看屋筆記：高雄市前鎮區璟HOLA(個案+價格分析)

籬仔內生活圈擁有瑞隆商圈生活機能與多所學校，為亞洲新灣區旁的住宅區之一，生活圈中有輕軌機廠站、籬仔內站，同時鄰近國道1號和88快速道路，交通便利，璟HOLA為五甲一帶稀有的成屋案，一起來看看還有哪些特色吧！

璟HOLA外觀實景

建案特色

1.一層4席雙電梯，戶戶邊間雙採光，全棟外牆防水：

• 單層4席併雙電梯，減少進出等待時間，提升居住便利性。
• 每戶都是邊間，隱私性佳，有充足的自然光線和通風效果。
• 本案特別加全棟外牆防水，採用越麗固防水工法，7層防水層，減少住宅漏水機率與折舊。

2.鄰近國道1號，輕軌交通便捷：

• 近國道1號五甲交流道，輕鬆接軌88快速道路、國道10號等道路。
• 鄰近輕軌C1籬仔內站，輕鬆環遊高雄市接軌高鐵、火車等大眾運輸。

3.瑞祥雙校園，瑞隆商圈生活機能：

• 鄰近瑞祥國小、瑞祥高中(附設國中部)，走路約5分鐘可到，12年國教資源離家近，孩子上學便利家長安心。
• 瑞隆商圈各式連鎖商店與美食一應俱全，麥當勞、漢堡王、必勝客、旺來昌、全聯、東急屋。

璟HOLA生活機能圖

璟HOLA格局分析

1.本案規劃3棟，地上12層，地下3層，皆為單層4戶2部電梯，梯戶比1：2，是較理想的比例，縮短住戶出入的等待時間。共132戶(含2戶店面)，規劃車位共145格，戶戶皆可買到車位。

璟HOLA一樓平面圖

璟HOLA標準層平面圖

2.綠色部分(D2/D3戶型)，約26坪，規劃2房：

• 邊間戶雙面採光，標準隔間1房，另一間房規劃無論於哪一面，都可兼顧房間與客廳同時開窗有採光。
• 衛浴規劃3件式，乾溼分離且有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 規劃一字型廚具，做開放式，動線連接陽台。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

3.黃色部分(A2/A3/A5/B2/B3/B5/D1/D5戶型)，約31~35坪，規劃3房：

• 邊間戶雙面採光，客廳連接前陽台，全室自然採光。
• 標準隔間2房，第3房空間可依個人需求彈性規劃。
• 雙衛浴規劃3件式，A3/B3/D1/D5雙衛浴皆有對外窗。
• 規劃一字型廚具，A3/B3做半開放式，其他戶型則規劃開放式，動線連接工作陽台。

4.藍色部分(A1/B1戶型)，約44坪，規劃4房：

• 邊間戶雙面採光，四房與客餐廳皆有對外窗，全室自然採光。
• 標準隔間3房，第4房空間可依個人需求彈性規劃。
• 雙衛浴規劃3件式，並設有對外窗。
• 規劃一字型廚具，做半開放式，動線連接工作陽台。

實價登錄分析

籬仔內生活圈籬仔內生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.37萬/坪

1.籬仔內生活圈周邊個案：

璟HOLA屋齡1年。平均成交價39.92萬/坪。近一年成交價40.46萬/坪。

尚雍文心預售屋。平均成交價33.23萬/坪。近一年無交易資訊。

AI慕光城預售屋。平均成交價43.58萬/坪。近一年成交價44.96萬/坪。

五甲生活圈五甲生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$35.73萬/坪

2.五甲生活圈周邊個案：

保泰一品屋齡1年。平均成交價37.25萬/坪。近一年成交價38.09萬/坪。

尚雍文心2預售屋。平均成交價38.26萬/坪。近一年成交價36.87萬/坪。

3.上述兩個生活圈相鄰，共享生活機能，皆有成熟的生活機能與豐富學區，雙邊均價差異不大。籬仔內生活圈新建案可參考價格較少，但本案為這兩區中少有的新成屋建案，可滿足有立即入住需求的民眾。

璟HOLA評價

璟HOLA地段、交通、生活機能皆兼具，本案基地三面臨路，整體規劃宜居，規劃3棟皆為單層4戶2部電梯，梯戶比1：2，且戶戶邊間雙採光，整體通風採光皆良好，又為新成屋，若對於璟HOLA有興趣的話不妨到現場看看吧！