看屋筆記：台中市南屯區豐謙植得(個案+價格分析)

單元五重劃區為純住宅規劃，居住品質優良，區域內目前幾乎無新建案，基期較低。豐謙植得位於區域西側，2分鐘可上台74線快速道路，快速連接高鐵、捷運及台鐵站，交通便利。未來旁邊規劃有5PM PLAZA商場，增添生活機能。建案規劃37-44坪的3-4房產品，主打超過900坪的綠地與豐富的公設，生活環境佳。

來看看豐謙植得的其他特色吧。

豐謙植得外觀示意圖

建案特色

一、居住環境

• 建案規劃超過900坪的綠地，占地近7成，讓居住環境更貼近大自然。
• 規劃單元五唯一的迎賓車道，不僅增強隱私性，還提升居住品質。
• 無店面規劃，進一步提升住戶的隱私性。
• 設有雙橡園同等級的迎賓噴泉，展現尊貴氣派。
   

二、建案規劃

• 戶戶邊間雙面採光，衛浴皆有開窗，通風良好，光線充足。
• 木地板厚度達9mm，可有效降低19分貝，讓住戶間的干擾大幅減少。
• 公設豐富：包含多功能的交誼廳、琴房、露天空中泳池、烤肉區等。
   

三、地理位置

• 5PM PLAZA商場位於建案旁，步行即可抵達，未來將享有與勤美草悟道及其值栽設計相似的優質環境。
• 臨環中路四段，可快速上台74線快速道路，免去與其他車流擁擠的困擾。
• 足球園區步行約5分鐘，輕鬆享有運動與休閒的樂趣。
   

豐謙植得生活機能圖

豐謙植得格局分析

豐謙植得1F平面圖

• 本案基地約1321坪，1幢2棟規劃，地上17層，地下2層，共計93戶住家，無店面。
   
• 地下層規劃2層，汽機車分道，出入口階面東側龍鎮二街，為獨立式車道設計，共計144個平面車位。
   
• 社區大廳樓高7.6米，入口設有環型迎賓車道及噴泉，提升整體居住質感。迎賓車道入口同樣連接龍鎮二街，並規劃道路退縮人行步道。
   
• 標準層為約37-44坪3-4房，一層規劃6戶，配有2部電梯，可直達地下室。
   
• 公設比約為34%，包含：接待大廳、多功能交誼廳(兼琴房、閱覽室等)、健身房，兒童室內外遊戲區、廚藝教室、會議室、空中泳池、烤肉區等。

豐謙植得標準層平面圖

• 全戶別特點。
  • 邊間雙面採光，房、廳皆有完整的採光面。
  • 前後雙陽台規劃，廚房連接工作陽台，整體動線順暢，不過須留意陽台空間
  • 公、私領域分離，隱私性佳，樑柱外推，坪效利用最大化，臥室無壓樑，雙人床位置更易規劃。
  • 雙衛浴皆對外開窗，通風佳。
  • 全戶型採無共用壁設計，降低噪音傳導的可能性，提供相對安靜的居住環境。
  • 冷氣室外機設於戶外，不佔用陽台空間。
     
• B、C、D、E、F戶約為37-40坪3房。
  • B戶有玄關規劃；C戶進門不會直視客廳，隱私高。
  • B戶廚房採L型半開放式；C、E戶為單排開放式；D、F戶為雙排獨立式設計，其中D戶廚房空間較寬敞。
  • C、E戶別餐廳空間寬敞，用餐更加舒適方便。
  • 3間主次臥室皆有放置雙人床空間。
     
• A戶約為44坪4房。
  • 有規劃玄關，有空間可設置鞋櫃。
  • 廚房採L型半開式設計。
  • 主衛浴採搭配浴缸的四件式規劃。

實價登錄分析

1.單元五重劃區周邊個案:

豐謙植得：預售屋。平均成交價65.85萬/坪。近一年成交價64.5萬/坪。

南悅喜苑：預售屋。平均成交價63.03萬/坪。近一年無交易資訊。

精銳LEAD：預售屋。平均成交價69.67萬/坪。近一年成交價68.3萬/坪。

單元五重劃區周邊個案

2.十三期重劃區周邊個案

中陽旭月：預售屋。平均成交價65.29萬/坪。近一年無交易資訊。

育堂十三苑：預售屋。開價約65-70萬/坪。(市調僅供參考)

十三期重劃區周邊個案

3.單元五重劃區由於目前建案較少，目前建案較少，整體區域行情尚未確定。目前線上在銷售的個案大約落在65萬/坪上下。相比之下，同期發展的十三期重劃區價格約高了5-10萬/坪左右。

豐謙植得評價

豐謙植得地理位置便利，鄰近5PM PLAZA商場，結合現代化休閒風格，提供多元的休閒與購物空間。且該區域靠近台74線，方便連接國道及高鐵，進一步提升交通可達性。豐謙植得在規劃上考慮到隱私性，並設有相應的設施與公設，滿足基本居住需求。最近看房的朋友，可以參考看看豐謙植得的規劃。