看屋筆記：台北市文山區政大富山(個案+價格分析)

政大二期重劃區位於政治大學的右側山坡地，全區採低密度開發，總面積約30.5公頃，區域生活環境清幽充滿綠帶，居住品質佳，這次就來看看位於政大二期重劃區外圍的政大富山個案特色。

建案特色：

1. 環境清幽，空氣品質佳，開車約7分鐘可到國3甲萬芳交流道，可連結到信義快速道路，快速到信義區。

2. 政大附中學區，為國、高中的完全中學，距離約300公尺（走路約5分鐘）。

3. 戶戶邊間，單層1～2拼規劃，每一間衛浴皆有對外窗，通風不易潮溼。

政大富山格局分析：

1. 全案為獨棟規劃，為2~3房37~49坪規劃。

2. 同一層1~2戶，1部電梯，使用上相當足夠。

3. 標準層為大2房37~41坪規劃，格局相似，皆為邊間，長形格局，因為是景觀取向，主臥坪數上會設定的比較舒適大間及景觀陽台的規劃，另ㄧ房小房的採光不是直接由外部採光較為可惜，主、客浴皆有對外窗，A戶客廳、B戶主臥面綠帶景觀，視野佳。

4. 52號二樓為3房49.41坪規劃，為邊間三面採光，此戶客廳前方有規劃大露台可做使用，一樣景觀取向，主臥坪數上會設定的比較舒適大間一點，主臥有規劃景觀陽台，最小間次臥沒有開窗較不佳，主、客浴皆有開窗，客廳及主臥面綠帶景觀，視野佳。

實價登錄分析：

1. 政大二期重劃區個案：

政大富山目前開價約65萬，實際價格會在低一些。

政大大師屋齡5年，平均成交約49.92萬，近期成交約56萬。

國賓伊頓屋齡4年，平均成交約57.24萬，近期成交約48~50萬。

政大馥中屋齡2年，平均成交約54.79萬，近期沒成交，之前成交約56萬。

2. 木柵國中生活圈區域個案：

敦皇屋齡1年，平均成交約60.98萬，近期成交約57~60萬。

當代 Art Deco屋齡4年，平均成交約53萬，近期成交約50~56萬。

忠順大院NO1屋齡5年，平均成交約70.45萬，近期成交約62~66萬。

3. 以政大為中心，右側是政大二期重劃區，左側是木柵國中生活圈，以生活機能來說，木柵國中生活圈會比政大二期重劃區方便，但整體價格上政大二期重劃區就會比較便宜。政大富山與同樣政大二期重劃區的個案相比，會與政大大師、政大馥中價格相差不大，比國賓伊頓高一些，因此政大富山的價格符合區域新案的行情。

政大二期重劃區

木柵國中生活圈

政大富山評價：

政大富山位於政大二期重劃區，可以享受整個環山綠帶景觀的環境，交通上開車經國3甲連結信義快速道路至北市信義區約15分鐘，有在找有景觀但是又不想離市區太遠的個案，可以來參考看看。