同層排水真的能讓漏水問題一勞永逸嗎？專家帶你看清優缺點！

有聽過同層排氣，那你聽過「同層排水」嗎？買房最怕漏水問題，都是日後會跟鄰居起糾紛的一大原因！今天我們就一起來認識何謂同層排水。

一、「同層排水」是什麼？跟傳統排水差異在哪？

同層排水就是排水與排汙管在同一個樓層即可排放到管道間的設計。傳統的隔層排水(異層排水)會將廁所管道拉到樓下住戶的天花板管道空間內，只要管線破裂漏水，就可能會影響到樓下的住戶進而產生爭執甚至是民事官司糾紛；同層排水則是管線集中在當樓層做排放，如果產生問題就能減少對樓下鄰居的影響。

二、同層排水的三大類型

1. 架高式

預留排水、排汙管的管徑與洩水坡度約12公分後，從原有地板往上架高20-25公分，可能減少浴室高度。適合中古屋以及成屋施作。

架高式示意。來源：內政部建築研究所《集合住宅同層排水法制化與技術規範修訂之研究》

2. 降板式

新建案整體規劃時就規劃樓地板下降20-25公分的空間，搭配埋設同層排水的管道空間就會減少浴室的高低落差。僅在有施作同層排水的新建案或預售案能看見。

降板式示意。來源：內政部建築研究所《集合住宅同層排水法制化與技術規範修訂之研究》

3. 牆前式

不從地板往上架高，而是從淋浴間、洗手台的牆前預留管線空間，可能減少浴室空間也會限制排水管 (淋浴間、馬桶、洗手台) 的位置。適合中古屋以及成屋施作。

牆前式示意。來源：內政部建築研究所《集合住宅同層排水法制化與技術規範修訂之研究》

三、同層排水的優缺點？

【優點】

• 房屋產權清楚，減少糾紛

如同上面工法介紹所述，廁所排水管路系統佈置在屋主家中，管道檢修也可在自家處理，減少鄰居間的糾紛。

• 衛浴設備佈置較不受限

相較規定制式化管道孔洞位置的異層排水，同層排水可隨意決定擺放位置，不管是廁浴或是衛浴設備擺放只要家中管線配置允許皆可施作。

• 減少排水噪音：

排水管在自家樓板上，被回填墊層覆蓋後增加隔音效果。

• 降低滲漏水機率：

浴室樓板不被衛浴設的排水排汙管道穿越，減少滲漏水機率。

【缺點】

• 樓地板須架高，降低浴室內高度

預留管道空間約需20-25公分，會架起高度與需要往上踩一階，會降低浴室進出方便性也不利於年紀較大的族群。

• 如要施作管線須重新鋪設費用，不利於中古屋

中古屋多會是原屋既有的管線配置與裝潢，不只需要全打掉重新鋪設管線，且管道間的排流匯聚位置都需要事先評估是否能施作同層排水工法。

四、同層排水的立法演變歷程？

2023年由內政部營建署修訂《建築技術規則》，通過了同層排水的法規。預計3年的推行緩衝期，至目前2025年初尚未強制實施。不過政府提倡已經勢在必行，消費者不妨可以考慮規劃同層排水的新建案。

五、結論

同層排水工法似乎給最棘手的漏水問題提出了解決方案，但想使用同層排水需要進行衛浴的整體規劃，或是一次性可以快速安裝的整體衛浴，中古屋也會有管線受限無法施作的案例，並有需要負擔額外施工費用的問題。但如果是正在買房的消費者，不妨可以留意看看建案是否有採用這個新的工法喔！

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