看屋筆記：桃園市中壢區樺龍淳藝(個案+價格分析)

A19桃園體育園區又被稱為「青埔美術館特區」，區內擁桃園首座市立美術館，環境舒適且綠覆率高，除此之外，更集結了會展中心，購物中心、青塘公園及捷運等優勢，為青埔新興發展的區域，是桃園購屋、置產高指名區域。今天我們要介紹的【樺龍淳藝】坐落於青埔美術館特區的核心地段，更選址文興公園首排，擁良好的棟距視野，全案規劃2-3房(25-45坪)，一起來看看樺龍淳藝還有哪些特色吧！

樺龍淳藝 外觀3D示意圖

建案特色

一、美術館特區核心區位，居住條件優異

• 位於文興公園第一排，面領航南路的戶別可享舒適棟距。
• 鄰近兒童美術館、市立美術館，藝文氣息濃厚，居住品質佳。

二、質感建築規劃，嚴選國際建材

• 重視居住安全，建案規劃耐震6級結構提升。
• 社區規劃室內羽球場及戶外攀岩區，為區域較少見的公設。
• 車位皆配備電動車充電樁，並搭載EMS能源管理系統，為住戶提供安全節能的使用體驗。
• 配置SYR全棟淨水，建材選配林內二機、EVERPOLL淨水龍頭、TOTO衛浴、GROHE恆溫龍頭、不二氣密窗、SPC地板及WAFERLOCK大門電子鎖等。

三、青埔核心機能，前景備受看好

• 距離A19桃園體育園區車程約3分鐘，可迅接桃園高鐵，南北往返快速。
• 近享IKEA、華泰名品城、青塘園生態公園、桃園市立美術館、國泰站前廣場等，未來發展無限。

樺龍淳藝格局分析

一、基地面積約1,397坪，一幢兩棟，樓層規劃地上20層，地下4層，共218戶住家、3戶店面；規劃248個坡道平面車位，每戶皆配備電動車充電樁、EMS管理系統，大門及車道皆由領航南路一段進出。

二、分為A、B兩棟，標準層一層6戶搭配2部電梯，梯戶比充足，格局規劃2房(25/28坪)及3房(35/39坪)。

三、公設比約34.5%，公設有接待大廳、四季中庭花園、空中花園、交誼廳、多功能閱覽室、健身房、兒童遊戲區、室內羽球場、Lounge Bar等，公設種類豐富。

樺龍淳藝標準層平面圖

四、紅色部分規劃為2房(A2/A6/A7/B2/B6/B7戶)

• A2/A6/B2/B6戶格局對稱，室內無柱且無走道空間，整體坪效高；客餐廳與廚房相鄰，空間感通透；兩間臥室皆可擺放雙人床，主臥空間寬敞，可規劃雙排衣櫃，收納空間充足；雙衛浴設計，沐浴盥洗從容不壅塞。
• A7/B7戶擁三面採光，是2房較少見的規劃；獨立玄關設計，鞋子、外出備品可完美收納；客餐廳空間朗闊，可擺放L型沙發及四人座餐桌；獨立廚房規劃，有預留電器櫃空間，冰箱則預設擺放在餐桌旁；兩間臥室皆可擺放雙人床，主臥尺度舒適，可依個人使用習慣規劃整排的衣櫃或設計化妝桌空間；雙衛浴設計，主衛浴可保有隱私。

五、藍色部分規劃為3房(A1/A3/A5/B1/B3/B5戶)

• A5戶為三面採光，全室、雙衛浴皆有開窗；擁完整獨立玄關，收納空間充足，獨立一字型廚房設計，動線連通後陽台，作業便利；客餐廳尺度大器，可擺放L型沙發、四人座餐桌，並可設計整面的電器櫃；三間臥房皆可放雙人床、衣櫃、書桌，為社區坪數最小的3房，擁總價優勢。
• B5戶為四面採光，市場少見，室內通風採光佳；擁完整玄關、獨立廚房設計，且為雙排規劃，動線流暢；客餐廳大器體面、三間臥室尺度皆舒適，較難得的是主臥更衣空間及衛浴皆有開窗，空氣流通不易潮濕；前後雙陽台設計，家事園藝可分工。
• A1/A3/B1/B3戶格局幾乎呈鏡像設計，為三面採光，且面公園第一排，可享舒適棟距視野；與A5/B5戶的差別在於主臥及陽台的大小，可依個人使用習慣，選擇適合自己的戶型。

實價登錄分析

一、A19桃園體育園區相似建案比較

1.樺龍淳藝 預售屋。平均成交價61.67萬/坪。近一年成交價69.75萬/坪。

2.尊騰大真席 預售屋。平均成交價58.52萬/坪。近一年無交易資訊。

A19桃園體育園區相似建案比較圖

二、A18桃園高鐵生活圈相似建案比較

1.新大墨 預售屋。平均成交價62.03萬/坪。近一年成交價71.99萬/坪。

2.力璞水御耘山 預售屋。平均成交價74.8萬/坪。近一年成交價73.29萬/坪。

A18桃園高鐵生活圈相似建案比較圖

三、A18桃園高鐵生活圈與A19桃園體育園區生活圈相近，皆享近高鐵、捷運的優勢，生活機能已逐漸成熟，然而A18多商場百貨，區域商業氣息濃厚，A19因美術館設立於此，整體居住氛圍相較宜居。比較A19桃園體育園區區內個案，目前在線相似個案不多，鄰近的尊騰大真席最高成交價已突破74萬/坪，而樺龍淳藝目前開價75萬/坪，整體符合區域行情。

樺龍淳藝評價

樺龍淳藝位於A19桃園體育園區(青埔美術館特區)，居住環境相對單純舒適，且基地選址正領航南路、文興公園第一排，中高樓層開窗即享綠意視野；除此之外，社區在建材及公設規劃更是用心，有室內羽球場、戶外攀岩區，每戶車位均配EMS能源管理系統，整體規劃優於區域他案；格局部分，2房擁高坪效規劃、3房享三面採光(B5戶為四面採光)，且每間房間皆可擺放雙人床，尺度舒適。若有在桃園一帶找房的朋友，不妨可以參考看看樺龍淳藝喔！