看屋筆記：台北市中正區和平官址(個案+價格分析)
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位於台北市中正區古亭捷運站附近的和平官址，此區域的生活機能相當成熟，交通也十分便利，這次就來看看和平官址的簡易分析。
建案特點：
1.交通條件：捷運古亭站約300米（走路約5分鐘），為新蘆線與新店線的雙捷運交會站，是台北市的核心區域，步行8分鐘可至古亭市場，鄰近師大商圈，生活機能完善。
2.稀有性：在台北的市中心有全平面式的停車位是相當稀有，另外退縮只規畫成一棟，外觀相當有氣勢。
和平官址格局分析：
1.為獨棟設計，3房為43~46坪的規劃，同一層4戶，2部電梯，使用上相當足夠。
2. A、B戶為46坪規劃，C、D戶為43坪規劃，格局相似較單純。
3.皆為邊間雙面採光，主、客浴皆有開窗，不易潮濕。
4.室內是梁柱外露，格局方正，公私領域分明，在客、餐廳方面易於空間規劃。
5.為開放式廚房，與廁所相連，出入陽台較為不便。
6.較推薦的戶別是面汀洲路二段的C、D戶坐北朝南，六樓以上視野較佳。A、B戶臨路，對面亦為新建案，樓高12層，視線容易受阻。
和平官址標準層平面圖（舊案名拓璞）
實價登錄分析：
1.古亭捷運站區域新個案：
和平官址開價91萬，實際成交價可能較低一些。
中正晏京屋齡1年，平均成交約87.07萬，近期成交約82~88萬。
2.古亭捷運站區域10~15年中古個案：
古亭棧屋齡11年，平均成交約69.97萬，近期成交約73萬。
奧斯町屋齡15年，平均成交約80.13萬，近期成交約79萬。
3.水源路外圍個案：
4.整體來看，越靠近和平東路與羅斯福路，生活機能越完善，價格也相對較高。中正晏京及鼎佳生活智慧宅新個案開價都站上9字頭，實際的成交推估都在8字頭。
10年以上的中古個案，如古亭棧、奧斯町，還有外圍一點的新案，像是森城大院及奕品竹，單坪價大概都在七十幾萬。
和平官址位於和平西路一段周圍，到古亭捷運站走路只要5分鐘，因此目前的價格還算是符合區域行情。
和平官址（舊案名拓璞）
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和平官址評價：
和平官址個案附近多為老舊公寓，和平官址的產品在此區具有其獨特性。近公園、市場、與捷運站。地點相當具有優勢，規劃上，此區的新案多為極大坪數或極小坪數，為四拼中等坪數(43-46)的3房較少見，但公設比略高。但整體來看，此案還是相當建議可以去參考看看。