看屋筆記：高雄市燕巢區鳳凰橋科ONE(個案+價格分析)

橋頭科學園區中，大部分用地歸類於燕巢區，鳳凰橋科ONE位於橋頭科學園區旁，作為園區周邊的住宅大樓，未來旁邊的白埔產業園區完工後，形成產業聚落，鳳凰橋科ONE將成為雙科學園區核心，上下班便利快速，一起來看看還有哪些特色吧！

鳳凰橋科ONE外觀3D

建案特色

1.AI科技產業，橋科與白埔園區建設，帶動居住需求：

• 本案為最靠近橋頭科學園區的住宅大樓，1557坪廣大基地，上下班快速。
• 未來白埔園區專注於半導體專區，科技人才進駐，產業聚落成形。

2.橋頭科學園區帶動交通建設，國道1號橋頭匝道與聯外道路：

• 政府重大建設進行中，3橫3豎道路計畫+橋科專屬匝道，預計2028年5月前陸續完工，居民通勤更順暢。
• 道路開閉，輕鬆連結國道1號、未來台39線延伸線更能夠直通台南。
• 鄰近左營高鐵、岡山車站、橋頭車站，捷運、火車、高鐵機能自由切換。

3.隆大營建品質，居住更安心：

• 隆大營建在地43年深耕，施工品質嚴謹可靠。
• 10年防水保固，屋頂採用高規格拜鐵膜防水膜，全面防水防漏工程，讓住宅歷久彌新。

鳳凰橋科ONE生活機能圖

鳳凰橋科ONE格局分析

1.本案基地面積達1557坪，規劃A、B、D三幢，彼此出入口不相連，規劃地上13、14層，地下2層，共217戶純住家，車位共218格，並搭載EMS系統，戶戶皆可買到車位。

2.公設規劃：交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、KTV，相較於周邊建案有附設泳池較稀有。

鳳凰橋科ONE一樓平面圖

鳳凰橋科ONE標準層平面圖

3.綠色部分(A5/A6/B5/B6/D2/D3/D6/D7/D8戶型)，約25-27坪，規劃2房：

• 單面採光，進門見客餐廳，房間位於左右兩側。
• 柱位外移，室內空間方正，家具好擺放。
• 兩房空間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅。
• 一字型廚具，規劃開放式廚房，動線連接陽台。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。
• D2/D3/D7戶規劃雙套房設計，雙衛浴皆為3件式，乾濕分離，個人衛浴衛生好清潔。

4.粉色部分(D1/D5戶型)，約29坪，規劃2+1房：

• 雙面採光邊間戶，進門見客餐廳，房間位於左右兩側。
• 兩房空間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅。
• +1房位置於大門後方，空間寬敞，可規劃為書房、琴房、遊戲室、和室、倉庫等用途。
• 客廳連接景觀陽台，面對田野與透天厝，視野遼闊。
• 雙衛浴皆為3件式，乾濕分離，主臥衛浴帶對外窗。
• 一字型廚具，規劃開放式廚房，動線連接陽台。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

5.紫色部分(A1/A2/A3/B1/B2/B3戶型)，約37~39坪，規劃3房：

• 雙面採光邊間戶，進門寬敞落塵區，便於區隔內外物品。
• 客廳連接前景觀陽台，A1/A2/B1/B2戶面對寬敞道路視野，A3/B3戶面對中庭花園。
• 雙衛浴皆為3件式，乾濕分離，主臥衛浴帶對外窗。
• 一字型廚具，規劃半開放式廚房，動線連接工作陽台。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

實價登錄分析

1.燕巢區周邊個案：

鳳凰橋科ONE屋齡0年。平均成交價35.78萬/坪。近一年成交價34.59萬/坪。

高雄新市鎮高雄新市鎮近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.26萬/坪

2.高雄新市鎮周邊個案：

達麗世界學預售屋。平均成交價41.4萬/坪。近一年成交價42.67萬/坪。

達麗未來市屋齡0年。平均成交價33.21萬/坪。近一年成交價30.38萬/坪。

郡都橋科大極屋齡0年。平均成交價34.25萬/坪。近一年成交價39.32萬/坪。

高雄大學特區高雄大學特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$37.61萬/坪

3.高雄大學特區周邊個案：

高大之森預售屋。平均成交價35.88萬/坪。近一年無交易資訊。

永信原旭屋齡3年。平均成交價31.81萬/坪。近一年成交價33.89萬/坪。

博市陞屋齡2年。平均成交價40.52萬/坪。近一年成交價40.64萬/坪。

4.上述三個區域為鄰近橋頭科學園區的住宅區，燕巢區新建案較稀有，且平均單價較實惠，同時也是最靠近橋頭科學園區的地段。

鳳凰橋科ONE評價

鳳凰橋科ONE基地寬廣，緊鄰橋頭科學園區，除了地段優勢外，交通便捷，鄰近國道1號及台39線，無論南北往返皆十分便利，同時也鄰近岡山車站與橋頭車站、捷運等，輕鬆前往高鐵站，交通機能完善。建案本身由隆大營建施工，並提供10年防水保固，若對鳳凰橋科ONE有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！