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看屋筆記:蘆洲築禾豐(個案+價格分析)

2018-07-06 |

築禾豐

平均成交價
49.04
歷史最高價
57.47
最新成交價
107年6月
46.66
歷史最低價
43.35

基本資料

  • 地址:中正路77號
  • 類型:住宅大樓(11層含以上有電梯)
  • 總戶數:212
  • 屋齡:2
  • 總樓高:26
  • 土地使用分區:商業、住宅
  • 構造種類:RC造、鋼骨造
  • 建設公司:築禾建設
  • 營造公司:國城營造
  • 建築設計:閤康聯合建築師事務所

湧蓮寺商圈延伸至中正路商圈一帶、晚上還有廟口夜市,人潮眾多非常熱鬧,加上近捷運三民高中站,這次就來看看位於這邊的築禾豐有哪些特色。

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 交通機能:捷運三民高中站約400公尺(走路約5分鐘),開車約8分鐘可上國道1三重交流道。

 

1. 生活機能:湧蓮寺菜市場,蘆洲廟口夜市、中正路商圈一帶(走路不用1分鐘),連鎖店家多,生活機能成熟,蘆洲國小100公尺(走路約1分鐘)。

 

2. 建材規劃:26層SRC結構+HFD摩擦制震壁100組、三協氣密窗、LOW-E玻璃、德國SieMatic廚具,建材的等級相當不錯。

 

生活機能圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區分為A、B、C三棟,為2~4房30~83坪規劃。

 

2. A棟同一層2戶2部電梯,電梯使用上沒有問題,B棟同一層5戶2部電梯,C棟同一層3戶1部電梯,使用上還算可以。

 

3. 獨立車道規劃,不會影響到樓上住家。

 

4. 綠色區塊為大2房30~33坪規劃,會以C2戶30坪較佳,邊間雙面採光,獨立玄關,衛浴有開窗在2房較為難得,面中庭花園視野較佳,B3戶低樓層會被中古華廈寓檔到視野較不佳。

 

5. 橘色區塊為3房38~47坪規劃,會以C1戶40坪較佳,邊間雙面採光,主、客浴皆有開窗,面中庭花園視野佳,B4戶低樓層會被中古華廈寓檔到視野較不佳,C3戶會有光華路22巷,路沖的疑慮。

 

6. 藍色區塊為4房50~70坪規劃,皆為邊間,客、餐廳分離,主、次浴皆有開窗,B2戶為小4房50坪規劃,房間相較B1、A2戶70坪規劃,會小很多,但是有小4房低總價的優勢。

 

7. 黃色區塊為4+1房83坪規劃,為邊間三面採光,獨立玄關,客、餐廳分離,有加1空間可以利用,雙套房規劃,主臥有獨立衣櫃空間,主、客浴皆有開窗。

 

1樓圖

 

標準層

 

實價登錄分析:

 

1. 捷運三民高中站區域個案(中正路光華路這一側):

築禾豐屋齡2年,平均成交約49.16萬,近期成交約43~50萬

鄉林淳詠屋齡2年,平均成交約41.52萬,近期成交約40~45萬

城市知己NO3巴黎公寓屋齡2年,平均成交約47.2萬,近期成交約42萬

 

2. 捷運蘆洲站區域個案:

希望城市屋齡3年,平均成交約46.98萬,近期成交約44~48萬

舞鶴屋齡2年,平均成交約47.19萬,近期成交約43~48萬

善住屋齡1年,平均成交約45.38萬,近期成交約40~46萬

 

3. 捷運蘆洲站區域街廓較為整齊,捷運三民高中站區域(中正路光華路這一側)的街廓較為老舊,但生活機能會以捷運三民高中站這邊較佳,因此兩區價位相差不大,築禾豐與同樣捷運三民高中站區域個案相比,會比鄉林淳詠城市知己NO3巴黎公稍高一些,與捷運蘆洲站區域個案相比,與希望城市舞鶴相差不大,比善住稍高一些,整體來看,築禾豐的價格會比區域行情稍微高一些。

 

三民高中站

 

蘆洲站

 

評價:

 

蘆洲湧蓮寺商圈一帶非常的便利,離捷運三民高中站約400公尺通勤方便,但是中正路的車流量大,容易塞車,區域街廓較為老舊,加上築禾豐坪數上,最大83坪跟最小30坪的坪數,一般不會規劃在同一個社區,這樣對大坪數客層會比較有抗性,不過整體建材和位置算是不錯,此區的新建案不多,可以來參考看看。