看屋筆記 : 桃園市楊梅區森之昕(個案+價格分析)

森之昕位於桃園楊梅山區，位置鄰近知名的福人步道，生活環境靜謐宜居。交通與生活機能方面，近國道一號交流道，往來楊梅市區、楊梅國中小也十分便利。社區擁有2451坪的大型基地，規劃18-42坪的1-3房，擁有良好格局與開闊視野，現在就讓我們來看看森之昕還有哪些特色吧!

森之昕外觀3D模擬圖

建案特色

1. 生活機能便利

• 近五楊高架，車程約3-5分鐘即可上匝道，出行更加迅速。
• 近國道一號，車程約5-10分鐘即可上交流道，聯外交通便利。
• 車程約5分鐘即可抵達楊梅市區、楊梅車站，飲食、採購、外出皆方便。

2. 貼近大自然的宜居生活環境

• 位於山林之中，環境靜謐宜人，空氣清新、整體居住氛圍舒適。
• 擁有開闊的視野景觀，可遠眺楊梅市區以及山林綠景。

3. 優質的建案規劃

• 18-42坪的1-3房，戶型多樣，皆為高坪效採光好的優質規劃。
• 規劃包含健身房、KTV、咖啡交誼廳、戶外兒童遊戲區、瑜珈/韻律教室、多功能才藝教室、戶外BBQ等多樣化豐富公設。
• 取得Fitwel國際健康建築2星認證，提升居住品質，住戶住的安心。
• 採用Alfa safe柱中柱專利工法，提升建築耐震品質，確保居住安全。

格局分析

1. 基地面積2451坪，樓層規劃8棟地上6-7層，地下3層建築，共有154戶住家，2戶店面。車位規劃156個坡道平面車位。

2. 公設比34%，有包含接待大廳、健身房、KTV、信箱區、咖啡交誼廳、戶外兒童遊戲區、瑜珈/韻律教室、多功能才藝教室、戶外BBQ等多樣化豐富公設。

3. 標準層1層4戶配備1部電梯、大致可依房型分為綠色區塊2房、黃色區塊3房。

森之昕標準層平面圖

1. 綠色區塊2房(A1/A2/B1/B2/C1/C2/D1/D2/E1/E2/E5/E6/F1/F2/F5/F6)，26-28坪

• 格局方正好規劃，無走道和室內柱位空間，整體坪效高
• 皆為雙面採光，規劃大面寬客餐廳及前陽台，室內空間明亮。
• 設計半開放式廚房，可依需求規劃為獨立式OR開放式，後方連接工作陽台，動線流暢。
• 臥室皆寬敞舒適，可擺放雙人床。客廳後方另有一間+1房空間，可作為工作室、書房等彈性使用。
• 配備兩間標準三件式衛浴，主衛浴皆有對外窗設計，通風不潮溼。

2. 黃色區塊3房(A3/A4/B3/B4/C3/C4/D3/D4/E3/E4/E7/E8/F3/F4/F7/F8)，31坪

• 格局方正好規劃，無走道和室內柱位空間，整體坪效高
• 皆為邊間雙面採光，有大面寬前陽台和客餐廳公共空間，室內採光佳。
• 廚房採半開放式設計，可依使用需求彈性調整為獨立式OR開放式，後方銜接工作陽台，整體動線規劃順暢
• 臥室明亮寬敞，主臥、次主臥皆可容納雙人床尺度。
• 配備兩間標準三件式衛浴，主衛浴設有對外窗，通風良好不易潮濕。

實價登錄分析

1. 楊梅市區生活圈

森之昕 : 預售屋。平均成交價32.18萬/坪。近一年成交價32.23萬/坪。

寶欣好漾 : 預售屋。平均成交價35.31萬/坪。近一年成交價36.82萬/坪。

廣昱青澤 : 預售屋。平均成交價42.1萬/坪。近一年成交價42.37萬/坪。

楊梅市區生活圈及其周邊生活圈行情圖

2. 埔心生活圈

宜誠中山北 : 預售屋。平均成交價43.03萬/坪。近一年成交價44.44萬/坪。

君邑畢卡索 : 預售屋。平均成交價40.36萬/坪。近一年成交價40.69萬/坪。

笙鋐耘翠 : 預售屋。平均成交價37.15萬/坪。近一年無交易資訊。

埔心生活圈周邊行情圖

楊梅市區生活圈與埔心生活圈地理位置相近，兩者皆擁有成熟的生活機能與完整的學區規劃。整體而言，楊梅市區生活圈的房價相對埔心是略低一些。而森之昕雖非位於市區內，但是距離楊梅市區車程僅約5分鐘，且價格更為親民。特別適合喜歡自然環境、重視寧靜氛圍的族群。

森之昕評價

森之昕是楊梅少見座落於山林中的大基地大樓社區，生活環境自然恬靜、綠意環繞，距離國道交流道、楊梅市區與火車站也都不遠，交通及生活機能皆方便。產品規劃18-42坪的1-3房，擁有高坪效的格局、開闊的景觀視野以及豐富的公共設施。若你正在尋找桃園楊梅的大樓建案，或喜歡貼近自然的居住氛圍，不妨參考看看森之昕喔!