看屋筆記：台南市安定區五十皇冠6(個案+價格分析)

隨著南科產值不斷攀升，人口紅利創造居住需求，南科附近的行政區房價水漲船高。五十皇冠6位於台積電第一排，從住家就可以看見台積電18廠。五十皇冠6 規劃2-3房，這次就來看看有哪些特色吧。

五十皇冠6 外觀3D示意圖

建案特色

一、南科第一排：

• 中高樓層即可直接看到台積電18廠，5分鐘樹谷大道，通勤零距離。
• 近安定交流道，連接市道178號，往東可達善化區；往西可連結安定市區與臺19線。

二、太陽能省電宅：

• 能源屋頂節能減碳，降低頂層屋內溫度，延長屋頂建材壽命。
• 以太陽能發電回賣台電之所得支付維護費用，社區基金年增約150,000元，減輕管理費及社區維護負擔。

五十皇冠6格局分析

一、五十皇冠6基地面積331.54坪，樓層規劃為1棟地上7層建築，共有42戶住家，坪數規劃22~33坪2~3房。

二、車位規劃全平面車位。建材部分則選用進口衛浴innoci、德國太格木地板、櫻花三機。

三、格局分析

五十皇冠6 標準層平面參考示意圖

1. 紅色區塊為22-28坪2房

• 方正格局，開放式廚房，動線連接陽台。
• A1A2戶單面採光，雙衛浴設計。
• A6戶有玄關空間，室內無多餘廊道，高坪效。

2. 藍色區塊為31-33坪3房

• 戶戶邊間，雙面採光，B1戶有玄關空間。
• 雙衛浴皆有開窗，通風不潮溼。
• 獨立廚房，動線連接陽台，減少油煙問題。

實價登錄分析

五十皇冠6位於安定區，由於基期低與南科就業需求帶動房價，台南市安定、新市區5年間漲幅超過八成。

一、安定工業區周圍：

1. 五十皇冠6：屋齡1年。平均成交價27.98萬/坪。近一年成交價25.75萬/坪。

2. 大麗Ai：屋齡2年。平均成交價30.62萬/坪。近一年無交易資訊。

安定工業區周圍

二、港口慈安宮生活圈 預售屋行情：

1.日初莊園3：預售屋。平均成交價31.64萬/坪。近一年成交價33.42萬/坪。

2. 南科綻：屋齡1年。平均成交價26萬/坪。近一年成交價24.7萬/坪。

3. 築東京：屋齡0年。平均成交價31.98萬/坪。近一年成交價31.8萬/坪。 

港口慈安宮生活圈 預售屋行情

三、港口慈安宮生活圈主要生活機能圍繞著慈安宮，有簡易生活機能，與南科較相近。五十皇冠6所在的安定工業區，近南科且靠近安定交流道，五十皇冠6符合區域行情。

五十皇冠6評價

近年來安定的華廈與大樓案陸續推出，價格上也逐漸上漲，但相比新市善化的價格還有補漲的空間。五十皇冠6近南科與交流道，自備太陽能省電，對於在南科上班的人頗具吸引力，有在南科附近看房的人不妨參考看看。