看屋筆記 : 新北市八里區永雄海城(個案+價格分析)

永雄海城位於八里的台北港特定區，近年來話題不斷，除了預計2025年底通車的淡江大橋外，還有離岸風電、智慧車輛，及物流產業園區等產業建設陸續進入，持續往「台北國際商港城」的目標邁進。而本次建案地點位於台北港特定區的舊城區，近八里最主要的中山路商圈，規劃25-43坪、挑高3米6的2至3房，中高樓層還享有山、海景。現在就讓我們來看看還有哪些特色吧！

永雄海城3D外觀示意圖

建案特色

一、台北港持續發展

• 離岸風電、智慧車輛，及物流產業園區等話題持續發酵，未來具發展潛力。
• 現階段有64、61快速道路快速串聯南北、未來有2025年底將完工的淡江大橋，交通聯外四通八達。

二、格局規劃用心，享絕佳視野

• 戶戶挑高3米6，空間更加開闊，是區內十分稀有的規劃。
• 格局方正，坪效高，幾乎無室內柱位。
• 臥室間間享有雙人床大尺度空間，寬敞明亮無暗房。
• 3房戶型雙衛浴皆開窗，2房的A5戶有1.5套衛浴設計，規劃用心。
• 中高樓層享有山、海景，視野佳。

三、多項建築認證

• fitwel國際健康建築2星認證、ECOHOUSE黃金級綠建築候選。
• 永雄建設由營造起家已有50年經驗，建築品質有保障。

永雄海城生活機能圖

永雄海城格局分析

永雄海城1F平面圖

一、基地面積639坪，規劃獨棟地上13層，地下3層建築，共計72戶住家，4戶店面。

二、車位規劃89個坡道平面車位，車道由西側仁一街進出。另外在配電箱部分已加大電容，為電動車友善社區。

三、公設比為32.7%，規劃健身房、空中露臺、撞球間等公設。

四、建材配備有永欣氣密窗、美國凱樂KARAT衛浴、德國GROHE龍頭、櫻花廚具、美國愛惠浦淨水器、台達暖風機等。

五、標準層1層6戶配備2部電梯，產品規劃25-27坪的2房，以及41-43坪的3房，大致可以分為兩房紫色A5、兩房藍色A2、三房綠色(A1/A3/A4/A6)兩大區塊。

永雄海城標準層平面圖

六、紫色區塊(A5)規劃為兩房，25坪

• 格局方正，單面採光，無室內柱位不壓樑，坪效高好規劃。
• 入口有規劃落塵空間，可擺放鞋櫃等使用。客廳為間接採光。
• 採半開放式廚房空間連接陽台，動線流暢。可視烹飪習慣考量是否裝修為獨立廚房。
• 雙臥室空間充足，皆可輕鬆容納雙人床尺度，且採光良好。公共空間配置1間標準三件式衛浴，主臥則有另外配置半套衛浴，提高浴廁各自的使用率。
• 中高樓層享有海景，視野佳。

七、藍色區塊(A2)規劃為兩房，27坪

• 格局方正，單面採光，無室內柱位不壓樑，坪效高好規劃。客廳為間接採光。
• 採開放式廚房空間連接陽台，整體空間感十足。
• 雙臥室空間寬敞，皆可輕鬆容納雙人床尺度，且採光良好。
• 搭配有1間標準三件式衛浴。
• 中高樓層可遠眺觀音山，視野佳。

八、綠色區塊(A1/A3/A4/A6)規劃為3房，41-43坪

• 格局方正好規劃，三面採光，幾乎沒有室內柱位。有前、後雙陽台設計，兼具工作與休閒機能。另外A3/A4戶有額外玄關設計，增加隱私和使用彈性。
• 採半開放式廚房空間連接陽台，動線流暢。可視烹飪習慣考量是否裝修為獨立廚房。
• 三間臥室空間皆寬敞亮，可輕鬆容納雙人床尺度。衛浴為2間三件式衛浴皆有開窗，其中A1/A3戶主衛浴為三件式搭配浴缸，並有雙面角窗，兼具通風與景觀。
• A4/A6戶中高樓層享有海景，A3/A1中高樓層享有山景，視野佳。

實價登錄分析

永雄海城位於台北港特定區，聯外交通方便，有64快速道路連接五股、台北市區、61快速道路串聯桃園機場，以及105市道連接林口。近年來在風電、智慧車輛等產業建設進駐和淡江大橋即將完工等話題下，其商港城的規劃逐漸成型，近年來呈現價漲量縮的趨勢。這邊以區域5年內相似建案做比較。

一、 台北港特定區

永雄海城 : 屋齡1年。平均成交價41.24萬/坪。近一年成交價40.48萬/坪。

春城新港灣 : 屋齡0年。平均成交價42.78萬/坪。近一年成交價42.22萬/坪。

百欣豐光 : 預售屋。平均成交價41.17萬/坪。近一年成交價40.02萬/坪。

台北港特定區周邊行情圖

二、洲子洋重劃區

芳洲PARK : 屋齡0年。平均成交價56.28萬/坪。近一年成交價55.7萬/坪。

立信珠洲醴 : 預售屋。平均成交價52.49萬/坪。近一年成交價56.87萬/坪。

芳洲漾 : 屋齡1年。平均成交價51.16萬/坪。近一年成交價53.23萬/坪。

洲子洋重劃區周邊行情圖

台北港特定區是以台北港為核心的都市更新計畫，過去主打港灣娛樂專區，近年來逐漸轉型做為風電、智慧物流倉儲等產業園區，新案房價約落3-4字頭，基期較低。而沿著台64線，鄰近的重劃區有五股洲子洋重劃區，新案房價約落在5字頭。整體相比之下，台北港特定區雖然距離台北市區較遠，但房價較為親民。

永雄海城評價

台北港特定區近年來隨著商港相關產業進駐，加上有64、61快速道路串連台北市、桃園機場，以及105市道連接林口，聯外交通方便，購屋需求增加了不少。而本案位於機能相對方便的舊市區，產品主打區域稀有的挑高3米6二至三房，整體格局方正、坪效高、房間皆可容納雙人床，且中高樓層享有開闊的山、海景觀，規劃相當不錯。如果對八里房子有興趣的朋友，歡迎參考看看!