOSCH洗碗機；TOTO衛浴、全自動馬桶；YKK氣密窗、5+5mm膠合玻璃，鑄鋁鋼木防火門等。

三．標準層格局分析

「葛里法7」標準層平面圖

一．3房2衛、45-47坪

• 格局方正，開放式客餐廳，雙面採光通風。
• 玄關大空間，可規劃+1空間置物等運用。
• 獨立廚房銜接陽台避免油煙。
• 三房同側，居家公私領域分明。
• 臥室間間皆可擺放雙人床，主臥可規劃衣帽間。
• 衛浴當層當戶排水排氣、主衛浴缸、客衛乾濕分離。

實價登錄分析

一．中路重劃區預售建案行情：

1.葛里法7：預售屋。平均成交價53.27萬/坪。近一年無交易資訊。

2.宜誠天玓：屋齡1年。平均成交價48.21萬/坪。近一年成交價56.35萬/坪。

3.璟都中路大苑：預售屋。平均成交價53.26萬/坪。近一年成交價56.1萬/坪。

二．中正路生活圈預售建案行情：

1.百川峰匯A：預售屋。平均成交價62.49萬/坪。近一年成交價62.73萬/坪。

2.百川峰匯B：預售屋。平均成交價62.48萬/坪。近一年成交價62.66萬/坪。

3.康駿藝靜：預售屋。平均成交價61.66萬/坪。近一年成交價61.9萬/坪。

三﹒中路重劃區為桃園區西側的純住重劃區，區域內機能逐漸完善且有風禾公園等大型綠地，目前預售中建案如宜誠天玓近一年成交價56.35萬/坪。璟都中路大苑近一年成交價56.1萬/坪。另外屬於舊市區商圈核心的中正路生活圈中，百川峰匯A近一年成交價62.73萬/坪。百川峰匯B近一年成交價62.66萬/坪。較近藝文特區一側的康駿藝靜近一年成交價61.9萬/坪。作為位在風禾公園旁的葛里法7近一年無交易資訊。符合區域行情。

葛里法7評價

桃園中路重劃區，純住的生活氛圍加上整體機能方面已逐漸成熟，是近年桃園推案的熱區，葛里法7作為建設首次推出的45-47坪均質純3房規劃，以豪宅規格打造，並且在地段上，公園綠意、鄰近學區、生活機能等皆十分完善，如果正在考慮桃園3房的朋友，不妨可以參考看看葛里法7哦！