看屋筆記：台南市永康區春福平蒔(個案+價格分析)

中華生活圈生活機能豐富，素地稀少，毗鄰平實重劃區、南紡生活圈、大橋生活圈與與開元生活圈，共享永康、東區生活機能，交通方面，鄰近國道1號大灣交流道，與未來捷運藍線與綠線站點，一起來看看春福平蒔有哪些特色吧！

建案特色

1.宜居精工規劃，標配優質建材：

• 採光良好、通風順暢，打造健康生活環境。
• 三面臨路角地，全平面車位，1：3梯戶比，剛剛好的規劃。
• 戶型稀有規劃，兩房雙衛浴，戶戶標配暖風機、免治馬桶、單層排氣。
• 戶戶規劃冷氣室外機專屬放置區，不占陽台空間。

2.南紡平實生活圈，完整生活機能：

• 鄰近南紡購物中心、金融、商圈、醫療、大學，各式餐飲、享受便利商圈生活。
• 娛樂與購物選擇豐富，威秀影城、國賓影城、老爺酒店、誠品書店。
• 綠意公園景點近，永康彩繪眷村、平實公園、永康公園。
• 鄰近大灣交流道，輕鬆直上國道1號，接軌國8、台86線等南來北往便利。

3.春福機構40年建築經驗，提供專有部分防水10年保固：

• 1982年從新竹建設起家，1996年在新竹打造煙波大飯店，如今遍及台南、花蓮、宜蘭、台東、台中。
• 主打專有部分防水十年保固＋地壁磚五年保固，各戶專屬工程履歷，安心驗屋標章，無毒建材選用＋防疫新觀念帶入。
• 提供售後服務APP，專屬客變服務窗口＆驗交屋後滿意度問卷，客變暨施工說明會＆驗交屋說明會。

春福平蒔格局分析

1.本案規劃地上14層，地下4層，共82戶(含4戶店面)，共93格全平面車位，戶戶皆可買到車位，並且為電動車友善社區。
春福平蒔標準層平面圖

2.綠色部分(A2/A6戶型)，約23坪，規劃2房：

• 單面採光，進門見客餐廳，房間位於左右兩側，高坪效規劃。
• 柱位外移，室內空間方正，家具好擺放。
• 規劃兩房雙衛浴，雙衛浴皆為3件式，乾濕分離。
• 兩房空間皆可放下雙人床、衣櫥、書桌椅。
• 一字型廚具，規劃開放式廚房，動線連接工作陽台。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

3.藍色部分(A1/A3/A5/A7戶型)，約32~38坪，規劃3房：

• 雙面採光邊間戶，正三房雙衛浴，有前後陽台。
• 客廳落地窗連接景觀陽台，增加客廳採光與通風，保有傳統的良好規劃。
• 雙衛浴皆有對外窗，採乾濕分離規劃，輕鬆保持乾燥。
• 雙衛浴皆有單層排氣、免治馬桶、暖風機、浴室收納櫃，貼心規劃。
• 一字型廚具，規劃開放式廚房，使用天然氣瓦斯爐，並配有全嵌式洗碗機。
• 工作陽台配備電動曬衣架、洗衣台。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

實價登錄分析

中華生活圈中華生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.58萬/坪

1.中華生活圈周邊個案：

春福平蒔預售屋。平均成交價42.31萬/坪。近一年成交價41.68萬/坪。

開元生活圈開元生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$55.59萬/坪

2.開元生活圈周邊個案：

昕開元屋齡2年。平均成交價44.61萬/坪。近一年成交價41.79萬/坪。
永龍V&A3成大寶仁屋齡3年。平均成交價33.08萬/坪。近一年成交價51.24萬/坪。

平實重劃區平實重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$59.26萬/坪

3.平實重劃區周邊個案：

浩瀚無極預售屋。平均成交價58.78萬/坪。近一年成交價59.46萬/坪。

4.上述三個生活圈相鄰，且新建案都非常稀少，中華生活圈與周邊生活圈共享生活機能，且單價相對實惠。

春福平蒔評價

春福平蒔鄰近大灣交流道，約2分鐘可上國道1號，周邊生活機能完善，包括南紡購物中心、各大影城、學區與醫院、家樂福、公園綠地、台南火車站等，以及未來捷運預定站。建案本身規劃宜居，戶戶格局方正通風採光良好，全平面車位並且預留充電樁管線，若對於春福平蒔有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！