看屋筆記：桃園市大園區合登領航城(個案+價格分析)

合登領航城坐落於鄰近桃園機場的「客運園區」，是結合航空城計畫、體育園區、大面積埤塘綠地等特色，所打造的低密度宜居住宅重劃區。近年來靠著與相距不遠的青埔相比，更加親民的房價，成為桃園房市的交易熱區。而本次介紹的合登領航城擁有千坪大基地，規劃2-3房23-33坪，這次就來看看有哪些特色吧!

合登領航城外觀3D示意圖

建案特色

一、區域機能持續發展

• 航空城計畫、大園科技智慧園區、大園體育園區等話題持續發酵。
• 從區域到桃園高鐵站，桃園機場等各項交通網絡銜接便利，南來北往來暢行。
• 航城路延伸機捷A15站、未來國二甲延伸，串連北北桃生活圈。
• 周邊有大園國中、潮音國小，學區完善。

二、千坪大基地，完善社區規劃

• 1753坪大面積基地，擁有超過百坪私人中庭花園，以及9-11米退縮林蔭大道。
• 有健身房、兒童遊戲區、閱覽室等實用公設，另規劃12戶店面產品，可自成微型商圈。

三、高坪效格局規劃

• 格局方正坪效高，臥室皆享有良好採光。
• 戶戶雙衛浴規劃，從容享受盥洗時間。

合登領航城格局分析

合登領航城1F平面圖

一、基地面積1754坪，樓層規劃為3棟地上14層、地下3層建築，共234戶住家、12戶店面以及292格車位。住家坪數規劃為23-33坪的2-3房。

二、公設比33.09%，規劃包括健身房、交誼廳、閱覽室、兒童遊戲區及中庭花園等公設。

三、標準層3-14樓，1層6戶搭配2部電梯，格局規劃2房23-24坪、3房32-33坪。

合登領航城標準層平面圖

四、綠色區塊規劃為2房(A1/A4、B1/B4、C1C4)

• 格局方正，單面採光，且柱位外推，室內柱位跟壓梁情形不多。
• 採半開放式廚房連接陽台空間，動線流暢。可視烹飪習慣考量是否裝修為獨立廚房，但客廳為間接採光，裝修時需特別注意。
• 雙臥室空間充足，皆可容納雙人床尺度，且有良好採光。
• 雙衛浴皆為三件式衛浴。
• 戶戶規劃冷氣室外機位置，不占陽台空間。

五、黃色區塊規劃為3房(A2/A3、B2/B3、C2/C3、A5/A6、B5/B6、C5/C6)

• 戶戶邊間，雙面採光，格局方正好規劃。
• 柱位外推，室內柱位跟壓梁情形不多。
• A5/A6、B5/B6、C5/C6入口有玄關設計，可增加隱蔽性及擺放鞋櫃空間。
• 採獨立式廚房空間，連接大面寬陽台，可減少油煙問題。
• 主、次臥空間充足，皆可容納雙人床，客臥則空間較小。
• 雙衛浴皆為標準3件式，主衛浴有開窗，通風佳。
• 戶戶規劃冷氣室外機位置，不占陽台空間。
• A5/B5/C5戶別與電梯僅一牆之隔，需注意可能有電梯運行的震動或噪音影響。
• C6戶跟C5戶距離車道較近，低樓層可能會有燈光或噪音影響。

實價登錄分析

合登領航城位於客運園區，在航空城計畫、國二甲線、大園智慧科技園區、大園體育園區等公共建設話題下，近年來已突破3字頭，呈現價量俱長的情勢。這邊以區域5年內相似建案做比較。

一、客運園區

1.合登領航城 : 預售屋。 平均成交價32.01萬/坪。

2.璟都航空城 :預售屋。 平均成交價36.45萬/坪。近一年成交價39.38萬/坪。

3.上順艾麗 : 預售屋。平均成交價34.42萬/坪。近一年成交價40.05萬/坪。

客運園區周邊行情圖

二、青埔-A19桃園體育園區

1. 晶采學 : 屋齡0年。平均成交價59.08萬/坪。近一年成交價59.96萬/坪。

2. 誠佳悠閱 : 屋齡1年。平均成交價43.1萬/坪。近一年成交價48.51萬/坪。

3.漢曜旭 : 預售屋。平均成交價60.11萬/坪。近一年無交易資訊。

青埔-A19桃園體育園區周邊行情圖

三、客運園區屬於桃園航空城較早開發的區塊，現在正處於發展階段，雖然生活機能尚未到位，但是在大型公共建設以及航空城的話題下，未來具發展性。另外受惠於月桃路拓寬，往返青埔更加快速，兩區價格相比之下，客運園區擁有更加親民的價格，吸引了不少桃園首購族、以及在機場附近工作人員的的目光。

合登領航城評價

隨著桃園航空城逐漸明朗，相關建設陸續動工，讓計畫內的客運園區成為近期桃園房市火熱新區，而園區周邊道路建設的開闢與改善，更讓前往機場或是青埔市區漸趨方便。未來體育園區、科技園區等公共建設完工，以及生活機能發展起來之後，發展性不容小覷。 如果有想要在桃園看房的朋友，不妨可以參考看看!