看屋筆記：新北市永和區新碩永傳(個案+價格分析)
閱讀重點
新碩永傳位在永和秀朗國小生活圈，坐落於雙和地區主要幹道中正路上，有著正對永和國小校園綠意與寬闊棟距，以及四號公園步行約5分鐘的地段優勢，加上建案本身千坪大基地、主打高規格鋼骨制震宅、貼心完善保固等區域稀有的規劃，格局部分全案規劃2-4房25-60坪，一起來看看新碩永傳還有哪些特色吧！
新碩永傳3D外觀示意圖
建案特色
一．永和國小正對面×四號公園綠意×捷運機能
- 永和國小正對面約250米，步行約3分鐘，正對校園永久開闊棟距。
- 四號公園約350米，步行約5分鐘，散步即達公園綠意。
- 永安市場捷運站約900米，2站進北市，大安區一橋之隔。
二．區域中稀有千坪大基地，28層地標建築，中正路核心地段
- 永和區域稀有，位處永和中正路核心地段，1248坪大基地，三面臨路。
- 28層區域地標建築，西向四號公園景觀、東向遠眺台北101。
- 建築臨路退縮，打造寬闊舒適步道與綠意。
三．新碩建設6大保證，高規格鋼骨制震宅×貼心完善保固
- 新碩建設-結構安全、防水保固、室內機能、貼心住家、完整服務、銀級綠建築等。
- 區域稀有鋼骨制震宅，水泥磅數達3500-7000psi、制震斜撐28支、制震壁240組、耐震間柱40支。
- 完善保固，結構體20年保固、防水10年保固、2年室內固定建材及設備保固、社區1年物業代管。
「新碩永傳」生活機能圖
新碩永傳格局分析
一．基地面積約1248坪，樓層規劃為地上2棟(B棟部分戶數規劃社宅)，28層、地下5層建築，總計322戶，其中307戶住家、8戶店面及7戶一般事務所空間(單獨出入，不與住家共用進出口)。格局規劃2房25-26坪、3房37-43坪、4房52-60坪；標準層一層6戶，配有3部電梯。車位共規劃304個坡道平面，並預留充電線槽。
二．公設比約30.5%，包含接待大廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室、KTV等。建材規劃包含：廚房櫻花三機，衛浴TOTO下嵌式面盆、GROHE恆溫龍頭、INAX衛浴、PHILIP五合一電子鎖，一體成型鑄鋁防爆門、太格德國精工木地板，日本不二鋁門窗，6+6mm膠合玻璃、德國BWT全棟淨水、廚下型淨水器，浴室、屋頂拜鐵膜防水膜，樓板採用鋼承版等。
三．標準層格局分析(以銷售坪數為主，不計雨遮)
「新碩永傳」標準層平面圖
1．橙色部分：2房2衛、25-26坪(A2.A7.B2.B7)
- 格局方正，無室內柱，無走道空間，坪效佳。
- 寬闊客餐廳，開窗採光。
- 開放式廚房，臨窗通風。
- 雙臥室皆可擺放雙人床，衣櫃邊桌擺放空間充足。
- 雙衛浴乾濕分離。
- 冷氣室外機不佔用陽台空間，空間運用佳。
2．藍色部分：3房2衛、37-43坪(A1.A6.A8.B1.B6.B8)
- 開放式客餐廳，寬闊尺度家具擺放好規劃。
- 獨立廚房空間，預留冰箱擺放位置，銜接陽台便利。
- A6.B6大主臥，三房皆可擺放雙人床、A1.B1.A8.B8。
- A6.B6主臥衛浴開窗四件式規劃，A1.B1.A8.B8雙衛浴開窗。
- 前後雙陽台空間。
3．綠色部分：4房2衛、51坪(A3.B3)
- 雙面採光明亮通風。
- 大面寬客餐廳，居家動線流暢寬敞。
- 獨立廚房空間，預留冰箱擺放位置，銜接陽台便利。
- 主臥衛浴開窗通風，四件式含浴缸。
- 前後雙陽台，空間運用更彈性。
實價登錄分析
一．雙和地區大坪數基地預售建案：
1.新碩永傳：預售屋。平均成交價91.85萬/坪。近一年成交價91.07萬/坪。
2.頂溪大苑：預售屋。平均成交價93.73萬/坪。近一年成交價110.1萬/坪。
3.和典永峰：預售屋。開價待定近一年無交易資訊。
4.大同新紀元：預售屋。平均成交價78.15萬/坪。近一年成交價78.01萬/坪。
二．中永和地區寸土寸金，新建案多數基地都不特別大，其中較大基地的建案可視為區域中指標，故以雙和地區基地700坪以上的新預售建案，進行比較，如近頂溪捷運站的頂溪大苑平均成交價93.73萬/坪。近秀山國小的和典永峰目前開價待定，而作為未來捷運共構的大同新紀元，更深入遠東世紀廣場科學園區生活圈，平均成交價78.15萬/坪。而位在中永和主要幹道中正路上的新碩永傳平均成交價91.85萬/坪。整體符合區域行情。
新碩永傳評價
雙和地區作為新北第一環，人口相當密集，在具備永和核心中正路地段，永和國小正對面，四號公園步行即達等等的生活機能優勢下，新碩永傳以1248坪大坪數基地，28層地標建築，加上新碩建設高規的鋼骨制震結構設計，以及區域非常少的防水10年保固，加結構體20年保固，都是非常吸引人的，如果正在考慮中永和2-4房的朋友，不妨可以參考看看新碩永傳哦！