看屋筆記：新北市淡水區岳泰峰碩(個案+價格分析)

岳泰峰碩位於捷運紅樹林站周邊，為目前區域內唯一採用SC鋼骨與CFT工法的建築，可抗6級地震，規劃26-46坪2-3房，全新完工，高樓層享有淡水河與觀音山的景緻，一起來看看吧。

岳泰峰碩外觀實景

建案特色

1. 耐震建築：採用SC鋼骨及CFT工法，可抗6級地震，高於國家法規規範；社區電梯配置「電梯地震感知器」，在偵測到地震信號時可即時疏散，保障住戶搭梯的安全，居住更安心。

2. 山海景觀：基地位置地勢較高且為23層的高樓，樓高3米4，享有更為開闊的空間感，西、北側的戶別可眺望淡水河及觀音山，東側則有大屯山脈的綠意，不用遠離市中心就能享有壯闊的自然景觀。

岳泰峰碩格局分析

岳泰峰碩標準層平面圖

1. 基地面積約1311坪，獨棟規劃，地上23層、地下4層，坪數規劃26坪2房、32~46坪3房，共198戶住家、零店面。

2. 全坡道平面車位共204個，採用汽機車分道的獨立車道規劃，進出較安全且不會影響到樓上住戶。

3. 一樓設有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房及千坪的中庭花園，二樓以上皆為住家，公設比約32.7~33.6%。

4. 標準層一層9戶3梯，梯廳空間有開窗，採光會較好，橘色部分為2房(26.42坪)：

• A2/A3/A7/A8格局相似，皆為單面採光，客廳及臥室都在採光面上，沒有2房容易出現的暗廳暗房，獨立廚房設計可避免油煙問題，玄關有預留可設置鞋櫃的空間，兩間臥室都可擺放雙人床，室內無柱，整體格局方正坪效佳。

5. 藍色部分為3房：

• A10(32.4坪)為3房1衛的小3房，單面採光，但客廳及所有的臥室都有開窗，有獨立玄關可設置鞋櫃收納，獨立廚房連通工作陽台，其中一間臥室空間較小建議放單人床。
• A9(41.66坪)及A1/A5/A6(44.68/46.21/45.65坪)為3房2衛的正3房格局，格局相似，都是邊間，A1/A9雙面採光，A5/A6有三面採光；都是獨立廚房連接工作陽台，主臥皆有預留空間可規劃更衣室，三間臥室都放得下雙人床。A1/A5/A6有獨立玄關落塵區可設置鞋櫃，收納空間充足；衛浴方面，主臥衛浴為浴缸三件式、客衛浴是淋浴三件式有乾濕分離，A5/A6的雙衛浴皆有開窗，通風會較佳。

實價登錄分析

岳泰峰碩位於紅樹林生活圈，紅樹林站為捷運紅線同時也是淡水輕軌起站，紅樹林生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$52.41萬/坪。鄰近的一站為竹圍站，竹圍生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$53.75萬/坪

1. 紅樹林生活圈個案

岳泰峰碩：屋齡2年。平均成交價38.79萬/坪。近一年成交價49.15萬/坪。

石上青：預售屋。平均成交價54.66萬/坪。近一年無交易資訊。

山河帝寶：預售屋。平均成交價40.97萬/坪。近一年無交易資訊。

紅樹林生活圈個案

2. 竹圍生活圈個案

青澤-蒔光泊旅：屋齡0年。平均成交價54.69萬/坪。近一年成交價60.29萬/坪。

飛鳥之丘：屋齡1年。平均成交價44.9萬/坪。近一年成交價46.9萬/坪。

森原樹樹之丘：預售屋。平均成交價47.72萬/坪。近一年無交易資訊。

竹圍生活圈個案

3. 與紅樹林生活圈僅一站之隔的竹圍生活圈，同樣具有捷運紅線與水岸景觀的地段條件，由馬偕醫院形成的商圈使得生活機能較佳一些，距離台北市也比較近，整體價格會較高一些；岳泰峰碩由於已成屋，且目前可售的戶數皆為高樓層，因此近期的價格會略高一些。

岳泰峰碩評價

岳泰峰碩同時擁有水景及山景，位置距離捷運紅樹林站步行約5-8分鐘，雖然位於上坡路段，但若開車的話只要3分鐘就到，也算是具有近捷運的優勢；外觀上採全正面設計，十分醒目，區域稀有的SC鋼骨建築且在工法上強化抗震的設計，讓住戶居住更安心，想要親身體會由高樓層視野看出去的淡水河與觀音山，可以參考看看岳泰峰碩喔！