看屋筆記 : 高雄市鼓山區滙埕(個案+價格分析)

鹽埕市區生活圈中著名地標為駁二藝術特區，充滿創意與藝術氛圍的文化園區。近年來，高雄市政府積極規劃活動，吸引了大量遊客，帶動了周邊地區的觀光熱潮，駁二藝術特區的發展不僅提升了高雄的觀光魅力，也帶動了周邊房地產市場的活躍，一起來看看看滙埕有哪些特色吧！

滙埕外觀3D

建案特色

1.壽山、高雄港景觀：

• 鄰近壽山，擁有開闊綠意視野，並可欣賞港灣與藝文風光。
• 部分戶型具備較大面寬視野，在家就可享受大自然景觀。

2.雙軌樞紐O1捷運、C14輕軌，鄰近駁二與亞灣區域：

• O1捷運、C14輕軌「哈瑪星站」交會，通達亞灣5G AIoT科技廊帶，連結國際企業，包括輝達、鴻海、AWS等。
• YouBike可銜接愛河沿線，提供前往商圈、學區及公園綠地的便捷通勤方式。
• 鄰近亞灣區與高雄軟體科學園區，上下班便利，並享科技產業發展紅利。

3.駁二、鹽埕發展，結合藝術 x 科技 x 青創：

• 駁二與鹽埕區發展結合AI科技與青年創業資源，形成藝術、科技、美食共存的生活圈。
• 鄰近亞灣5G AIoT科技核心，吸引國際企業進駐，周邊包含金馬賓館當代美術館、流行音樂中心等場域，豐富文化氛圍。

4.全平面車位規劃：

• 全坡道平面式停車位，出入便利，預留電車充電線槽。

滙埕生活機能圖

滙埕格局分析

1.本案規劃地上15層，地下4層，共143戶純住家規劃，127格全平面車位，並預留電動充電設備。

滙埕標準層平面圖

2.綠色部分(A1/A2/A3/A5/A6/B1/B2戶型)，約26~32坪：

• A1/B1戶為雙面採光邊間戶，無走道空間，坪效較高。
• 格局空間可彈性規劃，主臥連接高雄厝陽台，前後雙陽台，景觀與家務空間兼具。
• 雙衛浴皆有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• A1/A2/A3/A5/B1戶規劃一字型廚具；A6/B2戶規劃L字型廚具，皆規劃開放式廚房。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

3.藍色部分(B3/B5戶型)，約35~40坪，規劃3房：

• B3戶35坪，B5戶40坪皆為正三房，B5戶為邊間採光通風較佳。
• 主臥連接高雄厝陽台，前後雙陽台，景觀與家務空間兼具。
• 雙衛浴規劃三件式，主臥衛浴規劃對外窗，輕鬆保持乾燥。
• B3戶規劃一字型廚具；B5戶規劃L型廚具，皆為半開放式廚房，動線連接工作陽台。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

4.橘色部分(A7戶型)，約45坪，規劃3+1房：

• 三面採光邊間戶，三陽台規劃，採光通風佳，客廳連接景觀陽台。
• 客廳書房開放式設計使用機能佳，視覺空間寬敞舒服。
• 雙衛浴規劃，主臥為四件式，皆有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 一字型廚具，規劃半開放式廚房，可設計中島，動線連接工作陽台。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

實價登錄分析

1.鹽埕市區生活圈周邊個案：

滙埕預售屋。平均成交價40.76萬/坪。近一年成交價40.65萬/坪。

駁二AIT預售屋。平均成交價46.23萬/坪。近一年成交價49.23萬/坪。

港灣1號院預售屋。平均成交價48.18萬/坪。近一年成交價49.13萬/坪。

仰德駁二屋齡0年。平均成交價41.24萬/坪。近一年成交價43.41萬/坪。

三塊厝生活圈三塊厝生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$44.46萬/坪

2.三塊厝生活圈周邊個案：

立信立天下預售屋。平均成交價48.89萬/坪。近一年成交價52.61萬/坪。

3.上述兩個生活圈相鄰，為靠近愛河與高雄港灣的區域，皆位於駁二藝術特區附近，擁有愛河景觀的新建案，依景觀不同價格也有所差異。

滙埕評價

鹽埕區近年來政府積極建設，包括駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、大港橋、捷運、輕軌等重大建設，亞灣園區內國際知名企業也紛紛落腳，帶動區域人氣，本案規劃戶戶可看到山景或海景，為高雄少有的海港景觀宅，若對於滙埕有興趣的話，不妨去接待會館看看吧！