看屋筆記：桃園市蘆竹區宜誠漫旅(個案+價格分析)
閱讀重點
宜誠漫旅位於桃園蘆竹區下南崁生活圈，該區域近桃園捷運綠線G12.G13站(興建中預計2026年通車)的交通未來發展優勢，且生活機能上相對完善，包含學區，生活採買等皆便利；而宜誠漫旅本身規劃2-3房28-38坪，建築本身採用雙柱SRC結構耐震，外觀則以極簡美學為核心，快來看看還有哪些特色吧！
宜誠漫旅3D外觀示意圖
建案特色
一．下南崁生活圈，機能完善，生活質感兼具。
- 奉化路、忠孝西路商圈機能，家樂福超市、全聯等日常採買機能便利。
- 開闊棟距，完整街廓規劃。
二．交通便捷，通勤往來、捷運未來發展。
- 近桃園捷運綠線G12.G13站(興建中預計2026年通車)。
- 開車約3分鐘銜接國道1號，約10分鐘可達藝文中正商圈。
- 住近光明國小開車約2分鐘、光明國中開車約4分鐘；南興水岸公園等綠意環境。
三．宜誠建設，建築結構、建材用心安心。
- 專利卍字雙柱SRC結構、雙H型柱中柱，強化耐震與居住品質。
- 配置法國聖戈班隔音墊、日本TOTO衛浴、德國GROHE龍頭、日本頂級三協氣密窗、日本三菱電梯等五星飯店等級的頂規建材、林內廚具、德國Electrolux洗碗機、濾水三道過濾採德國原裝BWT前置反洗過濾設備、戶戶標配賀眾牌全戶式及廚下式淨水系統、SGiA智控正負壓新風系統，還有一代三氣密工法的庭菘鋼木門、冠軍磁磚-安心居頂級地板如沐系列、PHILIPS ALPHA-VP 全自動智能貓眼電子鎖 多元開鎖。
宜誠漫旅格局分析
一．宜誠漫旅基地面積約1002坪，樓層規劃為地上15層、地下3層建築。規劃145戶，其中140戶住家、5戶店面。社區住家格局規劃：2-3房，28-38坪；標準層一層5戶，配有2部電梯。車位規劃共162個坡道平面車位，並預留可安裝充電設備。
二．全棟樓高約3米2，大廳高約4.95米；公設比約34%，公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房等。
三．標準層格局分析
宜誠漫旅標準層平面圖
1.綠色部分：28.43坪，2房2衛(A5.B5)
- 格局方正，無走道空間浪費。
- 開放式客餐廚。
- 雙臥室開窗採光，皆可擺放雙人床。
- 雙衛浴乾濕分離。
- 獨立冷氣室外機空間，陽台運用便利。
2.藍色部分：31.90、34.32、35.42、38.94坪，3房2衛(A1.A2.A3.A6.B1.B2.B3.B6)
- 皆有獨立玄關空間，落塵置物空間充足。
- 客廳皆開窗採光通風，室內空間動線佳。
- 三房格局方正，多無室內柱，坪效佳。
- 雙衛浴皆開窗，乾溼分離通風。
- A3.B3.A6.B6雙陽台好運用，A1.B1.A2.B2單陽台，皆有獨立冷氣室外機空間。
實價登錄分析
一．下南崁生活圈
1.宜誠漫旅：預售屋。平均成交價58.12萬/坪。近一年成交價58.62萬/坪。
1.大和御品苑：預售屋。平均成交價69.73萬/坪。近一年成交價71.52萬/坪。
2.百川峰滙A：預售屋。平均成交價62.49萬/坪。近一年成交價62.73萬/坪。
3.竹城東京都：屋齡1年。平均成交價53.77萬/坪。近一年成交價56.55萬/坪。
二．宜誠漫旅所在的下南崁生活圈，為蘆竹下南崁稀有的新預售建案，區域發展完整機能成熟，多以住宅為主，生活氛圍較寧靜舒適，目前有捷運綠線建設議題加持，以及快速銜接國道一號等交通優勢。而對比鄰近桃園藝文特區，同樣為桃園具指標性的生活圈，新建案已有7字頭開價，平均成交價也已站穩6字頭。
宜誠漫旅評價
作為桃園蘆竹下南崁生活圈中，相對稀有的預售新案，宜誠漫旅無論在建築本身，結構卍字雙柱SRC耐震結構，建材選用搭配用心，棟距適宜，整體生活機能與質感兼備。交通部分，未來桃園捷運綠線G12.G13通車後，整體機能將更上層樓，目前仍主要以開車、國道等，作為主要往來方式，如有正在考慮桃園蘆竹2-3房的朋友，不妨可以參考看看宜誠漫旅哦！