看屋筆記：台北市文山區元利四季莊園(個案+價格分析)

知名建商「元利建設」在文山區木柵公園旁以造鎮規模開發元利四季莊園，12,000坪的磅礡大尺度基地，在台北市中心近乎絕版。而以全齡共享來擘劃的社區，休閒公設更媲美高級度假村的規模。個案坪數規劃24-72坪2-4房，讓我們一起看看吧！

「元利四季莊園」建築3D模擬圖

建案特色

1. 元利建設&李天鐸全區擘劃：

• 深耕建築領域逾40年的元利建設，以「One Park Taipei 元利信義聯勤」、「和平大苑」等知名豪宅作品廣為人知，同時也關注永續、環保、生態復育議題，在本案開發初期即在木柵公園、仙跡岩一帶進行棲地復育等工作，並成功復育黃緣螢，延續企業永續理念。
• 知名建築師李天鐸全區規劃，聯手亞太地區豪宅建築團隊：JAHAA頡合設計-黃嚴仕&江姿瑩(門廳公設)、S&G DESIGN 頤和設計-賴姵伃(庭園景觀)、PLCD×CMA 月河&燈戲-林大為&劉家銘(燈光設計)、ENVISION 築遠工程-張盈智(結構設計)，共創當代市心型造鎮案的新典範。

2. 北市稀有萬坪基地，近繁華、擁綠意：

• 台北市稀有大基地，面積達12,000坪，與12,600坪的木柵公園相連，能從社區直接步入；距離仙跡岩登山步道約100米，住在城市中卻能隨時親近自然森態。
• 經信義快速道路、國道三甲台北連絡線、台64線，開車約15分鐘可到大安、信義區；距離興建中的捷運環狀線南環段Y4站450米，日後可直接連結東環段，零轉乘直達信義區。

3. 全齡社區規劃、獨立公設會館：

• 社區1樓約1,000坪規劃為街邊商店街，預計未來將引進全聯旗艦店，滿足住戶日常採買區需求。
• 多樣公共設施，且有獨立公設會館，具備：室內/戶外雙泳池、全日餐廳、養生湯、健身房、多功能球場、兒童遊戲室、高爾夫球室、娛樂室、音樂廳...等媲美五星級度假村的休閒設施。

元利四季莊園空拍圖

元利四季莊園格局分析

元利四季莊園A棟標準層平面圖

元利四季莊園B棟標準層平面圖

元利四季莊園D棟標準層平面圖

元利四季莊園F棟標準層平面圖

元利四季莊園G棟標準層平面圖

1. 基地面積約12,045坪，為SC鋼骨結構，住家部分為5幢8棟，A~E棟地上34層、F棟地上26層、G/H棟地上33層，各棟皆有獨立門廳，地下4層全區互通，地下一樓設有第二門廳，另有一棟獨立公設會館。

2. 標準層A棟為一層8戶4梯、B~E棟為7戶4梯、F棟為6戶4梯，G/H棟為5戶4梯，以G/H棟梯戶比最佳；坪數規劃24/26坪2房、33~57坪3房、72坪4房，共1642戶住家，公設比34.8%。

3. 停車場有雙進出車道，分別位於光輝路及下崙路，可舒緩進出車流，全坡道平面車位共1979個，皆有預留電動車充電線槽，為電動車友善社區。

4. 獨立公設會館包含地上3層地下2層，設有大廳、全日餐廳、兒童遊戲區、健身房、Lounge Bar、娛樂室、高爾夫球室、桌球室、室內多功能球場、瑜伽教室、養生湯、室內泳池及頂樓無邊際泳池，面朝木柵公園，享有絕佳的視野。F/G/H棟的1樓也規劃有公設：多功能音樂廳、視聽室、圖書館、生態咖啡廳。在公設會館及各棟之間規劃一棟迎賓棟，設置接待大廳、交誼廳及下沉室廣場連通中庭花園，1樓花園設有步道可直通木柵公園。10戶店面設置在A~D棟的1樓。

5. 以下格局介紹以A/B/D/F/G棟為主，橘色為24/26坪2房：

• A2/A3(26.09坪)及A7/A8/B6/B7/D6/D7(24.61坪)為相似格局，皆為單面採光的2房2衛，客餐廳及臥室都有採光，臥室空間大，都可放置雙人床並有雙排的衣櫃空間，客廳、廚房為開放空間，廚房因位於玄關處，須留意進出時的動線。

5. 藍色為3房格局，大致可區分為小3房(33/36坪)、正3房(43坪)、大3房(50/51坪)、3房3衛雙套房(55/57坪)：

• 小3房：

F2/F6(33.06坪)、B2/D2(33.09坪)及G5(36.4坪)格局相似，為單面採光的面寬格局，客廳及臥室都有採光，獨立廚房連通工作陽台，客衛浴有開窗，主臥有預留較大的衣櫃收納空間。G5戶的差異在客廳面寬及廚房空間較大，其他戶型的廚房則為單排式，且冰箱需放置在廚房外。

• 正3房：

A6/A9(43.14坪)、B5(43.13坪)及D5(43.11坪)擁三面採光、前後陽台，雙衛浴都有開窗，獨立玄關可設置鞋櫃收納，有獨立廚房及餐廳空間，主臥空間大，可設置大面衣櫥，主臥衛浴為四件式規劃。

• 大3房：

D1(50.23坪)、F5(49.89坪)、F7(50.05坪)及A1/A5(51.88坪)、B8(51.42坪)、D8(51.16坪)皆為三面採光、前後陽台，雙衛浴都有開窗，主臥衛浴為四件式規劃，有獨立玄關隱私性較高，也能有較多的收納空間，獨立的L型廚房有預留電器櫃空間，客廳面寬大，空間開闊；A1/A5、B8、D8的差異在廚房空間稍微大一些，有更多收納空間，客廳也更為寬敞。G3(50.82坪)的格局規劃也差不多，僅差在是雙面採光，但客廳臥室及兩間衛浴都有開窗，採光通風一樣良好。

• 雙套房：

B1(57.72坪)、B3(55.5坪)、D3(55.79坪)、F1(57.56坪)、F3(57.73坪)為3房3衛雙套房規劃，擁雙面採光，3間衛浴都有開窗，客衛浴及主臥衛浴都是四件式規劃，獨立廚房有預留電器櫃空間，有獨立玄關可做收納。G6(58.02坪)同樣為三面採光的3房3衛雙套房，差異在兩間套房的衛浴都是四件式，客衛浴為三件式。

G1/G2(72.55/71.59坪)為3房3衛雙套房，雙面採光、有前後陽台，3間衛浴都有開窗，兩間套房衛浴皆為四件式，主臥衛浴有雙洗手台設置，使用上更自在，兩間套房空間都很大可做更衣室規劃，廚房可規劃為熱炒區及輕食區，收納空間充足，客廳面寬大，可另隔+1空間做書房或臥室，客廳及所有的臥室都面木柵公園，有良好的視野及無限棟距。

實價登錄分析

元利四季莊園位於木柵生活圈，木柵生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$103.39萬/坪，木柵生活圈較一年前-1.11%(屋齡0-5年)

1. 木柵公園周邊個案

元利四季莊園：預售屋。平均成交價106.87萬/坪。近一年成交價108.22萬/坪。近一年成交630筆。

將捷旅境-真境：預售屋。平均成交價92.78萬/坪。近一年成交價93.58萬/坪。近一年成交75筆。

信義富境：屋齡0年。平均成交價106.64萬/坪。近一年成交價104.45萬/坪。近一年成交23筆。

木柵公園周邊個案

2. 景美生活圈周邊個案

吉美君悦：預售屋。平均成交價81.87萬/坪。近一年無交易資訊。

岳泰峰華：預售屋。平均成交價88.41萬/坪。近一年無交易資訊。近一年成交1筆。

景美生活圈周邊個案

3. 木柵生活圈主要為文教住宅區，環境單純，目前聯外交通以開車為主，未來則有捷運環狀線通過；鄰近的景美生活圈為捷運綠線沿線，往北即是公館等台北市鬧區，商業發展熱絡，過往在房價上景美生活圈是高於木柵生活圈的；元利四季莊園為北市稀有的大基地開發，且是知名建商元利建設在木柵的指標建案，在價格上會高於區域行情。

元利四季莊園評價

元利四季莊園具有北市難得的萬坪基地，又有鄰近公園綠地及未來捷運站的優勢，距離市中心也不遠，能同時享有繁華的生活機能與綠意盎然的生態環境，多樣的公設規劃宛如小型造鎮規模，在台北市是十分稀有的條件，當然還有元利建設的品牌加持，如果是在木柵一帶找房的朋友，參考看看元利四季莊園吧！