看屋筆記：新北市中和區秀山晴(個案+價格分析)

秀山晴 位於新北中和 景平生活圈，坐落新北人口稠密的雙和地區，週邊如雙捷運景平站、永安市場站交通機能、秀山公園、四號公園與愛買商圈機能完備，距離秀山國小學區，更是僅約300米步行即達；建案本身具備723坪大基地，全案規劃稀有鑽石級綠建築2-3房23-40坪，且戶戶皆規劃坡道平面車位，十年防水保固，是區域相當稀有的，一起來看看 秀山晴 還有哪些特色吧！

秀山晴3D外觀示意圖

建案特色

一．雙和稀有723坪大基地，均質2-3房，戶戶坡道平面車位。

• 雙和地區地狹人稠，稀有723坪大基地。
• 戶戶坡道平面車位，出入便利。
• 23-40坪均質2-3房，區域稀有預售新案。

二．近雙捷運景平站Ｘ永安市場站，秀山國小、秀山公園、四號公園綠意。

• 捷運景平站，永安市場站，雙捷運便捷；並聯國3、新北環快，台64線等路網交通來往。
• 秀山國小約300米，步行約3分鐘可達，周遭如秀朗國小、中和國中、福和國中等學區。
• 33000坪四號公園綠意，愛買商圈、大全聯、world gym健身房，等生活完善機能。

三．均質2-3房，和典建設機構-誠毅建設，精工規劃。

• 雙和稀有鑽石級綠建築，響應永續減碳趨勢。
• 八大精工、十大承諾，十年防水保固，一條龍式完整服務。
• 美英法三大國際建築設計獎項肯定。
• 結構總開挖深度逾18米，混凝土設計強度從5000psi至7000psi。
• 誠毅建設-秀山晴榮獲國家建築金獅獎第25屆-規劃設計類。
• 中國建經續建承諾，保障權益更安心。

「秀山晴」生活機能圖

秀山晴 格局分析

一．基地面積約723坪，樓層規劃為地上2棟、16層、地下5層建築。共規劃138戶住宅。格局規劃23-40坪2-3房；標準層一層5戶，配有2部電梯。車位共規劃146個坡道平面。公設比約36%，包含接待大廳、交誼廳、電子信箱區、空中花園等。

二．標準層格局分析

「秀山晴」標準層平面圖

1．橙色部分：23坪-27坪，2房1衛(A2.A4.B2.B3)

• B3獨立玄關空間，落塵置物皆便利。
• 獨立廚房空間，雙爐搭配運用，預留冰箱擺放空間。
• 雙臥房開窗採光明亮，主臥雙邊下床大衣櫃擺放。
• 衛浴乾濕分離更乾爽。
• 陽台空間銜接廚房，散熱通風佳。

2．藍色部分：36坪-40坪，3房2衛(A1.A3.A5.B1.B4.B5)

• 獨立玄關，落塵置物擺放大空間。
• 開放式客餐廳，無走道空間浪費，A5.B1開窗採光，其餘銜接景觀陽台明亮通風。
• 獨立廚房空間，預留冰箱擺放位置。
• 三房開窗採光，主臥大衣櫃空間，雙邊下床空間足。
• A5.B1雙衛浴乾濕分離，主衛浴開窗；其餘戶型主衛浴配備浴缸。
• 雙陽台便利，景觀家事運用好分配。

實價登錄分析

一．景平生活圈 建案：

1.秀山晴：預售屋。近一年無交易資訊。

2.昇陽國旭：預售屋。近一年成交價89.68萬/坪。

3.泓鼎秀山：預售屋。近一年成交價86.63萬/坪。

4.將捷MRT：屋齡0年。近一年成交價82.89萬/坪。

二．中永和周遭建案：

1．漢皇River Sky：預售屋。近一年成交價91.76萬/坪。

2．友座豐禾：預售屋。近一年成交價93.77萬/坪。

3．寶亞世界公館：預售屋。近一年成交價86.85萬/坪。

三．新北雙和地區因為腹地有限且人口眾多，預售新案相當稀少且搶手，位於景平生活圈的周圍建案 昇陽國旭 泓鼎秀山 將捷MRT，價格約落在80-90萬/坪；而其他中永和建案如 漢皇River Sky 以及 友座豐禾 皆已站上90萬。秀山晴 預計會符合區域行情。

秀山晴評價

在預售建案稀少的雙和地區，秀山晴 擁有完善交通雙捷運機能，加上學區公園綠意生活氛圍相當難得；和典建設機構-誠毅建設以八大精工、十大承諾，十年防水保固，一條龍式完整服務等規劃，以及建築本身全坡道平面車位、十年防水保固、鑽石級綠建築，更獲得美英法三大國際建築設計獎項肯定，足見質感與用心，如有考慮在新北雙和地區購屋2-3房的朋友們，不妨可以參考看看秀山晴哦！