結構安全＋消防設備，老舊房屋重建的雙重保障-Alfa Safe創辦人戴雲發(發哥)教你挑好宅

台灣近幾年推動危老都更重建，但仍隨處可見屋齡高的老舊房屋，經內政部房屋稅籍統計資料顯示，2024年全台屋齡超過三十年的老舊房屋差不多占全台總戶數半數左右，台北地區更高達七成左右。不僅住宅老化，人口老化問題也很嚴重，年長者居住老舊建築中不僅存在抗災耐震能力不足，更缺乏安全的消防設施，當地震來襲引發火災，其後果將不堪設想，生命及財產都面臨了相當大的威脅。

　　台灣地震頻傳，這些危險不耐震的老舊房屋如同和大地震賽跑，不論是目前正在興建或是危老都更重建的建築，都應特別注重建築的「結構安全」與「消防設備」，從源頭就將建築蓋好，避免住了幾十年以後又要再次擔心安全疑慮問題，並且降低不可預期的災害導致危害的產生。

建築結構的加強

　　老舊房屋的不安全是在於早期設計法規與施工品質不夠完善，不僅耐震程度不合現行規範，其結構韌性不足以抵抗強烈的地震搖晃，當超出建築物可以忍受範圍時，房子就會倒塌。而建築結構是否安全需考量到建築的結構設計及施工品質，隨著法規不斷修訂，現代房屋的設計理應可以確保安全，但施工品質卻是大家所擔憂也是最難做到的，尤其目前缺工問題嚴重，若是以傳統施工，鋼筋的剪斷綁紮常因人力短缺與工序繁瑣而出現疏漏，可能導致房屋在地震中更容易出現裂縫或倒塌。

　　「建築結構安全，預防勝於治療！」最好的預防，便是能在建造時就蓋出結構安全的建築物。隨著新科技、新技術工法的發展導入建築工程，例如：Alfa Safe耐震系統工法優化傳統鋼筋綁紮施工方式，將施工品質從源頭做把關，針對建築物中每一個會裂、會漏水及地震容易破壞的每個部分，以一根鋼筋不中斷的方式在自動化加工廠加工成一體成形的鋼筋，解決傳統鋼筋的綁紮與現場組裝問題，使結構設計者與施工人員對施工品質的標準達成共識，不僅讓工地工人容易施工、降低人力需求改善缺工問題、自動化的技術可確保施工品質、同時避免人為疏忽和工人素質參差不齊的困擾，提升房屋耐震品質，讓新建築能夠承受時間與天災的考驗。

　　然而，建築安全尚包含了結構、混凝土及鋼筋等許多施工品質環節，除了鋼筋之數量之外，更重要的是鋼筋施工品質及鋼筋、混凝土建築材料的好壞，若放一堆沒有辦法真正發揮力量強度的鋼筋，不但對建築安全沒有幫助，反而因為鋼筋太密造成混凝土澆置不易而產生蜂窩現象，對於建築安全而言，反而未蒙其利會先受害。因此，絕對不是一昧的提升「耐震係數」就一定安全，惟有每個工地可以同時將每根鋼筋的施作位置及彎鉤都做到精準定位，每根鋼筋的強度才能完整發揮。

　　除了建築本身的結構安全，社區規劃建築排列形狀也是注意重點，應盡量避免挑選「大U型」、「大T型」以及「大L型」的住宅，由於建築物均連結在一起，當地震來時，建物之間恐造成額外的扭轉以及拉扯，使建物承受更大的破壞力道，基地方正、建物規劃對稱、各棟獨立的社區，房子才會住得舒適又安心。

▌一昧提升耐震係數、增加鋼筋數量，而不重視施工的鋼筋綁紮品質及混凝土澆置緊實度的品質，有時反而會因為鋼筋太密造成混凝土澆置不易，及增加建築結構本身重量，嚴重影響建築整體耐震能力，對建築安全而言，反而未蒙其利先受其害。

消防設備的升級

　　根據內政部消防署統計，台灣平均每四小時就發生一次火災，其中又以建築物火災發生次數最高。探究原因，常涉有建築物「使用易燃材料裝修」、「逃生路徑堆積雜物」、「破壞防火區劃及消防設備」等使用問題，凸顯出公寓大廈和複合式建築物之公共安全觀念及安檢申報制度的重要性，2023元月起新增八至十五樓公寓大廈應納入公共安全檢查申報對象，加強宣導建築物使用管理防災意識，重視防患於外然，打造更安全的生活空間。

　　《建築技術規則》中規範建築物的梁、柱、樓版、牆壁皆須符合防火時效規定，「防火時效」為建築結構體發生火災時，延緩逃命的時間，也就是碰觸火源不會立即燃燒、具延緩火勢擴大的時間，市面上也推出許多防火建材，讓建商使用建屋，增加建築防災程度。而這些防火建材當然必須符合建築技術法規「在火災剛發生時能夠達到不易燃燒、僅產生有限的有毒氣體或傳遞高溫」的規範，或以標檢局CNS 14705系列標準來評定耐燃等級，由高至低分為耐燃一級、耐燃二級、耐燃三級，對應到營建署《建築技術規則建築設計施工編》，依序為不燃材料、耐火板、耐燃材料。

　　除此之外，在營建署《建築技術規則建築設計施工編》第八十八條也針對不同空間類型，規定其內裝材料的耐燃等級。以及依據建築法規，2005年7月後，八樓以上大樓都得設計兩座安全梯，同時消防法令亦規定，六層樓以上及一定規模的建築須依法「落實防火管理制度」和「裝設消防安全設備」，提早偵測火災的煙和熱，發出警示及早逃生。由此可見，老舊建築在結構安全及消防設備上已普遍存在防災缺失，建議盡早規畫都更危老重建，降低不安全老屋對生命財產的威脅。

總結

　　回顧台灣歷史時空背景，地震無疑是無法避免的天災。要有效應對，必須重視「結構設計規劃」及「精確施工品質」兩大關鍵，從建築規劃開始到施工階段，應秉持嚴謹態度把關，同時確保資訊公開及施工品質透明化。如此一來，即便面臨天災或建築老化，若能定期維護整建，便無需重建房屋，從而降低災害風險、減少震災傷亡，從源頭改善台灣居民的居住安全，才是最核心需要關注的重點。