看屋筆記：新北市三重區新濠漾4英倫公園(個案+價格分析)

新濠漾4英倫公園位於二重重劃區左岸，重劃區鄰近如新北第二行政中心、新北科技園區等，各項未來重大建設持續發展中，未來前景議題動能充足；建案本身規劃12-28坪1-3房，擁有1615坪大基地，純住的均質住宅加上大器且完善的公設規劃，接下來就讓我們一起看看，新濠漾4英倫公園還有哪些特色吧！

「新濠漾4英倫公園」外觀3D示意圖

建案特色

一．三重右岸單價破百萬，左岸漲勢洶湧，新濠漾列席指標

• 近120萬坪新北大都會公園水岸旁，新濠漾系列全區逾78%綠覆率，輕享休閒綠意。
• 64快速道路、新北環快、國道1號交通往來便利，近捷運先嗇宮站、捷運，機捷三重站。
• 未來新北第二行政中心，新北科技園區等帶動區域發展。

二．新濠漾造鎮壓軸地段，小坪數大基地、稀有現身

• 基地面積1615坪，棟距退縮7-19米綠化更宜居。
• 稀有大基地規劃，三面臨路，小坪數1-3房。
• 戶戶樓高3.6米，45cm低檯度大面窗、大信10年防水保固。

三．北市豪宅同級建材、英式精品飯店俱樂部，新濠永續品牌。

• 大器公設含質感大廳、交誼廳、兒童遊戲室、健身房、KTV室、SPA三溫暖、戶外泳池等。
• 日系精工精選建材，符合黃金級智慧建築設計，生活再升級。
• 從開發到規劃、銷售到售後，一條龍服務有保障。

新濠漾4英倫公園格局分析

一．新濠漾4英倫公園基地面積約1615坪，樓層規劃為地上20層、地下5層建築。共規劃494戶純住宅。格局規劃12-28坪1-3房；一層10-14戶，一層配有3部17人座三菱電梯(150m/min)。車位共規劃390個平面(預留充電樁線槽)。

二．公設比約35.8%，建材部分選用：PHILIPS智慧電子鎖、SPC防水地板、YKK氣密窗、6+6膠合Low-E玻璃、3M全戶濾水設備、DURGO吸氣閥、Panasonic室內門、AELTA全室淨化新風系統、AELTA衛浴暖風機、衛浴五金INAX、AO史密斯熱水器、衛浴主臥Panasonic全自動馬桶、次衛浴INAX陶瓷馬桶+免治馬桶蓋、KOHLER鏡櫃、Clean up廚具、林內三機、Svago洗脫烘。

三.標準層格局分析

「新濠漾4英倫公園」標準層平面圖

1.綠色部分：11-12坪，1房1廳(A7.A9.A10.B3.B5.B7.B9.B10)

• 套房型規劃，格局方正坪效佳，無走道浪費。
• 獨立廚房空間，預留冰箱擺放空間。
• 衛浴開窗通風，採光明亮不潮溼。
• 陽台空間便利，居家利用更彈性。

2．橙色部分：17-18坪，2房1衛(A2.A3.A5.A11.A12.A13.B2.B11.B12.B13)

• 格局方正，無室內柱高坪效。無走道空間浪費。
• 開放式客餐廳，預留冰箱電器櫃擺放。
• 衛浴乾濕分離，AELTA衛浴暖風機乾爽不潮溼。
• 多數雙房臥室皆開窗採光舒適，主臥雙邊下床空間足。
• A2.A3.A5.B2一房方正開窗採光，另有一無開窗空間可做書房，客房或置物空間。
• 寬敞陽台，家事收納便利。

4.紫色部分：22-23坪，2房1.5衛(A6.A8.B1.B15)

• 獨立玄關空間，置物擺放，落塵區規劃。
• 開放式客餐廳，開窗採光保持室內明亮。
• 2房臥室方正格局，開窗通風明亮。。
• 皆規劃1.5衛浴，臥室衛浴、獨立廁所運用更便利。
• 陽台銜接廚房空間，通風避免油煙。

5.藍色部分：25-27坪，3房1.5衛(A1.A15.B6.B8)

• 獨立玄關空間，置物擺放，落塵區好規劃。
• 開放式客餐廳開窗採光，無走道空間浪費。
• 3房空間皆開窗，格局方正，無室內柱高坪效，
• 皆規劃1.5衛浴，臥室衛浴、獨立廁所運用更便利。
• 陽台銜接廚房空間，通風避免油煙。

實價登錄分析

一．二重重劃區左岸生活圈：

1．新濠漾4英倫公園：預售屋。開價待定。

2．新濠漾3巴黎公園：預售屋。平均成交價82.74萬/坪。近一年成交價83.63萬/坪。

3．東村淳峰：預售屋。平均成交價80.1萬/坪。近一年無交易資訊。

二．三重站生活圈：

1．潤泰CITY PARK：屋齡1年。平均成交價101.45萬/坪。近一年成交價101.01萬/坪。

2．川晴青青：屋齡2年。平均成交價80.99萬/坪。近一年成交價80.22萬/坪。

3．環泥水澐：預售屋。平均成交價89.05萬/坪。近一年無交易資訊。

三．新濠漾4英倫公園位於二重重劃區左岸生活圈，緊鄰新北大都會公園，也有捷運先嗇宮站可利用，區域中新建案如東村淳峰近一年無交易資訊。新濠漾系列的新濠漾3巴黎公園近一年成交價83.63萬/坪。而在大都會公園另一側的右岸，靠近捷運三重站附近如潤泰CITY PARK平均成交價101.45萬/坪。川晴青青平均成交價80.99萬/坪。環泥水澐平均成交價89.05萬/坪。整體來說每坪單價略高於左岸，與捷運站共構的潤泰CITY PARK更已站上每坪百萬大關，而左岸未來陸續有更多新的預售建案推出，新濠漾4英倫公園開價預計會略高於區域行情。

新濠漾4英倫公園評價

位於大都會公園左岸的新濠漾4英倫公園，鄰近各項區域重要未來建設，如新北第二行政中心、新北科技園區等，加上千坪大基地且退縮綠化，三面臨路鄰300米綠園道，生活氛圍質感佳，擁756坪頂崁公園第一排，加上1-4期四座社區綠化中庭，彷彿置身五座公園中。新濠漾4英倫公園以小坪數小房型為規劃主力，享有日系精工精選，頂級建材及高規公設，加上新濠永續品牌，從開發到規劃、銷售到售後，一條龍服務有保障。符合當今房市低總價、輕奢享受的趨勢。無倫是開車族或是捷運族，對新北第一環生活圈有興趣的朋友，不妨可以參考看看新濠漾4英倫公園喔！