看屋筆記 : 高雄市楠梓區遠見禾悅(個案+價格分析)

高雄大學特區以高雄大學為地標，區內多座綠地公園高綠覆率環境，交通便利，家樂福商圈繁華聚落，並擁有從國小、國中、高中以至高雄大學等，為教育資源完整學區，人文薈萃，生活機能完善，遠見禾悅基地在大學南路&大學三街上，區域具潛力成為北高雄新興住宅區。且隨著「 台積電進駐楠梓產業園區設廠 」科技入才流入，加上新台17線的建設利多，高大特區已成為楠梓的優選住宅重劃區，一起來看看遠見禾悅有哪些特色吧！

遠見禾悅外觀3D

建案特色

1.均質3房規劃，單純住家環境：

• 全棟規劃3房，無商業店面，居住環境單純。
• 單層4戶2電梯，住戶數適中，梯戶比1：2，居住舒適度提升。
• 34%低公設比，高坪效讓室內實用坪數最大化，提高購屋價值。
• 戶戶邊間，南北座向，格局方正，居住環境寬敞舒適。
• 公設規劃：迎賓大廳、信箱區、宅配室、交誼廳、廚藝教室、健身房、視聽室、親子遊戲區、中庭花園、1F環保室。

2.新台17線建設、國道機能：

• 新台17線：預計115年年底完工後，全線從橋頭典昌路至左營南門圓環再串聯美術館園區，可縮短橋頭至左營的行車時間，串聯北高雄核心區域。
• 鄰近國道1號楠梓交流道、國道10號、快速銜接高雄市區與台南。

3.近楠梓科技園區，宜居重劃區：

• 鄰近楠梓科技產業園區，台積電奈米廠，並且鄰近橋頭科學園區、白埔產業園區等，帶動產業發展。
• 成熟生活圈，擁有德民商圈、星巴克、家樂福楠梓店、全聯、燦坤3C等，日常採買方便。
• 高雄大學重劃區內，街廓整齊、道路寬敞，綠地與公園規劃完善，居住品質高佳。

遠見禾悅生活機能圖

遠見禾悅格局分析

1.本案規劃A、B、D，3棟，地上15層，地下2層，共170戶純住家，171格全平面車位，並預留電動車充電管路，戶戶配平面車位。

2.每棟規劃1層4戶2電梯，低梯戶比，節省住戶出入等待時間。

遠見禾悅A1傢配圖

遠見禾悅A2傢配圖

遠見禾悅A3傢配圖

遠見禾悅A5傢配圖

3.均質大三房A、B棟為對稱格局(A1/B1、A2/ B2、A3/B3、A5/B5戶型)，建坪約38~49坪：

• 戶戶邊間，雙面採光，進門規劃落塵區。
• 公設比約34%，室內坪效高。
• 三間卧室都可放下雙人床、衣櫥、梳妝台或書桌椅等。
• 另臨路房型A1/B1/A2/B2/D1/D2戶有規劃前後陽台。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

實價登錄分析

高雄大學特區高雄大學特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.53萬/坪

1.高雄大學特區周邊個案：

遠見禾悅屋齡0年。平均成交價38.75萬/坪。近一年成交價38.89萬/坪。

永信原旭屋齡3年。平均成交價31.81萬/坪。近一年成交價33.89萬/坪。

鳳凰萃屋齡0年。平均成交價39.38萬/坪。近一年成交價38.12萬/坪。

高大之森預售屋。平均成交價35.88萬/坪。近一年無交易資訊。

月理河屋齡1年。平均成交價40.28萬/坪。近一年成交價38.85萬/坪。

高雄新市鎮高雄新市鎮近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.73萬/坪

2.高雄新市鎮周邊個案：

達麗世界學預售屋。平均成交價41.33萬/坪。近一年成交價42.48萬/坪。

悦讀時代屋齡0年。平均成交價31.99萬/坪。近一年無交易資訊。

3.上述兩個生活圈相鄰，生活機能依賴高雄大學特區，彼此均價差異不大，本案所在生活圈新建案多，地理位置各不相同，單價差異較大。

遠見禾悅評價

本案位於高雄大學特區，區域內公園綠地多，以及重劃區街廓，舒適宜居，未來新台17線通車後將大幅提升便利性，被視為北高雄新興優質住宅區。本案格局規劃佳，格局方正且戶戶採光通風好，低梯戶比，若對於遠見禾悅有興趣的話，不妨到現場看看吧！