看屋筆記：新北市新莊區潤泰峰盛(個案+價格分析)

新莊副都心重劃區，腹地廣大，又有2個捷運站加持，許多知名的建商都有在此區做開發，這次就來看看知名上市豪宅建商潤泰建設在副都心的首個開發案潤泰峰盛有那些特色。

潤泰峰盛 外觀示意圖

建案特色：

1. 環境機能：對面為中港大排親水公園（走路1分內）可連接願景公園，塭仔底溼地公園約150公尺（走路約2分鐘），未來AU捷運商城約120公尺（走路約2分鐘），捷運副都心站約650公尺（走路約8分鐘），開車約5分鐘可上國道1五股交流道，開車約4分鐘可上台65線快速道路。

2. 戶戶邊間：住家B棟採H型規劃，每一戶都是邊間採光佳，衛浴皆有對外窗，通風不易潮溼。

3. 建材工法：個案共設置了30支樁基礎，其中23支深入地下約80米，貫入卵礫石層，提升建築的強韌結構，搭配隔熱外牆、隔音地坪、YKK氣密窗、Low-E玻璃等建材。

潤泰峰盛格局分析：

1. 全區分成A、B兩棟，A棟為辦公室規劃(用途為一般事務所)，B棟為住家3~4房規劃。

2. B棟同一層4戶2部電梯，使用上相當的足夠。

3.獨立車道規劃，車輛進出，不會影響到樓上住家。

4. 橘色區塊為3房45~55坪規劃，皆為邊間三面採光，客、餐廳分離，主、客浴皆有開窗，皆面中庭花園視野佳，以B5戶45坪為3房較適當的坪數，B6戶55坪三房雖然空間較大，但總價帶會接近4房價位。

5. 藍色區塊為4房60~65坪規劃，皆為邊間三面採光，會以B2戶65坪格局較佳，客、餐廳分離，主臥有獨立衣櫃間規劃，主、客浴皆有開窗，面中港大排綠帶，視野較遼闊。

實價登錄分析：

1. 新莊副都心站區域個案：

潤泰峰盛屋齡1年，平均價格約46.53萬，近期成交約45~48萬。

新都悅屋齡1年，平均價格約48.83萬，近期成交約44~49萬。

遠雄國匯屋齡2年，平均價格約49.85萬，近期成交約47~53萬。

2. 新北產業園區站區域個案：

碧瑤天鑽屋齡3年，平均價格約44.46萬，近期成交約40~41萬。

冠德天御屋齡1年，平均價格約51.76萬，近期成交約43~44萬。

遠雄巴黎公園屋齡4年，平均價格約54.95萬，近期成交約49~51萬。

3. 副都心重劃區可分為左側新莊副都心站區域與右側新北產業園區站，兩邊的環境差不多，整體價位上差異不大，大部分的個案目前大多在45-50萬/坪左右，價格差異主要體現在品牌價值上。潤泰峰盛與副都心區域個案相比，與新都悅價位差不多，會比遠雄國匯、遠雄巴黎公園稍低一些，比碧瑤天鑽、冠德天御稍高一些，以潤泰的品牌來說，潤泰峰盛的價位並沒有特別的高，算是符合副都心站的區域行情。

副都心重劃區

潤泰峰盛評價：

潤泰峰盛位置在中港大排親水公園、願景公園旁及之後的AU捷運商城走路約2分鐘，加上知名上市建商潤泰建設的良好形象加持，會加分不少，副都心重劃區區內，因推案量大，個案選擇相當多，所以此案的價格並不是特別的高，喜愛潤泰品牌，有在找3~4房坪數的可以來參考看看潤泰峰盛的規劃。