看屋筆記：新北市土城區合康雙匯(個案+價格分析)

運校重劃區為土城新興重劃區，面積約10公頃，整體開發以純住宅為主，加上鄰近七大都更案(包含華南金控、國泰人壽、中工雲宇宙等)，許多企業總部、科技產業園區皆設立在此，發展潛力強。本次要介紹的合康雙匯即位於此區域，產品規劃19-43坪，1-4房，一起來看看合康雙匯還有哪些特色吧!

合康雙匯3D外觀示意圖

建案特色

1. 千坪大基地，產品以3房為主

• 基地面積約1117坪，留設9米林蔭大道，綠化豐富。
• 大尺度規劃，產品以3房為主，符合自住換屋需求。

2. 捷運頂埔站步行約5分鐘，與未來三鶯線雙線交會

• 距離板南線首站-捷運頂埔站步行約5分鐘，未來三鶯線預計2025年完工，頂埔將成為雙線交會站點，交通便捷。

3. 建材設備佳，2-4房廚房皆為明火規劃

• 廚房搭配日系Clean up廚具、BOSCH洗碗機等。2-4房廚房皆為明火配置，可額外規劃為獨立廚房，對於有烹飪習慣的家庭來說，料理更加便利。

合康雙匯格局分析

合康雙匯一樓全區平面參考圖

1. 基地面積約1117坪，2幢3棟，A、B棟建物為地上13層，C棟建物為地上14層，共198戶住家、18戶店面。地下規劃5層，坡道平面車位共250個，車位比約1:1.15，車位充足，並預留充電線槽。

2. 公設比約33.5%，大門出入口位於中央路4段125巷(十二米計畫道路)，車道出入口位於中央北路4段67巷(八米計畫道路)。全齡化公設規劃，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區、健身房、KTV、輕食區、曬被區等。

3. 建材設備方面，搭配三星電子鎖、Sharp 電梯空氣淨新機，衛浴設備選用Kohler等國際品牌、廚房搭配Rinnai 排油煙機/瓦斯爐、Clean up廚具、BOSCH洗碗機等。

4. A、B棟標準層一層5戶，C棟標準層一層6戶，皆配有2部電梯，梯戶比正常。坪數規劃為19.20-43.45坪，1-4房。

合康雙匯標準層平面圖

黃色部分為1房1廳1衛，約19.2坪

• 格局為狹長空間，客廳可額外規劃+1彈性空間，如臥室、書房或多功能空間等。
• 房間可擺放雙人床及足夠衣櫃空間，並預留書桌空間，尺度充裕。
• 冷氣室外機放置於陽台，需留意晾衣空間是否充足。

橘色部分為2房，1.5衛浴至2衛浴規劃，約24-27坪

• A1/B1為邊間、雙面採光，且一進門擁落塵區，可規劃足夠鞋櫃及收納空間。
• 廚房為半開放式，可透過裝修規劃為獨立廚房，動線連接陽台，通風佳。
• 房間皆可擺放雙人床，A3/B3主臥空間寬裕，可規劃雙排衣櫃。
• A1/B1為1.5衛浴，主臥衛浴為半套規劃，有對外開窗。其餘戶型為雙衛浴規劃，視家庭人口及生活習慣做選擇。
• A1/B1預留冷氣室外機位置，不影響陽台使用。

藍色部分為3房2衛，皆為邊間、雙面採光，約32-39坪

• A5/B5/C1/C5/C6 擁完整落塵區，其中B5/C5一進門不會直視室內空間，更具隱私。
• 廚房為半開放式，可透過裝修規劃為獨立廚房。A2/B2 廚房有預留冰箱及電器櫃位置，尺度寬裕。
• A4/A5/B4/B5/C1/C5為正三房，三間房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間。A2/B2為小三房，兩間房間可擺放雙人床，最小間次臥室則適合擺放單人床，或是規劃成多功能空間等。
• 主臥衛浴皆有開窗，通風不潮濕。C1/C5/C6 主衛為3件式配浴缸，其餘皆為標準3件式。
• 前、後雙陽台配置，賞景及工作空間分明。A2/B2預留冷氣室外機位置，不影響陽台使用。 

綠色部分為4房2衛，邊間、雙面採光，約43坪

• 擁完整玄關空間，一進門不會直視室內空間，更具隱私。
• 廚房為半開放式，可透過裝修規劃為獨立廚房，預留冰箱及電器櫃位置，尺度充裕。
• 三間房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間，最小間次臥室則適合擺放單人床，或是規劃成多功能空間等。
• 主臥衛浴開窗，通風不潮濕，其衛浴採外推設計，使主臥享有方正格局。
• 前、後雙陽台配置，賞景及工作空間分明。冷氣室外機放置於工作陽台，需留意晾衣空間是否充足。

實價登錄分析

合康雙匯位於運校重劃區，運校重劃區較一年前-2.43%(屋齡0-5年)，房價漲幅部分運校重劃區較一年前-2.43%(屋齡0-5年)，目前呈現價量俱漲的的狀態。永寧生活圈與運校重劃區同受惠於捷運藍線及龐大的就業人口，因此將兩區域類似個案作比較。

1. 運校重劃區

合康雙匯 預售屋。 開價75萬/坪-80萬/坪。 近一年成交價61.88萬/坪。

新濠岳 預售屋。 平均成交價75.88萬/坪。 近一年成交價76.59萬/坪。

丞石朗沐l'amour 預售屋。 平均成交價67.2萬/坪。 近一年成交價69.29萬/坪。

2. 永寧生活圈

皇翔MRT 屋齡2年。 平均成交價61.2萬/坪。 近一年成交價70.52萬/坪。

甲山林金城帝寶2號 預售屋。 平均成交價62.38萬/坪。 近一年成交價68.44萬/坪。

國美德杰美德市 預售屋。 平均成交價61.25萬/坪。 近一年無交易資訊。

3. 運校重劃區鄰近頂埔科技園區，加上雙捷共構利多加持（未來三鶯線預計2025年完工），近期推案量較多，整體新案開價來到7字頭，略高於永寧生活圈。新濠岳產品規劃以小坪數1-2房為主，目前歷史最高單價已突破8字頭，合康雙匯產品則以3房為主力，整體單價較新濠岳親民。

合康雙匯評價

運校重劃區緊鄰頂埔科技園區，許多企業總部、科技產業園區皆聚集在此，包括鴻海精密、中工雲宇宙AI園區、正崴精密、華南銀行企業營運總部等，就業人口穩定，可望帶動房市需求。合康雙匯距離藍線首站-頂埔捷運站步行約5分鐘，可快速串聯大台北許多精華地帶，如板橋、台北車站、市政府、南港等，有在土城一帶看房的朋友，不妨參考看看合康雙匯哦。