看屋筆記：台北市內湖區和暘夏灣(個案+價格分析)

第四期重劃區 是台北市少見的低密度住宅區，以大面積的帶狀綠地公園與別墅聚落為特色，營造出悠閒的生活步調，展現濃厚的美式生活氛圍。雖然區內沒有捷運站，但鄰近內湖科學園區，且周邊生活機能完善，包含全聯、台北市網球中心、三軍總醫院 等設施，能滿足居民的日常需求。學區則涵蓋新湖國小與三民國中。這次介紹的和暘夏灣坐落於「下灣公園」首排，擁有得天獨厚的景觀優勢。產品規劃 21-38 坪，提供 2 至 3 房格局，是區域內相當稀有的新建案。接下來，讓我們一起了解和暘夏灣的更多特色吧！

和暘夏灣外觀3D模擬圖

建案特色

一、公園首排，享綠意的景致

• 位於重劃區內最大帶狀綠地「上下灣公園」首排，享有整片綠意的景觀視野及棟距。

二、美式生活圈重劃區

• 內湖四期重劃區採低開發密度、高綠覆率的都市規劃，打造「美式生活圈」。
• 整體環境綠意盎然，步調悠閒寧適，為台北市少有的住宅氛圍。

三、和暘建設品牌

• 和暘建設品牌建立30餘年，口碑良好，安心有保障。
• 外觀使用大面積石材配合丁掛磚，並取得銀級綠建築及銀級智慧建築認證標章。

格局分析

和暘夏灣1F平面圖

一、基地面積656坪，樓層規劃為3棟地上6層，地下2層建築，共有67戶純住家。車位規劃48個坡道平面車位，車道由民權東路六段180巷進出，並設計寬敞的迎賓大道。

二、公設比35%，有包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區等實用公設。

三、建材配備有林內三機，INAX衛浴及免治馬桶座、YKK氣密窗、BWT淨水設備，並取得了銀級綠建築及銀級智慧建築認證標章。

四、A、B、C三棟建築標準層分別為單層5戶、4戶及3戶，配備一部電梯，產品規劃21-27坪兩房，以及32、38坪三房。戶型選擇十分多樣，依照格局大致可分為粉色區塊(A1/A3/A6/C2)、藍色區塊(B1/B2/B3/B5)、紅色區塊(A5)、深藍色區塊(C1/C3)、橘色區塊(A2)。

和暘夏灣標準層平面圖

五、粉色區塊兩房(A1/A3/A6/C2) 21-26坪

• 格局方正好規劃，無暗廳暗室、無走道浪費坪效高。A1/A6擁有兩房少見的邊間雙面採光，A3/C2戶則是單面採光。
• A1/A6/C2廚房採獨立式廚房空間，可減少油煙問題，並連接大面寬陽台，動線流暢。A3戶則是開放式廚房。
• 兩房臥室皆明亮寬敞，其中A1/A6戶主臥有雙面採光，並且有額外衣帽間設計，空間使用上更加充裕。A3戶兩間臥室也皆有額外衣帽間設計。
• 衛浴皆配備標準三件式衛浴。
• A3/C2戶享有公園首排的綠意視野，景觀絕佳。

六、藍色區塊兩房(B1/B2/B3/B5) 27坪

• 格局方正好規劃，皆為兩房少見的邊間雙面採光，空間明亮舒適。
• 廚房採獨立式廚房空間，可減少油煙擴散，後方連接大面寬陽台，動線流暢。
• 兩房臥室皆明亮寬敞。
• 配備標準三件式衛浴。

七、紅色區塊兩房(A5) 27坪

• 室內柱位皆外推，坪效高。邊間雙面採光，並且有前、後雙陽台設計，空間明亮舒適。
• 廚房採獨立式廚房空間，可減少油煙擴散，後方連接大面寬陽台，動線流暢。
• 兩間臥室皆寬敞明亮，其中主臥有獨立衣帽間，使用上更具彈性。
• 配備兩間三件式衛浴，主衛浴有對外窗，通風不潮溼。客衛浴洗手台與浴廁分離，尖峰時段不排隊。
• 此戶享有公園首排的綠意視野，景觀絕佳。

八、深藍色區塊三房(C1/C3) 32坪

• 室內幾乎無柱位空間及走道設計，整體坪效佳。邊間三面採光，空間明亮舒適。
• 廚房採獨立式廚房空間，保持空氣清新，後方連接寬敞陽台空間，動線流暢。
• 三間臥室皆明亮寬敞。
• 配備兩間標準三件式衛浴，其中主衛浴有對外窗，通風不潮溼。
• 此戶享有公園首排的綠意視野，景觀絕佳。

九、橘色區塊三房(A2) 38坪

• 雙面採光、格局方正，且幾乎無室內柱位及走道空間，整體格局坪效高。入門有玄關設計，增加隱私性及收納空間。
• 廚房採獨立式廚房空間，無油煙問題，後方連接寬敞陽台空間，動線流暢。
• 三間臥室皆明亮寬敞，其中主臥有額外衣帽間空間，衣物收納無虞。
• 配備兩間標準三件式衛浴，其中主衛浴有對外窗，通風不潮溼。

實價登錄分析

和暘夏灣位於內湖第四期重劃區，是已經發展多年的成熟重劃區，其低密度的規劃和居住氛圍在台北市區內有其獨特性，區域內新案稀少，整體呈現價漲量縮的情勢。這邊以區域5年內相似建案做比較。

一、第四期重劃區

和暘夏灣 : 預售屋。開價待定

宏盛掬白 : 預售屋。平均成交價102.29萬/坪。近一年無交易資訊。

第四期重劃區周邊行情圖

二、五期重劃區

國泰承真 : 預售屋。平均成交價123.59萬/坪。近一年成交價120.71萬/坪。

國泰蒔美 : 屋齡1年。平均成交價120.21萬/坪。近一年成交價117.52萬/坪。

五期重劃區周邊行情圖

第四期重劃區與五期重劃區皆為內湖區緊鄰內科、且發展成熟的重劃區，區內新案皆稀少，整體價格接近。主要在居住氛圍上不同，第四期重劃區著重在悠閒、低密度的美式住宅氛圍，五期重劃區則是典型的住宅重劃區。可以依照居住環境需求做選擇。

和暘夏灣評價

第四期重劃區為低密度的美式住宅重劃區，整體發展已非常成熟，其獨特的悠閒生活步調在台北市頗具知名度。而和暘夏灣為區內稀有的預售屋新案，擁有下灣公園首排的綠意景致，產品有多樣化的2-3房格局，皆有明亮的採光以及高坪效的室內空間，整體規劃算是相當不錯，且在市場上具稀有性。有對內湖重劃區有興趣的朋友，不妨可以參考看看!