看屋筆記 : 高雄市仁武區永信澄光(個案+價格分析)

仁雄生活圈位於高雄仁武區，毗鄰澄清湖風景區，同時享有豐富的生活與交通機能，商圈內全聯、寶雅、小北等商家齊聚，附近有國道1號與國道10號交會的匝道，可快速通往台南與南高雄，透過仁雄路也可串聯漢神巨蛋、左營高鐵站、榮總商圈等地標。區域內鄰近澄清湖風景區，擁有廣闊的綠地與水景資源，土地使用強度低，規劃多為低密度住宅區，形成寧靜舒適的居住氛圍，永信建設-澄光為當區少數同時有澄清湖與綠意景觀的成屋案，一起來看看有哪些特色吧！

永信建設-澄光外觀實景

建案特色

1.澄清湖景觀宅，面對森林與澄清湖：

• 單層4-5戶雙電梯，2-3房純住家，無店面規劃，單純宜居。
• 位於澄清湖特區，可遠眺澄清湖景與周邊綠意樹海，享開闊視野與自然景觀。
• 社區前庭規劃綠化植栽，具備閱覽與健身空間，讓住戶在日常生活中融入自然環境。
• 建材品質看的到：德匠廚具、林內二機、國際牌IH爐，伊萊克斯IH雙口爐，BOSCH洗碗機、TOTO衛浴。

2.地點交通樞紐，近國道：

• 鄰近國道10號與國道1號，可快速通往南高雄及外縣市，提升交通便捷性。
• 直通高雄主要生活圈，包括左營高鐵、巨蛋商圈、三民、楠梓等區域，有效縮短日常通勤時間。
• 周邊涵蓋八德、仁雄生活圈，生活機能完善，全聯、美廉社、肯德基、五鮮極火鍋等選擇多元，滿足日常採買與餐飲需求。

3.雙醫院中心，健康生活有保障：

• 鄰近高雄榮總與高雄長庚醫院，醫療資源豐富，緊急狀況更安心。
• 適合重視健康養生、退休規劃的家庭，提升居住品質。

永信建設-澄光生活機能圖

永信建設-澄光格局分析

1.本案規劃地上24層，地下2層，共101戶純住家規劃，全平面式車位共109格，臨路退縮25米。

永信建設-澄光4~10樓平面圖

永信建設-澄光19~23樓平面圖

2.黃色部分(B戶型)，約24坪，規劃2房：

• 單面採光，進門見客餐廳，房間位於左右兩側。
• 客廳連接陽台，與大兩房同向面對赤德街，享景觀。
• 衛浴規劃三件式，乾濕分離。
• 廚具規劃L型廚具，料理檯面較寬敞，做開放式。

3.綠色部分(A/E戶型3~14樓；F/H戶型)，約41~45坪，規劃3房：

• 雙面採光邊間戶，進門規劃玄關，隱私性佳。
• 客廳連接景觀陽台，A/E戶型3~14樓客廳連接高雄厝陽台。
• 正三房空間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，房間無柱位家具好擺放。
• 廚具規劃L型廚具，料理檯面較寬敞，做半開放式，可依個人需求隔間為獨立式廚房，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴皆設對外窗，通風良好，A/E戶型3~14樓主臥規劃四件式；其餘戶型雙衛浴為三件式。

4.紫色部分(A/E戶型15~24樓)，約61坪，規劃3+1房：

• 雙面採光邊間戶，客廳連接高雄厝陽台，室內柱位外移坪效高。
• +1房位於客廳旁，可以個人需求規劃為和室、書房、遊戲室等空間。
• 廚具規劃L型廚具，料理檯面較寬敞，做半開放式，可依個人需求隔間為獨立式廚房，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴皆設對外窗，通風良好，主臥衛浴規劃四件式。

實價登錄分析

仁雄生活圈仁雄生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.19萬/坪

1.仁雄生活圈周邊個案：

永信建設-澄光屋齡1年。平均成交價34.89萬/坪。近一年成交價31.26萬/坪。

華雄天地屋齡1年。平均成交價30.66萬/坪。近一年成交價33.63萬/坪。

大橘得悅屋齡1年。平均成交價30.13萬/坪。近一年成交價30.36萬/坪。

本館生活圈本館生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.51萬/坪

2.本館生活圈周邊個案：

寶象住圓山屋齡1年。平均成交價26.83萬/坪。近一年成交價35.46萬/坪。

圓山向晴屋齡0年。平均成交價37.74萬/坪。近一年無交易資訊。

圓山匯星預售屋。平均成交價37.36萬/坪。近一年成交價37.37萬/坪。

3.上述兩個區域為澄清湖風景區周邊的生活圈，本館生活圈較靠近高雄市區，均價也比較高，但只能看到山景，本案周邊新建案，同時享有森林與湖景的建案稀少，彼此均價差異不大。
 

永信建設-澄光評價

永信建設-澄光鄰近澄清湖風景區，兼具便利商圈與便捷交通，鄰近國道1號、國道10號，且擁有湖景與綠意的新成屋，本案格局規劃零店面純住宅，單層4-5戶雙電梯，若對於永信建設-澄光有興趣的話不妨去現場看看吧！