看屋筆記：台北市中正區漢皇城双(個案+價格分析)

漢皇城双位於熱鬧的武昌街，為博愛特區周邊難得一見的預售推案，目前周遭也有都更案正進行開發，整合起來將近千坪基地，未來與發展已久的城中市場新舊融合，預計完成後將改變當地的風貌，並享有更完善的街廓規劃，一起來看看漢皇城双還有哪些特色吧！

漢皇城双建築外觀3D示意圖

漢皇城双區域發展圖

建案特色

1. 區域稀有推案，未來發展性高

• 台北車站商圈歷史發展悠久，政府近年積極推動西區門戶計畫，將老城翻新，融合歷史建築塑造新舊交融的城市新樣貌，重大建設包含台北雙星、明日台北埕、中華郵政雙塔、市議會舊址都更案等，商業發展性將有所提升。本案距離台北雙星約550米，享有西區門戶計劃建設利多，未來前瞻性高。

2. 擁完善生活機能及交通優勢

• 城中市場近在咫尺，周遭便利商店、小吃店、餐廳林立，採買便利。
• 步行約5分鐘至二二八和平公園，享充足休憩資源。
• 步行約10分鐘內可達西門站、台大醫院站、台北車站六鐵共構，轉程台北捷運、機場捷運、火車或高鐵皆十分便捷，滿足日常通勤族，以及商務人士往返各地的需求。

3. 漢皇集團建設，建築規劃佳

• 漢皇集團深耕新北雙和地區，此案為跨足到台北市區第一案，建築規劃更用心，攜手北市豪宅團隊：建築設計-李文勝建築師、公設設計-工一設計、景觀設計-上境設計、甲級營造團隊-金藏營造等。
• 取得銀級智慧建築標章、黃金級綠建築標章、耐震6級等候選資格。

漢皇城双格局分析

漢皇城双一樓全區平面參考圖

1. 基地面積約303坪，規劃1棟地上20層、地下4層之建築，共111戶住家(5F-20F)、7戶店面(1F-2F)、4戶事務所（3F-4F），設有獨立電梯通往事務所，住商分流，出入不複雜。

2. 車道出入口位於武昌街一段，車位為平面式44個、機械式53個，車位配比1:0.8，需留意是否有車位需求。

3. 公設比約34.97％，住戶在一樓可以從武昌街一段的行人走道進出，大廳隱蔽性高。公設包含接待大廳、信箱區、中庭花園、sky lounge、sky bar、瑜伽教室及星空電影院等。

4. 漢皇城双規劃單層雙梯，採高層退縮設計，因此高層戶數較少，本次以17樓格局做介紹。

漢皇城双17樓平面配置參考圖

藍色部分為2房1衛，約19.33-22.61坪

• 單面採光，為明廳設計。B戶室內無樑柱通過，可利用空間更高，方便家具規劃。
• 廚房採L型、開放式設計，預留冰箱擺放空間，工作檯面寬敞。
• 衛浴規劃3件式、乾溼分離設計，位於大門入口處。
• 雙臥室主臥可擺放雙人床，次臥則適合擺放單人床。
• E戶預留室外機獨立放置區，不占陽台空間。

橘色部分為3房2衛，約34.96坪-39.52坪

• 邊間、雙面採光，A戶/C戶/F戶室內無柱，方便家具規劃。
• 玄關空間寬敞，可規劃完整落塵區。C戶享有儲藏室，收納空間更充足。
• 一字型獨立式廚房，動線連接工作陽台，油煙不易進房，並預留冰箱及電器櫃空間。
• 衛浴規劃3件式、乾溼分離設計，D戶客浴開窗，通風不易潮濕。
• 主臥擺放雙人床可三邊下床，最小間次臥則適合擺放單人床，或是規劃為書房等多功能空間。
• 皆預留室外機獨立放置區，不占陽台空間。

實價登錄分析

1. 台北車站生活圈

漢皇城双 預售屋。 平均成交價130.59萬/坪。 近一年成交價127.12萬/坪。

博愛賦御 預售屋。 平均成交價123.7萬/坪。 近一年無交易資訊。

全坤衡峰 預售屋。 平均成交價128.66萬/坪。 近一年成交價118.82萬/坪。

向陽上冠 屋齡2年。 平均成交價128.58萬/坪。 近一年成交價131.2萬/坪。   

2. 後站生活圈

欣隆101 屋齡3年。 平均成交價125.19萬/坪。 近一年成交價117.05萬/坪。

國王雙子星 預售屋。 平均成交價142.99萬/坪。 近一年無交易資訊。  

3. 西門生活圈

ASTER ONE 預售屋。 平均成交價130.98萬/坪。 近一年成交價136.06萬/坪。 

4. 博愛特區歷史發展悠久，區域多數建案的屋齡偏高，可規劃素地稀少，土地整合具一定的難度，近年因西區門戶計劃及台北雙星各項發展，台北車站生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$130.20萬/坪，漢皇城双與鄰近個案相比，成交價符合區域行情。

漢皇城双評價

漢皇城双坐落於武昌街，享有成熟生活機能與交通優勢，基地對面為台灣省城隍廟，若對於宮廟宅或傳統市場的鄰近性較為敏感，需在購屋前仔細評估，或是選擇中高樓層、面向後側(重慶南路一段46巷)的戶別。不過能夠在歷史發展悠久的精華地段整合出一塊新建地，是非常不容易的事情，加上基地後方預計進行都更開發，未來開發完成將有全新的街廓風貌，有在中正區一帶看房、看重生活機能的朋友，不妨參考看看漢皇城双哦。