看屋筆記：桃園市龜山區大亮睦粼(個案+價格分析)
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A7重劃區近年來在機場捷運、中華郵政物流園區和華亞科技園區的三大建設下，房價水漲船高，雖然整體仍在發展中，但是人口、機能已逐漸移入成形，關注度特別高。此次介紹的大亮睦粼位於A7站重劃區-文青國小生活圈，雙面臨路，面農業保護區，部分面向享有無限棟距視野，產品規劃17-28坪的2房，並配備豪宅專屬的空中景觀泳池，吸引不少雙北首購族的目光，現在就來看看還有哪些特色吧!
大亮睦粼3D外觀模擬圖
建案特色
一、地理位置佳，近捷運及學區
- 距離文青雙語國中小、機捷A7站皆約500公尺，步行皆約7分鐘即可抵達，就學通勤便利。
- 屬於重劃區內的中心商業區，未來將會是商業、生活機能的聚集地。
二、正對保護區+2面臨路，景觀視野良好
- 臨樂善一路、新開闢的變二道路，並且正對大面積保護區和十八份坑溪，享有無限棟距的綠意水漾視野。
三、2房戶型豐富，選擇多
- 全案皆為2房規劃，坪數從17-28坪皆有，符合首購族及小家庭需求。
- 配備豪宅專屬的空中景觀泳池，在家也能享受度假氛圍。
格局分析
一、基地面積750坪，規劃獨棟地上24層，地下6層建築，共279戶。
二、車位規劃224個坡道平面車位，車道由樂善一路進出。
三、公設比為34.5%，規劃迎賓大廳、交誼區、頂樓花園、空中景觀泳池、SPA池等。
四、建材配備BOSCH廚具、TOTO衛浴設備、Panasonic暖風機、Philips智慧門鎖進口配備等。
五、標準層一層12戶，配備3部電梯，產品規劃17-28坪的2房，大致可以分為4個區塊，分別是藍色(A2/A3/18)、綠色(A5/A6/A7/A16/A17)、橘色(A1/A19) 。
大亮睦粼標準層平面圖
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六、藍色區塊兩房(A2/A3/A18)，20-24坪
- 單面採光，格局方正好規劃，無走道設計坪效高。
- 廚房為開放式空間，視覺更加開闊，A2/A3戶公領域連接陽台，讓客餐廳廚房空間明亮舒適。A18戶陽台則是連接臥室。
- 臥室皆寬敞明亮無暗室，A18的臥室相對寬敞許多。不過須注意皆有部分室內柱位空間。
- 配備標準三件式衛浴，A3/A18戶配備2間，A2則為1間。
七、綠色區塊兩房(A5/A6/A7/A16/A17)，21-23坪
- 單面採光，室內無走道坪效高。
- 客餐廳廚房空間為間接採光。廚房為開放式空間，增添空間感。
- 臥室皆明亮寬敞無暗室，主臥連接陽台，採光佳。A7戶陽台受到柱位影響，空間較小。另外須注意A6戶主臥、A16、A17次臥有部分室內柱位。
- 配備雙衛浴，共用淋浴間，功能類似1.5套衛浴，可避免尖峰時段排隊搶廁所。
- A16、A17戶別與電梯僅一牆之隔，需注意可能有電梯運行的震動或噪音影響。
八、橘色區塊兩房(A1/A19)，28/24坪
- 邊間雙面採光，室內空間明亮坪效高。
- 廚房為開放式空間，視覺更加開闊。
- 臥室皆寬敞明亮，其中A1戶主臥室規劃雙面採光，並有空間餘裕可設計獨立衣帽間。
- A1配備雙衛浴，共用淋浴間。A19則為1間標準三件式衛浴，搭配一個半套式衛浴。
實價登錄分析
大亮睦粼位於A7站重劃區-文青國小，雖然整體機能仍在發展中，不過鄰近中心商業區、郵政物流園區及文青雙語中小學學區，距離機捷A7站也不遠，未來發展具潛力，整體呈現價漲量縮的現象。這邊以區域5年內相似建案做比較。
大亮睦粼 : 預售屋。平均成交價51.69萬/坪。近一年成交價52.67萬/坪。
捷市閱 : 預售屋。平均成交價53.26萬/坪。近一年無交易資訊。
溫莎堡 : 屋齡0年。平均成交價46.05萬/坪。近一年成交價47.85萬/坪。
A7站重劃區-文青國小周邊行情圖
富堡晶鑄 : 預售屋。平均成交價76.74萬/坪。近一年成交價78.88萬/坪。
宏樸曉霧 : 預售屋。平均成交價73.31萬/坪。近一年成交價77.82萬/坪。
山侘一生大樓區 : 預售屋。平均成交價72.75萬/坪。近一年成交價71.97萬/坪。
三井Outlet生活圈周邊行情圖
A7站重劃區-文青國小雖然機能尚未成熟，仍須仰賴文青路商圈、長庚醫院商圈機能，不過與機捷2站之隔的三井Outlet生活圈相比，雖然機能較無優勢，但價格明顯親民許多。未來待物流園區、華亞科技園區二期等開發完工後，未來性值得期待。
大亮睦粼評價
A7重劃區近年來可以說是北台灣最火熱的重劃區之一，大量自住人口的移入，房價也隨之水漲船高。未來郵政物流園區、華亞科技園區二期完工後，帶來的產業和機能發展頗具潛力，有望與機捷串聯台北車站的打造雙北生活圈。大亮睦粼地理位置優越，距離機捷A7站、文青國中小皆約500公尺，並且擁有面雙面綠地的無限棟距，產品有多樣化的主流2房可供消費者選擇，整體規劃不錯，如有對A7重劃區有興趣的朋友，不妨可以參考看看!