看屋筆記：新北市板橋區永康真(個案+價格分析)

府中生活圈是板橋區內歷史悠久、機能完善的核心地帶。交通方面，擁有捷運府中站及 65 快速道路，生活機能則有湳雅夜市與府中商圈等。近年來，在政府推動「府中雙城計畫」下，府中生活圈與新北市最精華的新板特區緊密串聯，共享雙邊資源與機能。這次介紹的永康真位於大華街的寧靜巷弄內，距離捷運府中站僅約 450 公尺，是府中內少見的稀缺預售案。本案規劃為 13坪的套房和 21-32坪的2-3房。接下來，讓我們一起了解永康真的更多特色吧！

永康真3D外觀模擬圖

建案特色

一、生活機能成熟便利

• 距離捷運府中站僅450米、車行約5分鐘上65快速道路，聯外交通機能便捷，四通八達
• 週邊有湳雅夜市、府中商圈、愛買、湳興市場等，且緊鄰有眾多百貨的新板特區，購物採買方便。
• 附近學區有後埔國小、忠孝國中和重慶國中，就學便利。

二、耐震設計標章，居住更安心

• 榮獲耐震設計標章認證，安全品質加分。
• 基地方型結構，甫以整座建築混凝土最高使用至6000psi，再加上連續壁厚達60cm，提高安全性下也能同時降低鄰損。

三、專業客變設計師服務

• 永康建設特別與「安築國際室內建材裝潢團隊」合作，為已購客提供免費客變諮詢服務，訂製專屬每一個人的家。

永康真生活機能圖

格局分析

永康真1F平面圖

一、基地面積200.25坪，樓層規劃為獨棟地上14層，地下2層建築，共有66戶純住家。車位規劃倉儲車位24個及1個可提供充電設備的平面車位，並於車庫前設計第二門廳，利用大面積車道退縮，讓汽車進出更舒適。

二、公設比34.90%，有包含接待大廳、交誼廳、信箱區及曬被區等公設

三、建材配備有櫻花廚具，TOTO衛浴，Panasonic暖風機、日本三協鋁門窗、長庚活水設備、WAFERLOCK電子鎖、英國MCALPINE吸氣閥等設備。結構上採用國興結構，混凝土強度高達6000磅，並取得耐震設計標章，全面保障住戶的居住安全。

四、標準層1層5戶配備2部電梯，產品規劃13坪套房、21-24坪2房、25-32坪3房，大致可以分為黃色區塊套房(A5)、橙色區塊2房(A2/A6)及紅色區塊3房(A1/A3)。

永康真標準層平面圖

五、黃色區塊套房(A5) 13坪

• 格局方正坪效高，以套房規劃來說寬敞舒適，可依需求額外規劃成1房1廳。
• 採開放式廚房設計，增添空間感。
• 配備1間標準3件式衛浴，並連接後方陽台空間，通風不潮溼，為套房產品十分少見的規劃。

六、橙色區塊2房(A2/A6) 24/21坪

• 格局方正好規劃，A6戶有玄關空間，可設計鞋櫃落塵區。
• 採開放式廚房設計，連接陽台空間，視覺空間更加寬敞。
• 2房臥室皆明亮無暗室，空間寬敞，皆可容納雙人床尺度。
• A2配備2間標準3件式衛浴，A6戶則配備1.5套衛浴。

七、紅色區塊3房(A1/A3) 32/25坪

• 格局方正無走道，坪效高好規劃。A1戶門口有玄關空間，可設計鞋櫃落塵區。
• 採開放式廚房設計，連接陽台空間，增添視覺空間感。
• 3間臥室皆明亮無暗室。整體A1戶的臥室空間較A3戶寬敞。
• 配備2間衛浴，皆為標準三件式衛浴。主衛浴有對外窗設計，通風不潮溼。

實價登錄分析

永康真位於府中生活圈，聯外交通便捷、生活娛樂機能成熟，是板橋僅次於新板特區的鬧區。因為發展較早，區域內素地稀少新案不多，整體呈現價漲量縮的趨勢。這邊以區域5年內相似建案做比較。

一、府中生活圈

永康真 : 預售屋。開價待定

永雄卓閱 : 屋齡2年。平均成交價63.76萬/坪。近一年成交價86.5萬/坪。

新板樂睦/府中詠美 : 屋齡2年。平均成交價64.96萬/坪。近一年成交價75.02萬/坪。

府中生活圈周邊行情圖

二、新板特區

三輝白昀 : 屋齡1年。平均成交價120.62萬/坪。近一年成交價121.01萬/坪。

勝輝一邸 : 預售屋。平均成交價115.36萬/坪。近一年無交易資訊。

皇翔來青 : 屋齡4年。平均成交價86.59萬/坪。近一年無交易資訊。

新板特區周邊行情圖

府中生活圈發展歷史悠久，各方面機能都已十分成熟。雖然市容上較為老舊，不過與一站之隔、單坪價格早已破百的新板特區相比，價格親民了不少。而永康真為府中上少數的新案，中小坪數的規劃也符合市場需求，兼具稀有性及保值性。

永康真評價

永康真位於板橋最早發展的府中生活圈，周邊十分擁有成熟的機能，交通方面，除了鄰近65快速道路外，距板南線府中站僅約450公尺，並與四鐵共構板橋站的僅一站之隔，聯外交通便利四通八達。近年來在「府中雙城計畫」的推動下，不僅翻轉了過去的舊城印象，還與新板特區共同構築了板橋的雙軸心發展格局。而永康真座落於大華街的靜巷內，規劃有13-32坪的套房及2-3房產品，空間坪效高，且全案無暗廳或暗室。此外，建商特別提供了專業設計師的客變諮詢服務，建築更取得耐震設計標章，整體規劃相當不錯。如果對板橋買房有興趣的朋友，不妨參考看看。