看屋筆記：台南市新化區順利騰峰(個案+價格分析)
閱讀重點
順利騰峰為新化生活圈全新個案，此區為新化區的市中心，是新化最熱鬧的地方，學區完整，還有零售市場，生活機能大部分落在中山路、中正路和忠孝路上，順利騰峰規劃2-3房中小坪數房型，這就來看看還有哪些特色吧。
順利騰峰 3D外觀示意圖
建案特色
一、南科生活圈，通勤超便利
- 約1分鐘即達新化圓環及大新國小，學區免煩惱。
- 約13分鐘速達南科，平面道路直通，不需塞高速公路。
二、全聯+市場在側，享受萬坪綠海
- 約1分鐘黃昏市場及全連賣場，距寶雅台南新化店則步行10分鐘路程，採買無虞。
- 約3分鐘享17,545坪體育公園，休閒好去處。
三、四面臨路，建材升級
- 基地四面臨路，未來棟距景觀面23米，風光好流通。
- 廊道最小化，戶戶標配暖風機 ，間間免治馬桶。
順利騰峰 格局分析
一、基地面積約289.52坪，一幢一棟，規劃地上9層，地下2層，共40戶住家，4戶店面；共規劃40個坡道平面車位，有預留充電線槽。
二、公設比約32.98%，建材規劃：廚具:林內抽油煙機、Amica IH爐、SVAGO洗碗機、Toclas人造石水槽；衛浴:TOTO、Panasonic四合一暖風機；其他:太格德國木地板、三菱電梯、5+5mm膠合玻璃、錦鋐鋁門窗。
三、標準層一層5戶搭配2部電梯，梯戶比佳；格局規劃2房(21-24坪)、3房(32坪)。
順利騰峰 標準層平面圖
四、橘色部分規劃為3房(A1/A2戶)
- 邊間規劃，全室、雙衛浴皆有開窗，單層排氣。
- 公領域空間通透，客餐廳寬敞，半開放廚房設計。一字型廚具，並配有全嵌式洗碗機。
- 主臥、次臥皆可擺放雙人床，廊道集中較高坪效。
- 環圍花台，視野遼闊。
- 冷氣室外機獨立放置處，不占陽台空間。
五、紫色部分規劃為2房(A3/A5/A6戶)
- 雙面採光，全室、衛浴皆有開窗，單層排氣。
- 標準客廳空間，半開放廚房設計。一字型廚具，並配有全嵌式洗碗機。
- A3戶為兩房一衛，A5/A6戶為兩房兩衛。
- 廊道小，坪效高，A5/A6戶有環圍花台設計。
- 冷氣室外機獨立放置處，不占陽台空間。
實價登錄分析
一、新化生活圈 相似預售建案比較
1. 順利騰峰 預售屋。平均成交價32.9萬/坪。近一年成交價33.66萬/坪。
2. 長築白樓1 預售屋。平均成交價33.32萬/坪。近一年成交價34.65萬/坪。
3. 文福蒔暙 屋齡0年。平均成交價28.17萬/坪。近一年成交價29.12萬/坪。
新化生活圈 相似預售建案比較圖.png)
二、新化生活圈 外圍近南科相似建案比較
1. 統錸筑美麗5 屋齡0年。平均成交價34.01萬/坪。近一年成交價34.01萬/坪。
新化生活圈 外圍近南科相似建案比較
三、新化生活圈鄰近南科，房價基期較低。區域以中古透天為主，最近才有新大樓建案推出，近幾年房價持續上漲。周圍相比新市市區較少預售新案，順利騰峰價格符合區域行情。
順利騰峰評價
順利騰峰為21-32坪中小坪數大樓，且格局規劃佳，戶戶採光通風明亮。所在的新化生活圈發展較為成熟，商圈與通勤皆便利，如果有在附近看房的朋友不妨參考看看。