看屋筆記：新北市新莊區富都馨(個案+價格分析)

新莊副都心為新莊重劃區中發展較為完善的區域，重大建設多坐落於此，北側有兩座捷運站通過(A4新莊副都心站及A3、Y20新北產業園區站)，再加上鄰近新莊舊市區，食衣住行機能皆到位。然而，在這個以商業機能為主的重劃區，佔總面積約20%的純住宅區更顯得難得可貴，今天我們要介紹的【富都馨】位處昌德街，兼具居住品質與生活機能，全案規劃1-3房(16.14-27.63坪)，一起來看看富都馨還有哪些特色吧！

富都馨 3D外觀示意圖

建案特色

一、純住聚落，地理位置優異

• 社區位於新莊副都心住宅區，區內多豪宅建商，如國泰建設、東騰建設等，居住品質佳。
• 距離雙語學區「昌平國小」約350米、步行至「塭仔底濕地公園」也僅約300米，是新莊重劃區高指名區域。
• 車程約5分鐘可達由桃園捷運與環狀線交匯的「新北產業園區站」，一站到台北車站、兩站抵桃園機場，交通便捷快速。

二、精品飯店定調，高規格公設

• 邀請煙波飯店御用設計師「袁世賢大師」與陶朱隱園景觀名家「徐世萃總監」聯手操刀社區公設及景觀設計，計畫打造精品飯店規格的居宅生活。
• 公設部分特別規劃「日系書屋」，由職人為社區親自選冊，更選用『號稱健身器材界的勞斯萊斯』義大利Technogym健身器材(同步法拉利F1車隊、NBA、遊艇、豪宅與五星級飯店規格)。

三、嚴選國際級建材

• 浴室：TOTO便座，HANSGROHE五金，冠軍地磚，INNOCI鏡浴櫃，樂奇暖風機。
• 客廳：樂奇新風機，錦鋐氣密窗，5+5 LOW-E玻璃，APD五合一電子鎖，KRONOTEX木地板。
• 廚具：櫻花廚具，BOSCH洗碗機，櫻花淨水器 SHARP電梯空氣清淨機，STUDOR吸氣閥，BWT全棟淨水。

富都馨格局分析

一、基地面積約452.19坪，一幢一棟，樓層規劃地上13層，地下6層，共146戶住家、4戶店面；共規劃148個坡道平面車位，大門及車道均由昌德街進出。

二、公設比約36.80％，共規劃迎賓大廳、交誼廳、中庭花園、健身房、閱覽室、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、才藝教室等，公設種類豐富。

三、標準層一層14戶搭配2部電梯，格局規劃1房(16.14-16.9坪)、2房(17.91-24.62坪)及3房(26.3-27.63坪)。

富都馨 標準層平面圖

四、藍色部分規劃為1房(A8/B7/B8戶)

• 一房一廳規劃，採開放式廚房，客餐廳相鄰，可放一組完整的沙發及餐桌，公領域空間舒適。
• 臥室皆放的下雙人床、衣櫃及化妝桌；A8/B8戶的空間較B7戶開闊，陽台由臥室進出，須留意動線問題。
• 單面開窗，客餐廳較無採光，不過可以依照個人習慣，將臥室隔間牆移除，打造開放式空間。

五、紅色部分規劃為2房(A1/A2/A5/A6/B3/B6戶)

• A1/A2/B6戶的照光面多集中在臥室，客、餐廳須留意光線的問題。
• 採開放式廚房設計，A2/A5/B6戶廚房無對外窗，A1/A6/B3戶則有開窗，且動線連通陽台，作業便利。
• 主臥室皆可擺放雙人床、衣櫃及書桌，次臥則較適合作單人房、書房等規劃。
• A6/B3戶外為雙衛浴規劃，沐浴、盥洗較不受影響。

六、黃色部分規劃為3房(A7/B2/B5戶)

• 雙面採光，每間臥室皆可享充足採光，客廳則透過廚房間接採光。
• 雙衛浴規劃，且皆採三件式乾溼分離設計，在使用上更為便利。
• B5戶擁獨立玄關，可規劃完整鞋櫃空間；A7/B2戶進門即為客廳，視覺感較為通透。
• 採開放式廚房規劃，廚房位於採光面上，油煙較不受影響，且動線皆連通陽台，作業便利。
• 臥室皆有開窗，主卧空間較大，另外兩間次臥空間則較小一些，較適合擺放單人床或做書房使用。

實價登錄分析

一、新莊副都心相似新建案比較

1.富都馨 預售屋。平均成交價76.61萬/坪。近一年無交易資訊。

2.碧瑤敦灃 預售屋。平均成交價75.2萬/坪。近一年成交價75.01萬/坪。

3.文華苑 預售屋。平均成交價74.2萬/坪。近一年成交價75.78萬/坪。

新莊副都心相似新建案比較圖

二、頭前重劃區相似新建案比較

1.泰鼎自由之丘 屋齡0年。平均成交價71.22萬/坪。近一年無交易資訊。

2.勝旺新 屋齡0年。平均成交價74.81萬/坪。近一年成交價74.17萬/坪。

頭前重劃區相似新建案比較圖

三、頭前重劃區開發素地已趨於飽和，在線新建案較少，且因區內多以住宅為主，生活機能需依賴新莊副都心及新莊舊市區；而新莊副都心區內生活機能便利、學區規劃完善，且多大型建設，包含中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、宏匯廣場等，再加上有兩條捷運線經過(桃園捷運、環狀線)，未來發展潛力高。目前在線個案成交價基本站穩7字頭，不過相較於碧瑤敦灃及文華苑，富都馨坪數規劃16-27坪，可以相對低的總價購入。

富都馨評價

富都馨位於新莊副都心稀有的純住區域，且同時滿足公園綠地和學區需求，環境舒適宜居；建築規劃部分，特別邀請「袁世賢大師」設計公設領域，建材選用更為區域頂規，預計將富都馨打造成「一座似飯店的家」。近期若有要在新莊找房的朋友，不妨可以參考看看富都馨喔！