看屋筆記 : 台北市大同區世座友樂町(個案+價格分析)

世座友樂町位於延平生活圈，緊鄰知名的迪化街、大稻埕商圈，步行至未來「台北雙星」開發案也僅約600米，生活機能成熟發達，整體生活了結合「西區門戶計畫」的未來發展性，與大稻埕一帶古韻氛圍的獨特性。而本次建案規劃17-35坪的1至3房，搭配相當高規格的制震建材配備，現在就讓我們一起來看看還有哪些特色吧!

世座友樂町外觀3D示意圖

建案特色

一、西區門戶計畫+大稻埕，古今交融的獨特生活圈

• 步行至未來台北雙星、台北車站及北門站皆約8-10分鐘，享有未來西區門戶計畫所帶來的強勁的商業、娛樂發展性。
• 緊鄰迪化街、大稻埕商圈，生活環境帶有獨特的古韻氛圍，巷弄也有許多特色潮流咖啡廳。
• 步行距離內即可抵達台北雙子星、迪化街、中山、太原、寧夏等五大商圈，生活機能成熟且豐富。

二、友座品牌、世座建設，品質有保障

• 友座建築團隊成立逾50年，業界口碑良好。此案為「世座」建設所推出的第一案，特別以最高規格打造。
• 建築是由澳洲PTW建築事務所設計的SRC鋼骨建築，搭配日本住友理工制震壁，並取得了耐震標章、綠建築標章、智慧建築標章以及10年外牆室內防水保固，提高居住安全性及品質。

三、高規格建材配備

• 採用大量進口高級建材配備，包含德國LEICHT原裝廚具、德國BOSCH洗碗機、德國DUSCHOLUX淋浴拉門、德國DURAVIT衛浴瓷器、德國Hansgrohe龍頭、德國木地板、義大利BEST抽油煙機+電磁爐+微波烤箱、義大利衛浴地壁磚、日本TOTO馬桶、日系氣密窗、日系冷氣室外機、全熱交換器。

世座友樂町格局分析

世座友樂町1F平面圖

一、基地面積511坪，規劃獨棟地上26層，地下5層建築，共計224戶住家，14戶店面。

二、車位規劃142個坡道平面車位，5米5車道。

三、公設比為33.5%。

四、建材配備有德國LEICHT原裝廚具、德國BOSCH洗碗機、德國DUSCHOLUX淋浴拉門、德國DURAVIT衛浴瓷器、德國Hansgrohe龍頭、德國木地板、義大利BEST抽油煙機+電磁爐+微波烤箱、義大利衛浴地壁磚、日本TOTO馬桶、日系氣密窗、日系冷氣室外機、全熱交換器。

五、標準層1層9戶配備3部電梯，產品規劃可分為黃色區塊17坪的1房，橘色區塊21-25坪的2房，棕色區塊27坪的2房以及紅色區塊33-35坪的3房。

世座友樂町標準層平面圖

六、黃色區塊1房(A2)，17坪

• 單面採光，格局方正無室內柱位空間，坪效高。
• 採開放式廚房設計，增加空間感。
• 臥室明亮寬敞，可容納雙人床尺度。與陽臺空間連接，採光佳。
• 配備一間標準三件式衛浴。

七、橘色區塊2房(A3/A5/A6/A9)，21-24坪

• 單面採光，格局方正無室內柱位空間，坪效高。
• 採開放式廚房設計，視覺空間更加開闊。
• 兩間臥室皆寬敞明亮，並連接陽台空間，採光更佳。
• 皆配備1.5套衛浴，尖峰時段不搶廁。

八、棕色區塊2房(A7)，27坪

• 兩房少見的邊間雙面採光，格局方正無室內柱位空間，坪效高。
• 採開放式廚房設計，增添空間感，並連接大面寬陽台，動線流暢，空間明亮舒適。
• 兩間臥室皆寬敞，其中主臥室有角窗設計，室內採光佳。
• 配備兩間標準三件式衛浴，其中主衛浴有開窗，通風不潮溼。

九、紅色區塊3房(A1/A4/A10)，33-35坪

• 邊間雙面採光，格局方正好規劃，幾乎無室內走道及柱位浪費。門口有玄關空間，兼具隱私及使用彈性。
• 開放式廚房設計，讓整體客餐廳空間更加開闊。
• 三間臥室皆明亮寬敞，其中一間次臥連接陽台空間。另外主臥皆有邊間角窗設計，室內採光絕佳。
• 配備兩間標準三件式衛浴，其中主衛浴有開窗，通風不潮溼。

實價登錄分析

世座友樂町位於延平生活圈靠近後站生活圈，區域發展歷史悠久，整體生活機能十分成熟發達。近年來有周邊有不少都更案正在進行當中，這邊以區域5年內相似建案做比較。

一、延平生活圈與後站生活圈

世座友樂町 : 預售屋。平均成交價123.41萬/坪。 近一年成交價127.94萬/坪。

國王雙子星 : 預售屋。平均成交價142.99萬/坪。近一年無交易資訊。

大承 : 預售屋。平均成交價116.26萬/坪。近一年無交易資訊。

延平生活圈與後站生活圈周邊行情圖

二、台北車站生活圈

漢皇城双 : 預售屋。平均成交價130.59萬/坪。近一年成交價127.12萬/坪。

華造南陽龍踞 : 預售屋。平均成交價149.73萬/坪。近一年成交價151.99萬/坪。

博愛賦御 : 預售屋。平均成交價123.7萬/坪。近一年無交易資訊。

台北車站生活圈周邊行情圖

延平生活圈、後站生活圈以及台北車站生活圈皆為台北早期發展區，生活機能十分成熟發達，受惠於西區門戶計畫的開發，周邊不少都更正如火如荼的進行當中。價格上越靠近車站、台北雙星的建案，價格越高。而世座友樂町位於靠近後站的延平生活圈，價格相對親民，符合行情。

世座友樂町評價

延平生活圈內有大稻埕商圈，並且靠近西區門戶計畫的「台北雙星」開發案，環境上結合了復古的歷史韻味以及全新規劃的建築街廓，是台北市十分獨特的生活圈。而世座友樂町地段絕佳，步行距離可抵達兩大車站、五大商圈，機能非常健全。建案規劃中小坪數的1-3房，並且搭配許多頂級的進口建材配備，在市場上具有稀有性，價格也符合區域行情，如果有對大同、中正區房子有興趣的朋友，不妨參考看看!