看屋筆記 : 台南市安南區三富樂樂(個案+價格分析)

史博館特區以國立臺灣歷史博物館為核心，近年因多項交通建設與重大開發案而備受關注，交通便利，擁有國道1號、國道8號與北外環快速道路三大幹道機能，區域建設包括亞太國際棒球訓練中心、和順轉運站，持續帶動人口進駐與住宅需求成長，生活機能方面需依靠和順、中州寮商圈，一起來看看三富樂樂有哪些特色吧！

三富樂樂外觀3D

建案特色

1.格局規劃方正，建築品質透明：

• 三富樂樂為新成屋，格局方正，2房戶型也有雙衛浴，且戶戶格局全室有採光。
• 全平面車位，提升停車便利性。
• 採用SGS建築生產履歷，建築過程具可追溯性與透明度。

2.多元公設空間，採用國際品牌設備：

• 規劃交誼廳、KTV、兒童遊戲區、琴房、健身房、瑜伽教室等，多元空間。
• 家具使用丹麥設計品牌HAY，強調設計美感與實用兼備。
• 室內公設與外園藝空間，均搭配BOSE音響系統，營造舒適公共氛圍。
• 採用美國品牌 UniFi 系統，具備動態攝影、公共區域統一Wi-Fi、集中管理等優勢，透過統一平台管理監控與網路設備，系統穩定且易於擴充，適合住宅與商用空間使用。

3.區域交通便利，建設利多：

• 鄰近亞太國際棒球村、國立臺灣歷史博物館，區域發展潛力高。
• 快速銜接國道8號、國道1號與北外環快速道路，前往南科三期與台積電迅速。

三富樂樂生活機能圖

三富樂樂格局分析

1.本案規劃4棟，A、B、D、E棟，格局均對稱，地上7層，地下2層，共266戶純住家，265格全平面車位，此處以D棟戶房型講解。

2.公設規劃交誼廳、KTV、兒童遊戲區、琴房、健身房、瑜伽教室。

三富樂樂標準層平面圖

3.黃色部分(D2/D3/D6/D7/D12/D13戶型)，約24~29坪，規劃2房：

• 單面採光，進門見客餐廳，有間接採光。
• 兩大房均有對外窗，通風採光良好，D6/D7/D12/D13戶柱位外移，房間方正，D2/D3戶主臥帶獨立陽台。
• 廚房規劃一字型廚具，為開放式，動線連接工作陽台。
• 兩房雙衛浴規劃，D6/D7/D12/D13戶客用衛浴洗手台獨立於浴室外，便於使用，D2/D3戶則雙衛浴規劃三件式。
• 兩房戶型客用衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥。

4.橘色部分(D1/D5/D8/D11戶型)，約39~42坪，規劃3房：

• D1/D5為邊間戶雙面採光，D8/D11戶與鄰棟連接，並且有天井通風。
• 進門有寬敞走道落塵區，可規劃鞋櫃等置物空間，區隔內外用品。
• 客廳連接景觀陽台，3房間方正，均有對外窗，採光通風良好。
• 廚房規劃一字型廚具，為開放式，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴規劃三件式，均有對外窗，輕鬆保持乾燥。

實價登錄分析

史博館特區史博館特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.33萬/坪

1.史博館特區周邊個案：

三富樂樂屋齡2年。平均成交價21.31萬/坪。近一年成交價25.3萬/坪。

南科卓越城/南科悦揚預售屋。平均成交價37.43萬/坪。近一年成交價37.4萬/坪。

鹽行國中重劃區鹽行國中重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.92萬/坪

2.鹽行國中重劃區周邊個案：

遠雄山禾預售屋。平均成交價43.77萬/坪。近一年成交價45.71萬/坪。

勝美AI預售屋。平均成交價39.2萬/坪。近一年成交價41.75萬/坪。

勝美A Park 預售屋。平均成交價-萬/坪。

木津川預售屋。平均成交價41.55萬/坪。近一年成交價41.35萬/坪。

櫻花南科之櫻預售屋。平均成交價40.59萬/坪。近一年成交價39.3萬/坪。

恆鵬朗朗預售屋。平均成交價38.65萬/坪。近一年無交易資訊。

3.上述兩個區域為國道台南系統周邊發展中的區域，生活機能較少，其中史博館特區重大建設較多，鹽行國中重劃區則是有雙語學區優勢，兩個區域的交通機能，前往台南科學園區都相對便利，本案所在生活圈新建案較少，且為週邊地區少有的成屋案，未來還有發展空間。

三富樂樂評價

隨著北外環逐步完善、加上國道8號與國道1號等交通機能，史博館特區位處三大交通要道交會點，發展潛力日益受到矚目，本案格局規劃宜居，格局方正、全室採光明亮，兩房戶型更配有雙衛浴、全平面車位，建築過程導入SGS建築生產履歷，以及多元公設，若對於三富樂樂有興趣的話，不妨到現場看看吧！