2024-12-09
看屋筆記

看屋筆記:新北市林口區原森TWIN TOWERS(個案+價格分析)

閱讀重點

原森TWIN TOWERS位於林口家樂福生活圈,以1625坪大基地,在林口核心少有的角地,特別聘請王勝正設計師,規劃豪宅等級公設,搭配周遭完善的生活機能,是該區域少有的大基地大坪數預售建案,格局規劃為2-3+1房、26-59坪,快來看看還有哪些特色吧!

 

原森TWIN TOWERS3D外觀示意圖

 

建案特色

一.春木林建築×田原開發,A9稀有角地大坪數基地

  • 春木林建築×田原開發,建築規劃工法工藝,兼顧品質與安全。
  • 1625坪大基地規劃,區域內稀有。
  • 30層雙棟建築,稀有角地位置。

 

二.林口核心地段,周邊機能未來兼具

  • 文化三路×仁愛二路地段核心,商業交通未來性齊聚。
  • 近扶輪公園、林口第二運動公園,生活綠意環繞。
  • 近林口昕境廣場、三井outlet、林口家樂福等完善生活機能。
  • 林口AI產業園區、國際媒體園區、新創園區等未來發展,ASML等大廠進駐。

 

三.王勝正公設設計,格局建材貼心

  • 公設豪宅等級,特別聘請王勝正設計師規劃。
  • 戶外游泳池,大面積中庭花園等公設,打造高質感居家品質。
  • 均質格局規劃,採光通風佳。
  • 每戶貼心贈送Honeywell除濕機,不怕林口潮濕氣候。

 

原森TWIN TOWERS格局分析

一.原森TWIN TOWERS基地面積約1625坪,樓層規劃為地上30層、地下5層建築。規劃293戶,其中280戶住家、12戶店面以及1戶管委會空間。社區住家格局規劃:2、3、3+1房,26-59坪;標準層A棟一層4戶、B棟一層6戶,一層皆配有2部電梯。車位規劃共396個坡道平面車位,並預留充電插槽。

 

二.全棟樓高挑高3.5米,公設比約33.8%,包含接待大廳、中庭花園、游泳池等。建材部分,廚具選用義大利Hans廚具、伊萊克斯瓦斯爐與洗碗機,Glemgas近吸式抽油煙機,地板選用Kronotex德國太格木地板、衛浴採用INAX五金面盆與免治馬桶,並配有三菱多功能暖風機、Yale電子鎖、6+8+6mm膠合Low-E中空複層玻璃、Honeywell全棟淨水等。

 

三.標準層格局分析

 

原森TWIN TOWERS標準層平面圖

 

1.綠色部分:26.26坪,2房2衛(B2.B6)

  • 格局方正無走道空間,無室內柱,高坪效。
  • 開放式客餐廳與廚房,銜接陽台。
  • 兩房皆可擺放雙人床,雙邊下床空間充足。
  • 雙衛浴皆乾濕分離,主臥衛浴開窗通風。

 

2.橙色部分:36-38坪,3房2衛(B1.B3.B5.B7)

  • 獨立玄關空間,落塵區、置物空間便利。
  • 開放式客餐廳,銜接景觀陽台採光通風。
  • 獨立廚房規劃,預留冰箱擺放空間,串聯工作陽台。
  • 三房空間多數皆可擺放雙人床。
  • 雙衛浴皆乾濕分離,並都有開窗通風。

 

3.藍色部分:49-59坪,3+1房2衛(A2.A3.A5)、3+1房3衛(A1)

  • 三面皆開窗,採光通風。
  • +1彈性空間,可規劃和室、書房、休息室等運用。
  • 開放式客餐廳,銜接景觀陽台。
  • 獨立廚房空間,連接後陽台家事運用。
  • 衛浴皆乾濕分離,主臥衛浴4件式含浴缸;A1戶型則有3間衛浴。

 

實價登錄分析

一.林口家樂福生活圈預售屋行情:

1.原森TWIN TOWERS:預售屋。平均成交價68.79萬/坪。近一年成交價68.79萬/坪。

2.九揚華樂:預售屋。平均成交價68.02萬/坪。近一年成交價68.02萬/坪。

3.長耀IPARK:預售屋。平均成交價64.18萬/坪。近一年成交價64.34萬/坪。

 

二.三井Outlet生活圈預售屋行情:

1.富堡晶鑄:預售屋。平均成交價75.76萬/坪。近一年成交價75.76萬/坪。

2.山侘一生:預售屋。平均成交價75.51萬/坪。近一年成交價75.51萬/坪。

 

三.原森TWIN TOWERS位於林口中段的位置,附近如九揚華樂近一年成交價68.02萬/坪。長耀IPARK近一年成交價64.34萬/坪。而較靠近A9捷運站的富堡晶鑄近一年成交價75.76萬/坪。山侘一生近一年成交價75.51萬/坪。原森TWIN TOWERS作為區域中相對稀有的大基地與大坪數預售建案,近一年成交價68.79萬/坪。整體符合區域行情。

 

原森TWIN TOWERS評價

林口近年來受惠於林口AI產業園區、國際媒體園區、新創園區等區域發展議題,整體未來發展性動能仍充足,而原森TWIN TOWERS位在林口整體發展機能最為成熟的中段核心區域,無論是日常生活或交通休閒往來等方面,都十分便利。建築本身在公設與均質的格局規劃上,可以看得出其用心與貼心,如有正在考慮林口2-3房的朋友,不妨可以參考看看原森TWIN TOWERS哦!