X
立即登入樂居
X
忘記密碼

請輸入您的帳號/信箱。
確認無誤後,系統會將密碼信寄至此信箱。

X
忘記帳號

請輸入您的 手機/生日。
確認無誤後,將顯示您的帳號。

X
錯誤回報
  • 電話:02-23210856
  • 週一至週五 9:00-18:00
X
我想賞屋
  • 電話:02-23210856
  • 週一至週五 9:00-18:00

看屋筆記:桃園竹城祥鶴(個案+價格分析)

2018-06-28 |

竹城祥鶴

房屋開價
28萬/坪
公設比
31.0%
車位開價
坡道平面 / 170 萬
坡道機械 / 130 萬
坪數資料
39 / 48 / 51

基本資料

  • 地址:經國二路、水岸二街
  • 總戶數:48
  • 總樓高:12
  • 土地使用分區:住宅區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:仲城建設,竹城機構
  • 營造公司:大裕營造
  • 建築設計:閤康聯合建築師事務所

桃園的經國重劃區位於桃園南崁交流道第一站,加上年底即將啟用的經國轉運站,未來還有捷運綠線G12站加持,交通上非常方便,這次就來看看水岸第一排的竹城祥鶴有那些特色。

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 交通機能:開車約3分鐘可以上國道1桃園南崁交流道,離經國轉運站約300公尺(走路約4分鐘),方便搭乘國道客運,到捷運綠線G12站約600公尺(走路約7分鐘)

 

2. 環境機能:水岸第一排,對面就是萬坪水岸綠帶(走路1分內),走路約5分鐘可到經國路一帶商圈,連鎖店家多,相當方便。

 

3. 雙拼規劃:每一層都是雙拼規劃,比起一般同一層多戶的規劃來的單純許多。

 

生活機能圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區分為A、B棟,標準層為3~4房39坪到51坪規劃。

 

2. A、B棟同一層2戶,1部電梯,使用上相當足夠。

 

3. 橘色區塊為39坪小3房規劃,以B2戶較佳,邊間三面採光,格局方正,主浴有開窗、客浴無開窗,工作陽台可以通到外部的樓梯間,這通常是在比較大坪數個案才會出現的。

 

4. 藍色區塊為48~51坪小4房規劃,以A1戶51較佳,邊間三面採光,格局方正,客餐廳分離,主臥有獨立衣櫃空間,主、客浴皆有開窗較為難得,面水岸綠帶視野景觀佳。

 

標準層

 

實價登錄分析:

 

1. 經國重劃區:

竹城祥鶴目前開價約28萬,實際成交價會在低一些,有面水岸價格會高一些。

竹城表参道屋齡2年,平均成交價約26.39萬,近期成交約24~27萬。

自遊人時上區屋齡1年,平均成交價約26.9萬,近期成交約25~28萬。

忠泰幸目前開價約32萬,實際成交價會在低一些。

 

2. 經國路商圈一帶:

定泰經國翫目前開價約32.5萬,實際成交價會在低一些,可參與這邊討論

經國逸品B區屋齡4年,平均成交價約30.8萬,近期成交約27.13萬。

 

3. 經國重劃區與經國路商圈相比,經國重劃區的街廓較整齊,交通位置較佳,但以目前來講,經國路商圈生活機能較成熟,因此兩區價格差距不大,竹城祥鶴與同樣經國重劃區的個案相比,與竹城表参道自遊人時上區的相差不大,會比忠泰幸稍低一些,竹城祥鶴與經國路商圈一帶個案相比,與定泰經國翫經國逸品B區價位相差不大,竹城祥鶴的價位符合經國重劃區的區域行情。

 

經國重劃區

 

經國市區

 

評價:

 

經國重劃區位於桃園南崁交流道旁,經國轉運站預計10月開始啟用,方便搭乘國道客運,往返台北相當便利,目前區域內生活機能尚未成熟還是要依靠經國路商圈,竹城祥鶴為水岸綠帶第一排,位置和格局算是不錯,有在經國重劃區看房子的可以來參考看看。