看屋筆記 : 高雄市新興區利融藏御(個案+價格分析)

信義國小生活圈位於高雄市新興區，屬於高雄傳統市中心範圍。以信義國小為核心，該校為區內知名學府，吸引不少重視學區的家庭關注，中正路上沿線分布多棟商業大樓及政府機關，商業活動活躍，區內擁有捷運信義國小站與文化中心站，並可快速銜接高雄捷運紅線及橘線，享市中心生活機能，包括六合夜市、新堀江、南華商圈、玉竹商圈等多個成熟商圈皆能快速到達，一起來看看利融藏御有哪些特色吧！

利融藏御外觀實況

建案特色

1.核心地段・便捷生活：

• 座落於中正路金融商圈，鄰近捷運O6信義國小站，未來黃線Y11站完工後，將進一步提高交通的便捷性。
• 匯聚銀行、商辦、餐飲、超市等成熟生活機能，市中心精華地段，保值性高。
• 市中心開發飽和區域，素地稀缺，新建案更稀少。

2.鄰里單純・一層五戶：

• 總戶數僅65戶，採用一層五戶的配置設計，減少人流與噪音，提升隱私性與舒適感。
• 單層雙梯設計，確保住戶進出便捷，避免擁擠。

3.飯店式規劃・智慧便利：

• 設計秉持飯店級的品質，精緻的公設空間包括優雅的入口大廳、舒適的會議室與休閒區域，提升居住品質。
• 設有智能包裹收發系統，住戶無需擔心收取包裹的時間問題，實現零接觸物管，提升便利性。
• 一樓預留有公用車位，預留充電設備線槽，委員會可依電動車住戶需求裝設，充電方便。

利融藏御生活機能圖

利融藏御格局分析

1.本案規劃地上15層，地下3層，共65戶(含1戶店面)，車位31格，規劃單層5戶雙電梯，低梯戶比1：2.5，有效縮短出入等待時間。

利融藏御標準層平面圖

2.粉色部分(A2戶型)，約27坪，規劃1+1房：

• 單面採光，進門見客餐廳，大門旁為一字型廚具，做開放式。
• +1房規劃於主臥旁，若隔間兩大房皆有對外窗，面對復橫一路。
• 規劃雙衛浴，主臥衛浴三件式，客用衛浴半套。

3.黃色部分(A3/A5戶型)，約20~28坪，規劃2房：

• 邊間戶，A3戶雙面採光；A5戶單面採光，兩大房皆有對外窗。
• A3戶規劃雙衛浴，洗手台位於外側共用，並規劃2個便座+1個淋浴間，前後雙陽台；A5戶規劃1衛浴，做三件式，單陽台。
• 規劃一字型廚具，開放式廚房，動線連接工作陽台。

4.藍色部分(A6戶型)，約31坪，規劃2+1房：

• 雙面採光邊間戶，主牆較深，可規劃收納空間多。
• 主臥衛浴規劃三件式，並且有對外窗，輕鬆保持乾燥，客用衛浴規劃半套。
• +1房位於客廳旁邊，可依個人需求規劃隔間。
• 廚房規劃獨立式，一字型廚具，並預留電器放置空間，動線連接陽台。

5.橘色部分(A1戶型)，約37坪，規劃3房：

• 雙面採光邊間戶，客廳連接大面寬前陽台。
• 格局方正，柱位外移家具好擺放。
• 三臥室皆可放下床、衣櫥、書桌椅，通風採光良好。
• 雙衛浴皆規劃三件式，均有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 一字型廚具，規劃半開放式廚房，動線連接工作陽台。

實價登錄分析

信義國小生活圈信義國小生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.71萬/坪

1.信義國小生活圈周邊個案：
利融藏御屋齡1年。平均成交價44.6萬/坪。近一年成交價44.89萬/坪。

時尚帝寶屋齡1年。平均成交價31.51萬/坪。近一年成交價41.71萬/坪。

美麗島生活圈美麗島生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$51.95萬/坪

2.美麗島生活圈周邊個案：

新站之心屋齡1年。平均成交價40.33萬/坪。近一年成交價41.27萬/坪。

美麗馥品屋齡1年。平均成交價48.89萬/坪。近一年成交價50.9萬/坪。

市議會生活圈市議會生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.77萬/坪

3.市議會生活圈周邊個案：

豐邑TOP+預售屋。平均成交價48.18萬/坪。近一年成交價46.3萬/坪。

新崛江生活圈新崛江生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.97萬/坪

4.新崛江生活圈周邊個案：

寶象文化豆預售屋。平均成交價46.68萬/坪。近一年成交價48.14萬/坪。

5.上述4個生活圈相鄰，皆為高雄市中心生活機能熱鬧的生活圈，市議會生活圈與新崛江生活圈近期新建案較少，新建案的區域均價也較高，本案與同生活圈建案均價差異不大。

利融藏御評價

本案基地位置為素地稀缺的高雄市中心，隨著亞洲新灣區的開發推進，區域發展潛力備受關注，本身格局規劃單純，單層5戶雙電梯，總戶數僅65戶，若對於利融藏御有興趣的話不妨到現場看看吧！