看屋筆記：桃園市中壢區新潤潤青(個案+價格分析)
閱讀重點
青埔特區發展有目共睹，除了重大建設不斷，百貨精品、國際品牌相繼進駐，嶄新城市輪廓與便利生活機能成形，受利於高鐵與機捷方便快速的交通條件，讓青埔逐漸成為北台灣相當受關注的移居選擇，至今新案開價已站上70萬/坪。新潤潤青為鄰近青埔的甲建新建案，為農業區內的建築用地，除了可以快速抵達高鐵特區享受機能外，相對親民的房價更受到許多首購族的青睞，一起來深入瞭解看看吧。
建案特色
一、快速銜接青埔特區
新潤潤青距離青埔特區車程僅約4分鐘，可共享便利的城市機能，學區為青園國小及青埔國中，接送方便快速。
二、4字頭房價
本案開價約41至42萬，對比青埔的60至70萬的單坪均價，相當具有優勢，換屋族也能夠用相同總價，入主更大的坪數房型。
三、建築規劃
新潤潤青基地達1172坪，受利於大基地優勢，擁有豐富的公共設施，並且導入新潤自家「RUENN潤咖啡」，享社區供餐服務。
新潤潤青格局分析
1. 本案基地面積1172.05坪，規劃兩棟地上12層，地下2層建築，兩棟建築對稱設計。
- 車位規劃163個平面式車位，配有電動車充預留管線。
- 全案各房型皆配有瓦斯管路，為甲建較少有的規劃。
2. 一樓為公設及住家。
- 出入經由聖溪二路216巷，規劃有獨立車道，並透過植栽與建築區隔，車輛進出不影響居住品質。
- 一樓住家為庭園戶別。
3. 標準層規劃2至3房，一層7戶，共用兩部電梯，梯戶比充足。
- 梁柱外推，室內方正，少有柱位。
- 各戶皆有冷氣室外機擺放位置，不佔陽台。
- 綠色部分為2房2衛浴，24坪，皆為相似格局。
- 川字型格局，無走道坪效高。
- 單面採光，無暗廳暗房。
- 客餐廳寬敞，安定面充足，家具位置好規劃。
- 開放式廚房，需考量油煙排放。
- 主臥空間寬敞，收納空間充足，
- 工作陽台空間寬敞充足。
- 藍色部分為3房2衛浴。
- 皆為雙面採光，全室皆有開窗。
- A6、B6戶為相似格局，29坪。
- 雙衛浴皆有開窗，自然空氣流通，可避免潮濕。
- 半開放式廚房，並預留有冰箱位置。可依烹飪習慣考量裝修為獨立廚房。
- A1、A5、A8、B1、B5、B8戶為相似格局，33坪。
- 玄關寬敞大器，可規劃落塵區。
- 半開放式廚房，並預留有冰箱位置。可依烹飪習慣考量裝修為獨立廚房
- 雙衛浴皆有開窗，自然空氣流通，可避免潮濕。
- 前後雙陽台，景觀陽台面中庭及農地，享有良好視野。
實價登錄分析
新潤潤青預售屋。平均成交價33.88萬/坪。
1. 青埔-A19桃園體育園區
誠鑫19屋齡0年。平均成交價61.98萬/坪。
漢曜旭預售屋。平均成交價60.11萬/坪。
2. A20興南重劃區房價
鴻廣川湛預售屋。平均成交價49.34萬/坪。
聯懋豐興段123預售屋。開價預估5字頭。
青埔特區發展迅速，機捷A19站周圍除了桃園棒球場及青埔運動公園外，還規劃有青塘園、桃園市立美術館，成交價已站穩6字頭；而鄰近的A20興南重劃區也因鄰近青埔特區水漲船高，目前新案開價也突破50萬/坪。相較新潤潤青平均成交價33.88萬/坪。在青埔特區周邊相當具有競爭力。
新潤潤青評價
新潤潤青距離青埔特區車程快速，除了可享有特區內便利的機能外，同時周邊環境多為農田，保有靜謐的生活氛圍。因開價相較低了不少，很適合日常開車通勤的首購族，或需要更大空間的首換族群。且新潤潤青雖位於都市計畫範圍外，仍規劃有瓦斯管線，對於經常開火的家庭也具有優勢。如果近期有在關注青埔新建案的讀者，不妨可以親臨參觀。