看屋筆記：台南市仁德區加賀屋5(個案+價格分析)
閱讀重點
加賀屋5位於太子商圈，橫跨仁德區和永康區的生活圈，與東區相鄰，並與平實重劃區約7分鐘距離，因此吸納不少人口移入，近年來房價持續看漲。加賀屋5坪數規劃22-25坪全2房的電梯公寓，現在就讓我們來看看還有哪些特色吧!
加賀屋5 外觀3D模擬圖
建案特色
一、全兩房兩衛設計，採光通風佳
- 戶戶邊間，格局方正，雙面採光。
- 雙衛浴全開窗，兩房少見配置。
- 室內較少柱位，空間好利用。
- 大兩房空間，間間雙人床。
二、輕奢建材
- 標配櫻花洗碗機，解放雙手，居家更輕鬆。
- 史丹利電子門鎖，5合1電子鎖輕鬆開門。
- 比利時樂邁SPC石晶地板，耐磨耐刮靜音降噪。
- 德國BWT淨水、台灣水泥、崇友電梯、鵝牌氣密窗。
三、東區×南紡商圈×永康崑大商圈，住近東區
- 約7分鐘車程直達南紡購物中心。
- 鄰近仁德交流道、大灣交流道。
- 鄰近東區裕農商圈及永康崑大商圈，皆在7分鐘生活圈。
加賀屋5 生活機能圖.png)
加賀屋5格局分析
一、基地面積137.79坪，雙面臨。規劃獨棟地上5層建築，共計16戶住家。車位規劃9個平面車位。
二、公設比24.97%。
三、建材配備包括TOTO衛浴、德國進口BWT淨水設備、美國史丹利五合一電子鎖、比利時樂邁SPC石晶地板、鵝牌氣密窗等。
四、標準層為22-25坪全兩房。
- 戶戶邊間，方正格局，雙面採光。
- 開放式廚房，動線連接陽台。
- 規劃大兩房，皆可擺放雙人床。
- 雙衛浴設計，衛浴皆有開窗。
加賀屋5 標準層平面圖.png)
實價登錄分析
加賀屋5位於太子商圈，鄰近東區裕農商圈及永康崑大商圈，屬於舊部落生活圈，為單純住宅區，大部分都是透天建物。
一、太子商圈
1. 加賀屋5 ：預售屋。平均成交價34.69萬/坪。近一年成交價34.77萬/坪。
2. 高第禾禾 ：預售屋。平均成交價32.53萬/坪。近一年無交易資訊。
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二、仁德市區生活圈
1. 謙謙2 ：預售屋。平均成交價35.7萬/坪。近一年無交易資訊。
2. 墨飛白2：屋齡0年。平均成交價31.27萬/坪。近一年無交易資訊。
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仁德市區生活圈為仁德區最熱鬧的生活圈，區內住宅以透天和華廈為主，生活機能自成一區，附近也有家樂福商圈和仁德黃昏市場，靠近國道1號，鄰近東區與永康區，交通便利。太子商圈鄰近東區南紡裕農商圈，近期仁德太子商圈一帶新建案較少，價格差異不大。
加賀屋5評價
加賀屋5享有原仁德市區的便利，更有鄰近東區南紡裕農商圈的便利生活圈，基地位於12米路面上，更有兩房坪數，戶戶邊間採光高坪效的條件，適合首購或是小家庭入手，總價帶也因為華廈設計低公設，擁有較大室內空間的優勢。如果有在仁德附近找房的人，不妨參考看看。