看屋筆記：桃園市八德區德瑞和平文苑(個案+價格分析)

德瑞和平文苑位於八德擴大重劃區的豐德公園附近，坪數規劃37/44坪全3房，戶戶邊間、三面採光，以打造更高品質的居住空間為目標，一起來看看還有什麼特色！

德瑞和平文苑 3D外觀示意圖

建案特色

1. 近豐德公園：位於豐德一路上，棟距寬闊，步行約1分鐘就到面積約1.26公頃的豐德公園，近享綠意生活，重劃區街廓整齊方正，小環境氣氛佳，居住環境單純舒適。

2. 單層3戶、戶戶3面採光：一層3戶搭配2部電梯，梯戶比相對較佳，免除耗時等電梯的疑慮；全3房規劃，戶數較為單純，隱私性高，所有戶別皆為邊間，享三面採光，採光通風十分良好。

3. 區域稀有建材及公設規劃：

• 建材：德國Noblessa廚具搭配林內三機、衛浴五金Grohe、Panasonic暖風機、saniwise智能馬桶，另外還有德國太格木地板(+橡膠隔音墊)、YKK AP氣密窗、耶魯三合一電子鎖，在區域中算是少見的高規格。
• 公設：挑高7米迎賓大廳、地下停車場各層皆設有第二門廳、全磁磚鋪設的停車場車道、中庭水景花園及溜滑梯步道，公設內裝特別強調燈光設計及選用石材搭配，注重細節以呈現較高質感的空間氣氛，為住戶營造更好的生活品質。

德瑞和平文苑格局分析

德瑞和平文苑一樓平面圖

德瑞和平文苑5/8/11樓平面圖

1. 基地面積約372坪，為獨棟規劃，地上13層、地下3層，標準層一層3戶2梯，梯戶比佳，梯廳空間有開窗，採光會較好，坪數規劃37/44坪全3房，共36戶住家、2戶店面，公設比約33.8%。

2. 大廳及車道出入口皆位於豐德一路，採獨立車道規劃，進出不會影響到樓上住戶，地下一至三樓皆設有第二門廳，一樓迎賓大廳挑高7米，讓住戶返家時備感尊榮，其他公設有多功能會議室、閱覽室、健身房、中庭水景花園，較為特別的是車道出入口上方規劃成溜滑梯及休閒步道，既是有效利用空間，也提供住戶多了一處休憩娛樂空間。

3. 全坡道平面車位54個，機車位集中在地下一樓，汽車車位皆為大車位且有預留電動車集線槽，為電動車友善社區。

4. 本案為全3房規劃，在5/8/11樓的各戶皆為3陽台設計，其餘樓層則為雙陽台，本篇以3陽台的格局做介紹：

• A/B(44坪)為鏡像相似格局，為3+1房規劃，擁三面採光，客廳面寬超過3.6米，連接餐廳及開放式廚房，公領域空間十分寬闊，臥室皆能放置雙人床，主臥有雙面採光及大面衣櫥空間，收納機能充足，雙衛浴都有開窗，主臥衛浴甚至有雙面採光，且為四件式規劃，配備獨立浴缸，是區域十分稀有的規劃。+1空間位於進門玄關處，有對外窗，可作為書房、遊戲室、或和室等彈性使用，B戶的玄關也有開窗，採光通風佳。除前後陽台外，主臥也設計有景觀陽台，戶面豐德一路，有機會享有公園景觀，擁有寬闊舒適的棟距。
• C(37坪)為3房，三面採光，開放式廚房連通工作陽台，雙衛浴皆有開窗，主臥衛浴也是四件式並配獨立浴缸，臥室都放得下雙人床，主臥有雙面採光及景觀陽台，公領域空間寬敞，戶面車道上方滑梯步道，也享有不錯的棟距。

實價登錄分析

德瑞和平文苑位於桃園八德擴大重劃區，本區近期因桃園捷運綠線G01站預定地的設置及國道3號大鶯豐德交流道等重大建設議題，推案量多，尤其對雙北的客群更有其吸引力，而房價也因此節節上升，八德生活圈(擴大重劃區)近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.95萬/坪

1. 擴大重劃區個案

德瑞和平文苑：屋齡0年。平均成交價44.99萬/坪。近一年無交易資訊。

竹風森林：屋齡1年。平均成交價43.3萬/坪。近一年成交價43.8萬/坪。

佳昕昕綻：預售屋。平均成交價44.72萬/坪。近一年成交價43.51萬/坪。

擴大重劃區個案

2. 鳳鳴重劃區個案

金和昌仰沐：預售屋。平均成交價52萬/坪。近一年成交價52.57萬/坪。

宏苑The One：預售屋。平均成交價44.82萬/坪。近一年無交易資訊。

京澄為德：屋齡0年。平均成交價51.17萬/坪。近一年成交價50.71萬/坪。

鳳鳴重劃區個案

3. 目前的擴大重劃區較缺乏聯外的大眾運輸工具，主要交通方式以開車為主，生活機能尚在發展中，未來則有捷運綠線及國道3號交流道的交通利多；鄰近的鳳鳴重劃區在生活機能上也較依賴舊市區，未來則受惠於捷運三鶯線及鳳鳴火車站等建設，在加上位處新北市，價格上較擴大重劃區略高一些，德瑞和平文苑位於擴大重劃區中的住宅區、近公園綠地，在價格上符合區域行情。

德瑞和平文苑評價

重劃區的優勢在於享有整齊的街廓及高綠覆率的生活環境，德瑞和平文苑的基地位置近豐德公園，小環境佳，一層3戶、戶戶三面採光，在格局規劃上優於一般建案，如果是換屋族或對居住品質有較高要求的人，可以來看看德瑞和平文苑喔！