2024-12-12
看屋筆記

看屋筆記:桃園市觀音區清竹雄讚家5(個案+價格分析)

閱讀重點

清竹雄讚家5位於新屋生活圈觀音市區生活圈以及新坡生活圈之間,車程各約5分鐘進新屋市區、觀音市區、約8分鐘抵達新坡市區,可快速往返通勤。位置緊鄰66快速道路,聯外交通方便。產品為千坪基地的透天社區,並規劃有社區物業管理,規劃建坪47~84坪、地坪22~40坪,現在就讓我們來看看還有哪些特色吧!

 

清竹雄讚家53D外觀示意圖

清竹雄讚5外觀3D示意圖

 

建案特色

 

一、離塵不離城,機能與環境兼具

  • 享有田園式生活環境,氛圍恬適清幽。
  • 車程約5分鐘到新屋市區,有新屋市場、新屋醫院等機能,另外約5分鐘進觀音市區、約8分鐘抵達新坡市區,,學區部分則有車程約1分鐘的育仁國小。

 

二、鄰近快速道路,聯外交通便捷

  • 車程約1分鐘上66快速道路,約8分鐘即串聯國道,另外約7分鐘連接西濱快速道路。聯外交通便捷,快速銜接南北。

 

三、社區型管理,安心又方便

  • 社區入口有管制,住戶出入單純,安全又具高度隱私。

  • 專業物業管理,垃圾處理、收發信件便利。

 

清竹雄讚家5生活機能圖

清竹雄讚家5生活機能圖

 

清竹雄讚家5格局分析

 

一、基地面積1259坪,共規劃42戶住家、5戶店面。採新加坡式透天規劃,1樓為停車空間及迎賓玄關空間。1樓面寬5米,可容納雙車位(F區的戶別除外),大門由金橋路新興段進出。

二、格局規劃建坪47~84坪、地坪22~40坪,全區共有A、B、C、D、E、F區,大致可以分為黃色(F區)藍色(A區)綠色(B、C、D、E區)三大部分。

 

清竹雄讚家51F平面圖

清竹雄讚家1F平面圖

 

三、黃色部分(F區)

 

清竹雄讚家5F1傢配圖

清竹雄讚家F1傢配圖

 

  • 1F為車庫空間,可容納1部汽車,和小型迎賓玄關空間,並且有後院的規劃,可做為曬衣等多功能使用。
  • 2F為客餐廳廚房空間,並配有1間半套式衛浴。廚房為開放式規劃,視覺更加開闊
  • 3F規劃2間臥室,空間寬敞,在擺放雙人床後仍有餘裕做書桌、更衣空間等規劃。另有1間3件式衛浴。
  • 4F同樣規劃2間臥室及1間3件式衛浴,空間寬敞,皆可容納雙人床尺度。其中面向金橋路的臥室有陽台設計,採光面良好。

 

四、藍色部分(A區)

 

清竹雄讚家5A2傢配圖

清竹雄讚家5A2傢配圖

 

  • 1F為店面規劃,有1間半套式衛浴和後院,後院可作為彈性空間使用。
  • 2F為客餐廳廚房空間,同樣配有1間半套式衛浴。廚房為開放式規劃,增加空間感
  • 3F規劃雙主臥室。其中面向金橋路的為主臥室,空間十分寬敞,在擺放雙人床後仍可擺放書桌、更衣空間。並規劃有3件式衛浴,有對外窗及乾濕分離設計。另一間為次主臥,空間同樣寬敞,可容納雙人床尺度,規劃有對外窗之3件式衛浴。
  • 4F規劃2間房間、1間有對外窗之3件式衛浴,以及大面積露台。露臺部分可自由規劃為花園、休閒區域,享愜意氛圍。房間皆寬敞,靠近露臺的房間可規劃為和式、書房等休憩空間,另一間臥室空間寬敞,可容納雙人床尺度。

 

三、綠色部分(B、C、D、E區)

 

清竹雄讚家5標準戶傢配圖

清竹雄讚家5標準戶傢配圖

 

  • 1F前方規劃為停車位,後方有室內空間可規劃迎賓室、多功能室或孝親房使用,並配有1間半套式衛浴,以及寬敞的後陽台,可做為曬衣等多功能使用
  • 2F為客餐廳廚房空間,並配有1間半套式衛浴。廚房為開放式規劃,視覺更加開闊
  • 3F規劃雙主臥室,空間寬敞,皆在擺放雙人床後仍有餘裕做書桌、更衣空間等規劃,面車道的主臥有額外的陽台空間,並配備標準三件式衛浴,有對外窗及乾濕分離設計。次主臥亦有規劃有對外窗之3件式衛浴。
  • 4F規劃2間臥室及大面積露臺,露臺可規劃為花園、休閒空間,享愜意氛圍。臥室空間皆可容納雙人床尺度。另外有1間有對外窗之3件式衛浴。
  • B5、B6、B7、C9、E1、E13為特殊戶別,可聯繫現場了解。

 

 

實價登錄分析

 

清竹雄讚家5位於觀音區與新屋區交界處,鄰近新屋生活圈觀音市區生活圈以及新坡生活圈,這邊以周邊5年內相似透天建案做比較。

 

一、

1. 清竹雄讚家5:預售屋。平均成交總價1427萬/戶。一年平均總價1427萬/戶。

2. 樹家園:屋齡0年。平均成交總價1479萬/戶。一年平均總價1479萬/戶。

3. 金橋藝品:屋齡0年。 平均成交總價1851萬/戶。一年平均總價1817萬/戶。

 

清竹雄讚家5周邊透天建案行情圖

清竹雄讚家5周邊透天行情圖

 

二、中壢區周邊透天

1. 青璞 : 預售屋。 開價總價2888-2998萬/戶。

2. 墅語苑3 :預售屋。 平均成交總價2008萬/戶。一年平均總價2008萬/戶。

3. 石濤園 : 預售屋。平均成交總價1948萬/戶。一年平均總價1948萬/戶。

 

中壢區周邊透天建案行情圖

中壢區周邊透天建案行情圖

 

三、清竹雄讚家5位於觀音區與新屋區的交界處,周邊有零星透天建案,而清竹雄讚家5坪數比較小,跟其他兩個案子比起來有總價優勢。而相較中壢區靠近青埔的鄉村透天建案,價格上也更加親民,吸引了不少桃園市換屋族的目光。

 

清竹雄讚家5評價

 

清竹雄讚家5位於新屋生活圈觀音市區生活圈以及新坡生活圈之間,車行到各商圈皆約5-10分鐘,可同時享有田園式的悠閒生活環境,以及三大市區商圈的機能。聯外交通上更是有66、61快速道路可以串連南北。而本案為千坪大基地的社區型透天,有方便安全的物業管理,格局規劃也相當不錯,推薦給對桃園透天建案有興趣的朋友!

 

清竹雄讚家5實品屋實拍圖

清竹雄讚家5實品屋實拍圖

 

客廳

 

清竹雄讚家5實品屋實拍圖

 

臥室

 

衛浴

 

清竹雄讚家5實品屋實拍圖

 

陽台