看屋筆記：新竹縣芎林鄉遠錦里邨(個案+價格分析)

「竹北高鐵特區」近幾年發展迅速，許多政府標案、公共工程等重大建設陸續完工，是新竹買房熱區之一，但隨著竹北機能逐漸成形，房價漲幅明顯，目前在線個案，單坪成交價已突破8字頭。今天我們要介紹距離竹北高鐵特區約5分鐘車程的【遠錦里邨】，享有單價「4字頭」的價格優勢，全案規劃2-3房(38-41坪)，一起來看看遠錦里邨還有哪些特色吧！

遠錦里邨 3D外觀示意圖

建案特色

一、竹北微距離，享「4字頭」房價

• 距離竹北高鐵特區車程約5分鐘，相較於竹北新建案單價約7-8字頭，遠錦里邨享更輕盈總價。
• 車程約10分鐘上國道三號，可快速串接南北，約15分鐘可從東科路進新竹科學園區，上下班微距離，相較之下總價更親民。

二、純住社區，均質格局

• 零店面純住規劃，出入單純，居住品質高。
• 區域稀有38-41坪大坪數規劃，戶戶邊間，開窗皆享綠意視野。

三、高規格建材，建商貼心規劃

• 廚具：STOSA櫥櫃配備SILESTONE石英石檯面、RINNAI雙口瓦斯爐、PLADOS結晶石洗槽、BOSCH洗碗機、RINNAI排油煙機 、KOHLER冷熱水龍頭。
• 衛浴：VILLEROY&BOCH臉盆、VILLEROY&BOCH面盆龍頭(次衛浴為GROHE面盆龍頭)、TOTO全自動馬桶(次衛浴為免治馬桶)、TOTO溫控淋浴柱+三段式蓮蓬頭淋浴龍頭(次衛浴為溫控淋浴龍頭+升降滑桿+蓮蓬頭)、TOTO四合一暖風機。
• YKK氣密窗搭配5mm+5mm膠合玻璃，並且標配PERGO木地板及DURGO吸氣閥。
• 雖然社區總戶數僅33戶，但建商為了幫助社區自治更順利，主動協助社區第一年的營運開銷，社區部分管理費，如物業費用、電梯維修費、公共清潔費由建商代為支出，使社區不會因為戶數較少就影響居住品質，為新建案較少見的貼心服務。

四、近竹北高鐵特區，享區域紅利

• 車程約5分鐘可達竹北高鐵特區，可近享生活機能與便捷交通。
• 近高鐵聯發科、生醫園區、AI科技園區、宏匯雙子星(預定計畫)，就業機會高，未來發展無限，享區域發展紅利。

遠錦里邨格局分析

一、基地面積約322.82坪，一幢一棟，樓層規劃地上12層，地下2層，共33戶住家，為零店面純住社區；規劃45個坡道平面車位(有預留充電設備)，車位配比足夠，社區大門及車道皆由文山路進出，與現況較不同的是，基地前方的道路未來預計會拓寬，屆時住戶出入及會車會更便利。

二、公設比約34%，一樓規劃管理室、信箱區；標準層一層3戶搭配2部電梯，皆可直通頂樓層及地下室，梯戶比佳，格局規劃2房及3房。

遠錦里邨 標準層平面圖

三、藍色部分規劃為2房(A戶)

• 擁獨立玄關，可規劃完整儲物空間。
• 客、餐廳空間朗闊，並可依個人使用習慣規劃+1空間。
• 開放式廚房設計，作業空間寬敞，銜接工作陽台，整體動線順暢。
• 衛浴為乾濕分離三件式衛浴，且雙衛浴皆有開窗，室內通風不易潮濕。
• 兩間房間皆可擺放雙人床、衣櫃，起居空間不侷促，主臥享大器尺度、次臥擁觀景陽台。
• 室內均無柱位，空間設計與傢俱擺放較不設限。

四、綠色部分規劃為3房(B/C戶)

• 玄關空間寬敞，可規劃完整落塵區。
• 通透客、餐廳設計，並與廚房相鄰，公私領域分明。
• 衛浴為乾濕分離三件式衛浴，且雙衛浴皆有開窗，室內通風不易潮濕。
• 主臥空間尺度大器，擺放雙人床、衣櫃、化妝桌、床邊桌後，空間仍有餘裕。
• 皆為3房隔間，不過B戶其中一間次臥作單人房會更舒適，C戶則皆可擺放雙人床。
• 較特別的是前陽台為內凹式設計，建築空間通透感佳，使屋內視覺感延伸且安全性更高，適合喜歡在自宅園藝的住戶，在家就能感受大自然的四季變化，亦可放置戶外躺椅、露營用具等，作為戶外透氣的空間，步出陽台即可大口深呼吸。

實價登錄分析

一、竹北高鐵特區相似建案比較

1.鴻喆鴻磬 預售屋。平均成交價76.1萬/坪。近一年無交易資訊。

2.合石MOON RIVER 預售屋。平均成交價76.1萬/坪。近一年無交易資訊。

3.坤山央央 屋齡2年。平均成交價54.45萬/坪。近一年無交易資訊。

竹北高鐵特區 相似建案比較圖

二、竹科生活圈建案比較

1.國泰禾 屋齡5年。平均成交價36.26萬/坪。近一年成交價82.5萬/坪。

2.寶睿博苑 屋齡3年。平均成交價34.5萬/坪。近一年成交價75.68萬/坪。

竹科生活圈 建案比較圖

三、近年竹北市房價高漲，許多購屋族轉而外溢至周邊區域置產，距離竹北高鐵特區約5分鐘車程的「芎林」房價相對親民許多。由上述資料可得，竹北高鐵特區及竹科生活圈最新成交價已突破8字頭，相較之下，遠錦里邨開價「4字頭」，且可享更寬敞的居住空間及綠意環境，再加上芎林大坪數新建案不多，整體來說，遠錦里邨在市場上很有競爭力。

遠錦里邨評價

隨著竹北高鐵特區開發逐漸成熟，目前房價呈現價量俱漲的走勢，然而在開車距離約5分鐘的「遠錦里邨」目前開價4字頭，享大空間、低總價優勢；格局方面，戶戶邊間且空間規劃彈性，建材選配亦在水準之上，實屬難得規劃，真正符合自住需求。若有在竹北、芎林一帶看房的朋友，不妨參考看看遠錦里邨哦！