看屋筆記：台北市中山區TOP31(個案+價格分析)

TOP31為31層擎天建築，坐落中山區北安路777號，屬精華地段的大直生活圈，基地前側可遠眺美麗華、台北101，後側為劍南步道，中高樓層享遼闊視野。其基地面積為1255坪，全區1幢2棟，產品規劃以3房為主，一起來看看TOP31還有哪些特色吧！

TOP31 建物外觀3D示意圖

建案特色

1. 北市難得千坪基地，四面臨路，戶戶坡道平面車位

• 大直地區新案稀少，此案擁1255坪基地，且無機械式車位，以北市來說屬難得規劃。

2. 捷運劍南路站約170米，大直核心地段

• 劍南路站TOD正積極進行(預計2029年完工)，未來將結合商辦、美食、綠廊等複合樞杻，帶動區域發展。
• 未來接軌環狀線Y29站，雙捷運將輕鬆串聯士林、內科、松山、信義等地區。
• 周邊匯聚美麗華百樂園、米其林餐廳、春大直、NOKE忠泰樂生活，生活機能佳。

3. 建築規劃完善，SC鋼骨結構、黃金級綠建築

• SC鋼骨結構，122組BRB斜撐制震，提高耐震韌性。
• 由豪宅團隊聯手規劃，大林聯合建築師事務所、築內國際、老圃造園工程、袁宗南燈光設計協力共創，打造黃金級綠建築精工作品。

TOP31 格局分析

TOP31 一樓平面圖

1. 基地面積約1255坪，1幢2棟，樓層規劃地上31層，地下5層，共270戶住家、9戶店面；車位共配置314個坡道平面車位，車位比約1:1.13，車位充足。

2. 公設比約33.63~33.64％，大門出入口位於42米北安路，車道出入口位於北安路759巷。公設包含接待大廳、交誼廳、信箱區、中庭花園、空中花園、健身房等。

3. 建材設備方面，搭配LOW-E複層中空玻璃(8+8air+8mm)，面北安路戶型搭配5+5+8air+8mm、日本YKK-YRB水密窗、飛利浦五合一電子鎖、LEICHT廚具、BOSCH洗碗機、TOTO衛浴設備等。

4. 標準層一層5戶，皆配有3部電梯，皆可到達地下室。坪數規劃為25-52坪，2-3房。A、B棟格局為鏡向設計，南向中高樓層可遠眺美麗華、台北101，北向則面向中庭花園及劍南步道，中高樓層視野遼闊。

TOP31 標準層平面圖

橘色部分為2房2衛，約25.66坪

• 室內無柱，家具好規劃。
• 開放式廚房，需留意電器櫃擺放位置。
• 雙衛浴配置，盥洗不塞車。
• 主臥可擺放雙人床，次臥則適合擺放單人床。
• 預留冷氣室外機位置，不影響陽台使用。

藍色部分為3房2衛，約33.63坪-52.16坪，皆為邊間、雙面採光

• A1/B1 一進門擁落塵區，可規劃足夠鞋櫃及收納空間。
• 獨立式廚房，動線連接陽台，通風佳。
• A1/B1/A5/B5/A6/B6 三間房間可放置雙人床，且皆能三邊下床，尺度充裕。
• A1/B1/A6/B6 主臥空間寬敞，可額外規劃步入式更衣間，且主浴採四件式規劃，對外開窗，通風乾爽。
• A1/B1雙陽台配置，賞景、工作空間分明。

實價登錄分析

1. 大直生活圈

TOP31 預售屋。 開價160萬/坪。 近一年成交價148.11萬/坪。

震大懷真 屋齡2年。 平均成交價140.66萬/坪。 近一年成交價137.21萬/坪。

最大直 屋齡1年。 平均成交價145.46萬/坪。近一年成交價160.83萬/坪。

冠德大直湛 屋齡4年。 平均成交價153.58萬/坪。 近一年無交易資訊。

2. 大直生活圈周遭新案極為稀少，大直生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$148.16萬/坪，鄰近個案最大直及冠德大直湛皆已完銷，震大懷真為成屋推案，產品則以大坪數、開放空間為主，客群有所差異。而TOP31 擁難得千坪基地、享市景及山景視野，為大直難得一見的預售推案，開價160萬/坪，符合區域行情。

TOP31 評價

TOP31 由長虹建設及聖得福建設聯手規劃，四面臨路、擁1255坪壯濶基地，尤其是在發展較久的市區，整合出大規模基地實屬不易，更突顯TOP31的稀缺性。其產品規劃以3房為主，戶戶享平面大車位，若有換屋上的需求，不妨參考看看TOP31。