看屋筆記：台中市南屯區誠寓所(個案+價格分析)

單元五重劃區是台中新興的重劃區之一，目前基期低，但地理位置優越，南接高鐵，西側有台74，北側連接七期及國道一號，交通便利。此次介紹的誠寓所位於龍鎮二街與永春東五路交會處，鄰近環中路，可快速銜接台74，並具備優質的建材配備。

一起來看看誠寓所的其他特色吧!

誠寓所外觀示意圖

建案特色

一、建材品質優良

• 使用4000磅水泥灌漿，且建案正面採用石材，外觀較不易老化。
• 使用建材包括Cleanup日本廚具、日本大建室內門、YKK6+6水密窗、TOTO控溫龍頭等，皆屬於區域少見。
   

二、地理位置好

• 鄰近環中路，能快速銜接74號快速道路及高鐵站，不怕塞車。
• 騎車3分鐘能前往黎明商圈，採買快速且便利。
• 走路10分鐘內可達屆時已完工的國際足球園區，休閒育樂沒煩惱。

三、整體規劃佳

• 建案採1-2房規劃，總價低適合小資族群及首購族。
• 房、廳都有開窗，全戶無暗房或暗廳。
• 衛浴皆有對外開窗，通風佳不易潮濕。
• 冷氣室外機不占用陽台空間。

誠寓所生活機能圖

誠寓所格局分析

誠寓所1F平面圖

• 本案基地約368坪，1幢1棟規劃，地上10層，地下2層，共計41戶住家，2戶店面。
   
• 地下2層規劃，汽機車分道，出入口皆面東北側龍富二街，汽車共計50個平面車位。
   
• 社區大廳樓高6米，入口面西南側有規劃綠廊增加隱私性，銜接永春東五路，道路退縮6米規劃人行步道。
   
• 標準層為約18-32坪1-2房，一層規劃5戶，配有2部10人座電梯。
   
• 公設比約35.3％，公設包含接待大廳、會議室、健身房、智慧包裹櫃、中庭花園等。
   
• 建材配備：
  • 廚房：Cleanup日本廚具、Bosch洗碗機。
  • 衛浴：TOTO(全自動馬桶、控溫龍頭、臉盆)、三合一暖風機。
  • 其他：日本大建室內門、YKK6+6水密窗、維夫拉克電子鎖。

誠寓所標準層平面圖

• 全戶別特色。
  • 廚房皆連接工作陽台，動線方便。
  • 公衛浴皆採三件式規劃，皆有對外開窗，通風好不易潮濕。
  • 冷氣室外機獨立設置，不佔用陽台空間。
     
• 黃色區域A6戶約為19坪1房規劃，邊間雙面採光。
  • 進門處為廚房，採單排開放式設計。
  • 樑柱外推，且無廊道占用虛坪，坪效高。
  • 房、廳都有充裕的採光面。
     
• 黃色區域A2戶約為19坪1房規劃，邊間三面採光。
  • 廚房採雙排半開放式設計。
  • 房、廳皆有採光面，光照充裕。
  • 無多餘廊道占用無虛坪，樑柱皆外推，裝潢方便。
     
• 藍色區域A1戶約為19坪2房規劃，邊間三面採光。
  • 進門處為客廳，可透過一扇窗採光，須留意沙發擺放之安定面。
  • 廚房位於客廳後方，為雙排半開放式規劃。
  • 無多餘廊道，無虛坪，使用坪效高。
  • 兩間臥室皆有大面採光，不過有室內柱，可透過裝潢改善。
     
• 藍色區域A5戶約為26坪2房規劃，邊間雙面採光。
  • 有玄關規劃，進門不會直視室內空間。
  • 廚房空間寬敞，採L型半開放式設計。
  • 房、廳皆有對外採光，且樑柱外推。
  • 主臥室有兩面開窗處，且另設有廁所，方便使用。
     
• 藍色區域A3戶約為24坪2房規劃，單面採光。
  • 戶型成長方型，進門正面為客廳，側面廚房採L型開放式設計。
  • 房、廳皆面向同一側，皆有對外的大面採光，且無室內樑柱。
  • 兩間臥室分別位於客廳兩側，其中主臥有+1空間，可規劃更衣室，且另設有洗手間，有對外開窗。

實價登錄分析

1.單元五重劃區周邊個案:

誠寓所：預售屋。平均成交價57.31萬/坪。近一年成交價58.24萬/坪。

南悅喜苑：預售屋。平均成交價63.03萬/坪。近一年無交易資訊。

精銳LEAD：預售屋。平均成交價69.67萬/坪。近一年成交價68.3萬/坪。

單元五重劃區周邊個案

2.十三期重劃區周邊個案

中陽旭月：預售屋。平均成交價65.29萬/坪。近一年無交易資訊。

鉅虹天麗：預售屋。平均成交價65.82萬/坪。近一年無交易資訊。

十三期重劃區周邊個案

3.單元五重劃區及周邊的單元二、三重劃區預售新案價格落差較大，約50-65萬/坪，平均行情約60萬/坪，多為3房35坪以上的中高坪數規劃；而誠寓所主打1-2房小坪數，開價也相對低於區域行情。

誠寓所評價

誠寓所產品規劃用心，採用國際知名品牌建材，包括日本飯店等級的控溫龍頭及隔音效果佳的6+6氣密窗等。單元五及周邊重劃區多為宜居環境，綠地豐富且交通便利，目前多以中高坪數規劃為主，小坪數產品較為稀少，而誠寓所主打小坪數設計，價格相對親民，更容易入手。最近有在南屯、西屯附近看房的朋友，可以參考看看誠寓所~